国家统计局发布2024年8月份70个大中城市商品住宅发卖价格变动情形。70大中城市新居价格环比低落0.7%；二手房价格环比低落0.9%。
核心不雅观点
70大中城市新居、二手房房价环比跌幅均扩大，环比下跌城市数量增加，房价仍旧面临较大下行压力。8月70大中城市新居房价环比低落0.7%，二手房房价环比下跌0.9%，环比降幅均较上月扩大0.1个百分点。
从房价下跌的时长来看，2023年6月-2024年8月70城新居房价环比已经持续下跌15个月，2023年5月-2024年8月70城二手房房价环比已经持续下跌16个月，此轮房价下行期的时长超过2014年（2014年5月-2015年3月新居二手房房价环比持续负增长11个月）。
目前新居和二手房都涌现了疲弱乃至相互竞争、循环贬价的征象。不过整体而言，二手房市场的价格下行压力相对付新居更大，当前“以价换量”仍旧延续。我们认为，本轮房价环比低落仍会持续一段韶光，年内大概能见到降幅收窄，但比较于14年“深V”后的快速反弹（约两个季度），本轮房价环比增速回正可能需更长的韶光。
从房价下跌的城市数量来看，2024年8月70城中新居房价环比下跌的城市数量有67个，较7月增加了1个，新居房价下跌城市均匀跌幅为0.77%，较7月扩大0.08个百分点；70城中二手房房价环比下跌的城市数量有69个（仅吉林环比微增0.1%），较7月增加了2个，二手房房价下跌城市均匀跌幅为0.96%，较7月扩大了0.12个百分点。
一线城市新居房价环比跌幅收窄，二手房房价环比跌幅扩大。
1）新居：8月一线城市新居房价环比低落0.3%，环比降幅较上月收窄0.2个百分点，仅上海连续逆势上涨。个中，北京环比低落0.5%（前值：-0.5%）；上海环比上涨0.6%（前值：+0.2%）；广州环比低落0.5%（前值：-0.8%），已经连续15个月房价下滑；深圳环比低落0.8%（前值：-0.9%），已经连续16个月房价下滑。上海自2019年8月以来新居房价环比持续上涨，房价韧性最足，环比涨幅位列70城首位，今年以来由于高价盘集中成交的影响下，带动新居房价持续提升。
2）二手房：8月一线城市二手房房价环比低落0.9%，环比降幅较上月扩大了0.4个百分点。个中，北京由环比持平转为环比低落1.0%；上海由上月的环比增长0.1%转为8月环比低落0.6%；广州环比低落0.7%（前值：-0.9%）；深圳环比低落1.3%（前值：-1.2%）。根据克而瑞，北京、上海、广州、深圳8月二手房成交面积同比分别增长32%、22%、2%、48%，“以价换量”趋势仍旧明显。
二线城市新居、二手房房价环比跌幅均扩大。
1）新居：二线城市新居房价环比低落0.7%，环比降幅较上月扩大了0.1个百分点。仅南京环比微增0.3%、西安环比持平，别的所有城市环比均下跌, 环比跌幅相对较大的城市有福州、厦门、长沙、成都、兰州，跌幅均大于即是1.0%。
2）二手房：二线城市二手房房价环比低落1.0%，环比降幅较上月扩大0.2个百分点。所有二线城市环比均下跌，个中福州、厦门环比跌幅均大于即是2.0%，石家庄、宁波、合肥、济南、青岛、海口、昆明、重庆、西安、兰州环比跌幅在1.0%-2.0%之间。大部分核心城市“以价换量”的形势仍旧延续，房价仍面临持续下行的压力。
三线城市新居、二手房房价环比跌幅均扩大。
1）新居：三线城市新居房价环比低落0.8%，环比降幅较上月扩大了0.1个百分点。所有三线城市环比均下跌，个中跌幅相对较大的城市有唐山、吉林、温州、金华、泉州、赣州、岳阳、惠州、韶关、北海、大理，环比跌幅均大于即是1.0%。
2）二手房：三线城市二手房房价环比低落0.9%，环比降幅较上月扩大了0.1个百分点。除吉林环比微增0.1%以外，所有城市环比增速均为负，跌幅相对较大的有：唐山、秦皇岛、包头、丹东、无锡、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、襄阳、岳阳、惠州、北海、大理，跌幅均大于即是1.0%。
8月刚需刚改产品新居、二手房房价环比跌幅均扩大；改进型产品新居、二手房房价环比跌幅均与上月持平。
1）刚需产品：90平以下新居房价环比低落0.7%，环比降幅较上月扩大0.1个百分点；二手房房价环比低落1.0%，环比降幅较上月扩大0.2个百分点。
2）刚改产品：90-144平新居房价环比低落0.7%，环比降幅较上月扩大0.1个百分点；二手房房价环比低落0.9%，环比降幅较上月扩大了0.1个百分点。
3）改进型产品：144平以上新居房价环比低落0.7%，环比降幅与上月持平；二手房房价环比低落0.8%，环比降幅与上月持平。
风险提示
房地产调控升级；发卖超预期下行；融资收紧。
附录
70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：
一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；
二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；
三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
附注：
1）调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
2）调查方法：新建商品住宅发卖价格调查为全面调查，根本数据直接采取当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅发卖价格调查为重点调查和范例调查相结合，根本数据来源于房地产经纪机构上报、干系部门供应和调查员实地采价。
3）如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。
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