提问：星叔 坐标杭州 想在杭州购置200万高下的三室90平下的住宅 希望至少保值 当然增值更好 想将来十年二十年后置换 星叔推举什么板块比较有潜力发展 自己有看过良渚 闲林 丁桥 大江东 下沙 仁和 一头雾水 彷佛只有良渚好点 可是价格高 希望星叔给点见地 还有个问题 星叔以为 现在是适宜买还是适宜不雅观望 疫情刚缓和下来 也不知道是适不适宜脱手 会不会后续会房产商会有优惠呢？
回答：今年上半年的低迷，并不代表今年会持续低迷，买房人仍旧要捉住窗口期。
楼市，已经开始重启，想买房的刚需，一定要留神3月份-6月份之间的买房窗口期，不可耽误抄底契机，被暂时压抑住的购房需求，一定会被开释出来。
200w能买到杭州范围的屋子，但大部分都该当是在余杭萧山，城东的话考虑大江东，其余下沙大学城北勉强也符合你的哀求，都在200w高下。
杭州现在的发展方案很明确，城市向东，养老向西，你该当去买大江东，那里都是高教园、高端制造业，是年轻人奋斗的地方。
与此同时，大江东的价格也比较厚道实惠，想象空间比较大。杭州的方案，城市（家当升级、城市建造、第三家当）向东，养老（旅游、文体、养生）向西。
良渚环境好的没话说，配套也好，便是间隔主城区远了点，但是离未来科技城不远。如果你事情生活中央在城西或者城北是可以考虑。
杭州投资回报率高的楼盘 详见内部分享
提问：星叔，买精装修睦还是毛坯房好？2房还是3房？
回答：1.正常来说，毛坯房和精装修的屋子是没有绝对的标准的
投资的话，精装比较好，即买即住、即租即收益，避免毛坯交房后在装修期间的空置率，资金上也有灵巧空间。 很适宜买了之后出租出去做房东 ，买精装也比较省心省时
2.买三房比较好
一个城市的所有房产实在一贯处在交易置换的周期之中，只是快慢的差别，并且他们房产的置换模型是一个类金字塔模型。
每个一房、二房的小房业主实在都是潜在的卖家，卖掉小房置换大房，从下往上置换。
追求更美好生活是每个人的梦想。
如果你买了小房，将来二手市场上竞争对手就非常多，卖不起高价钱
但如果你提前买好三房，一步到位，不须要换房了，不只省事，还能就等着下面一房、二房的一堆人卖掉屋子置换上来、从中获利。
提问：您好！
坐标上海，考虑自住和投资，首套房买新居还是二手房，平层还是联排叠墅？
回答：上海一线城市新盘普遍溢价，重点关注二手次新。
自住加投资优先考虑平层，流动性更好，金融性更强。
别墅用则买，不用请别买。很多人会犯个错，便是想把别墅当投资。
而事实情形是别墅本身回报率很低，买别墅只会占用自己的资金，加大风险。就投资来说，别墅无论从面积、总价和客群来分，流动性均弱于大平层，成交周期也非常长。
在你所在的城市，在附近地段找开盘韶光附近的别墅和平层，比拟一下当初的售价和现在的价格，正常情形下大平层增值更快。
提问：星叔，现在子弹200，西安全款能买哪里，不想贷款有压力？
回答：西安投资回报率高的板块 详见知识星球内部分享
很多人不太理解房贷的实质，房贷的实质是抵抗通胀的工具。
打个比方吧，天高下刀子割肉，你假如有房贷这把伞，你就能躲过去，如果没有这把伞，那就只有用肉身接刀子，难免被割的命运。
以是，有人问我房贷该贷多少，我一律都是回答，用足杠杆，留足1-2补充现金流。
只有这样，你才能在有限的资金情形下，去买更好的屋子。
那有人会问，2年之后怎么办？
年轻人，要有自傲，相信自己通过努力三年后的收入能力一定能把这现金流的坑填上的。明白了？
提问：资料已收到，感激星叔~ 坐标西安，名下有一套80平的屋子，贷款已结清，屋子在西影路，地段还可以，在周边小区中属于优质小区，但是现在这边二手房价近期持续走低，我装修又花了不少钱，现在脱手的话卖不上价格，不太划算。我最近又买了一套碧桂园云顶的改进平层，但是考虑到后面小孩的教诲问题，以及同时希望能把现在手里的房产做个优化，想再看一套曲江一期的带学区小两室，由于做生意，手里流动资金有限，叨教您以为我现在这套是直接脱手换一套曲江的二手学区房好呢，还是用这套做一个抵押贷再去买一套，把这套暂时留着等往后再卖。感激！
回答：今年不是很好的出货机遇，选择方案二更好，截断抵押融资，买曲江小两室。
西安二手房价格已经连续跌了好几个月了，肯定还会迭的。
这是由于西安二手房价格虚高，紧张是之前新居供应不敷很多人将目光瞄向二手房
再加上二手房不受限价成分影响，以是疯涨，导致一二手房价格倒挂严重。随着新居供应的增加，二手房就会被打入原形。
提问：星叔你好，我们坐标杭州，外地来杭职员，前年听说绍兴上虞要拆迁，跟风买入了一套金舜花园的老屋子，99年的，在顶楼六楼带阁楼，107平，目前出租租金可以跟杭州租房本钱持平，买入的时候65 万，现在90万旁边，还贷后剩余60万的样子，想卖了再买其他地方，但是彷佛子弹太少没什么可买的地方，想请教下星叔。1.看星叔资料说非一线城市老破小不值得长持，那现在这种情形是尽快脱手么？2.脱手的话还有哪里屋子可以买呢？盼复，感激
回答：第一、你这种情形如果拆迁不可期，建议尽快脱手，小城市顶楼老破旧往后怕也难卖。
买屋子最紧张的不是选楼盘，而是选城市 选地段。
有的老破小之以是值钱，是由于老破小附带的资源值钱，不是老破小本身的建筑值钱，无法进行交易的文保建筑除外。
老破小附带的资源值钱之以是值钱，是由于城市中央不会转移。
只要不转移，城市扩展越快，大饼越摊越大，中央的势能越强，中央及附近的老破小越坚挺。
一旦城市中央转移，这资源也就不值钱了，老破小就成了贫民窟。
第二、投资建议破限购买杭州。 首付60w 可以买到200旁边标的，200w能买到杭州范围的屋子，但大部分都该当是在余杭萧山。
城东的话考虑大江东，其余下沙大学城北勉强也符合你的哀求，都在200w高下。
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提问：你好，坐标南京。家中两个孩子，目前有江宁区托乐嘉150平一套，翠屏清华园一楼93平一套。由于孩子在江宁南外方山上学，想卖掉翠屏清华置换一套到学校附近，屋子至少要住10年以上，然后卖掉连续回托乐嘉去住。目前考虑到面积，户型和价格的缘故原由，想换成小区环境不好但离学校一起之隔的有电梯的翰喷鼻香苑，考虑到孩子大点自己就可以下楼上学。附近比较新楼盘有银城一方山，武夷名仕园，梦享家，五矿方山，招商方山里，老一些的有翰喷鼻香苑，华菁水苑，陶苑。1，小区选择问题。2，翠屏清华园卖了有子弹260，是大部分款买入，还是腾出一部分资金在其他城市做投资比较好？哪个城市比较好？星叔帮忙剖析一下如何购买和优化，希望给出建议
回答：第一、你的思路是精确的，不过我不建议你买太老的屋子，由于还要考虑往后的脱手问题，毕竟买了后你的操持是要住10年以上，更建议买新一点的屋子。 选择一个上学通勤最近的就可以。
房龄老的屋子升值空间小，新居，尤其是受资源倾斜的热门片区，房价几年韶光翻着跟头往上涨。而老破小呢？只能随着房龄越来越老，贬价再贬价。
同样的屋子，达不到你的生理预期，恐怕到时候只能挥泪斩房了。
而且房龄和贷款有关，越老的屋子贷款越难，额度越低。
老破大老破小已经不符合现在这个时期的主流趋势，就像液晶电视取代那种大p股电视，平板取代液晶电视的趋势是一样的，未来便是被淘汰的产品。
第二、如果有多余子弹可以连续买房投资，同时也要看自己的月供能力和房票。
买房我建议贷款贷足，贷到便是赚到，由于限贷，以是能贷款是一种福利，而有的人畏惧贷款。
可以考虑二线省会城市武汉，重庆，郑州，成都，沈阳等，个中重庆，沈阳房票更好开拓，二手不限购。
提问：星叔好，叨教买二手房怎么砍价呢？
回答：最近很多人问到砍价的问题，本日详细说说：
关于砍价，如果房东打定了主张不贬价，这个价估计难砍，最多象征性的少个3、5千，但这段韶光，经济下行，房住不炒，再加上各方面的影响，买二手房砍价的成功率会升高一些。
如果你打定主意要买，不买睡不着觉，那你可以听听我的建议。
首先，看房之前去app上理解，你想买的这个位置，同房型，同楼层，不同楼层的卖出价格大概多少，你可以判断目前，你想买的这套房的报价达到了一个什么水平，有的城市会低于之前的价格，有的会高于，如果低于之前的价格，解释价格还能再降点；
如果高于之前的价格，那么相对来说，议价的空间略小。
无论怎么出价，心中有数是必须的。
紧接着，跟中介一起见房东，如果想买，顺利砍价，见面之前，先取10-15万现金带上。
不用取多，也不屈安，带钱的用意便是见告房东，你很有诚意，不是随便来逛菜场的，看到现金，特殊是一堆钱，人的生理上会发生一些奇妙的变革，至少房东知道，负责谈，屋子可以卖出去。
然后，一个一个问题的谈：
1、比如房东是谁？谈的这个人有没有决定权？能不能末了拍板？
2、家具和家电怎么处理？留下还是房东自己处理？
3、户口什么时候可以迁出？如果还有学位在利用，是不是该当适当贬价？
4、有没有别的欠款？如果须要垫资还款，用度怎么算？
5、什么时候屋子可以腾空？
买房不能心急，逐步谈，花韶光的目的也就在于能不能利用有效韶光砍价，可能多谈几句，5万下去了；
相谈甚欢，创造彼此还有共同的熟人，8万下去了也有可能。
但最须要把稳的还是防止谈崩，砍价这个活，无非是你说降50万，房东说不少；你说40万，他说最多5万；一来一去，到达一个两方以为得当的价位。
不过有句话这么说来着，再穷的男人，买菜也不还价；再有钱的女人，也会把还价当成乐趣。毕竟，买房毕竟不是买菜，你不买想着让房东贬价再买，有可能很快就被别人买走了。
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