这里是城市的心脏地带，面朝维港星光，背靠旺角霓虹，举目是望不尽的繁华都邑和一直息的碧波万顷。
作为交通枢纽，尖沙咀拥有包括高铁、港铁、巴士、的士、邮轮以及渡轮在内的多根系发达网络；星光大道、九广钟楼、1881等有名景点密集分布，中西文化交融；海港城、半岛酒店、K11 MUSEA等大型阛阓聚拢浩瀚国际品牌。
从维港海边望向K11 MUSEA | 图据官方
从繁忙的货轮港口到人流如织的购物天国，尖沙咀见证了喷鼻香港的百年变迁。
战役的风云，历史的境遇，再加上大胆的打算，尖沙咀商圈的每次迭代，都精准地踩中了风口浪尖。时至今日，这里依然是本地人与游客最喜好的购物胜地。
光阴里的尖沙咀，熠熠生辉。
由喷鼻香料开始的TOD传奇
关于尖沙咀的记载，可追溯到明朝万历年间的《粤大记》。
此地位于九龙半岛最南端，由于海岸线凹凸不平，沙滩又尖又长，形如鸟嘴，因此被称为「尖沙嘴」。当时的尖沙咀紧张卖力运输产于东莞一带的喷鼻香木，因而又被称为喷鼻香埗头。
图据《粤大记》
1860年10月，中英签订《北京条约》，界线街以南的九龙半岛被割让给英国，尖沙咀进入殖民期间。
英国盘踞尖沙咀后，开始兴建军营及水警总部（本日的1881 Heritage)，又填出尖沙咀西部海傍作海利用地；1888年天星小轮开通，市民得以更加便捷地来往喷鼻香港岛与九龙；1910年九广铁路通车，尖沙咀成为这条铁路的终点站。
百年前的九广铁路总站（左）与天星码头（右） | 图据网络
与此同时，欧美紧张成本主义国家陆续完成家当革命，苏伊士运河通航和欧亚海底电线的敷设，使得西方对中国的商品输出迅猛增长，地理条件优胜的喷鼻香港逐步发展成转口港，而拥有海运+陆运双重上风的尖沙咀成了喷鼻香港的交通枢纽，迅速崛起。
1910年广东道是一条货运马路，现今已变为国际名牌集中地。 | 图据网络
20世纪初的尖沙咀是喷鼻香港除中环外的第二个城市中央区。整条弥敦道两旁的欧式楼宇，皆配有广式「骑楼底」，中西结合，十分典雅。
无数洋货商店、大量外籍游客，成排成列的精细建筑，尖沙咀便是中国人想象中欧风美雨的「外国」。
百年前的弥敦道 | 图据网络
1928年，位于尖沙咀梳士巴利道的半岛酒店正式开业，成为当时亚洲最豪华的酒店。
这是一座文艺复兴风格的建筑，除了华美摩登的装潢外，酒店内还设有乐队、舞池、佳构店铺与食肆酒吧。但在当时，喷鼻香港大多数华人生活贫苦，半岛酒店基本为以西方人为主的上流社会做事，商业模式充满阶级性。
图据喷鼻香港半岛酒店官方
半岛酒店临近维多利亚港入口，为往来乘客带来了前所未有的舒适与体验，极大提高了喷鼻香港的国际有名度，也见证了这座城市的发展、苦难和变迁。
在1922-1926年培植期间，半岛酒店曾一度被英军进驻作为临时军营。1941年，第二次天下大战喷鼻香港沦陷，港督杨慕琦乘天星小轮到半岛酒店签署屈膝降服佩服书，随后的日治期间，酒店亦被日军征用作为指挥中央。
图据喷鼻香港半岛酒店官方
50年代起，半岛酒店成为了东西方文化的交汇点，不少电影明星都爱在半岛喝下午茶，张国荣、钟楚红、张曼玉等艺人是酒店常客，好莱坞影星汤姆·克鲁斯也曾入住。
在开业近100年后，半岛酒店依然是环球豪华酒店俊彦，英式下午茶、劳斯莱斯车队、嘉麟楼月饼，直到今日都在喷鼻香港民气中有着不可撼动的地位。
图据喷鼻香港半岛酒店官方
城市家当升级带来新机遇
英国盘踞初期，喷鼻香港已有为转口贸易做事的造船业和轻工业，但整体繁荣程度远不及大上海。
1937年抗战全面爆发，日军逐步侵略中国工商业城市，浩瀚华资企业迁至喷鼻香港，带来大量资金和技能人才。
二战后，发达国家劳动密集型家当向外转移，喷鼻香港以低廉的劳动力应时调度发展策略，实现家当升级。
1970年旁边，经济腾飞的中国喷鼻香港与中国台湾、韩国、新加坡并称「亚洲四小龙」。
在此背景下的尖沙咀也开始由转口运输向商业主导转型。弥敦道上低矮的骑楼被改建为俏丽都、金冠及东英等大厦。
这里游客如织，街边布满了酒吧、珠宝行、表行、转换店及量身定做的洋装店铺。
1965年前后的弥敦道，右方为重庆大厦，左方为凯悦酒店（现改建为ISQUARE国际广场)。 | 图据网络
维多利亚港畔的海运大厦原为货运码头，从属物流巨子九龙仓集团。
1966年，敏锐的九龙仓嗅到悄然转变的风向，斥资7000多万港币将其改造为一座4层高的购物中央。
1966年刚落成的海运大厦 | 图据网络
海运大厦是喷鼻香港最早落成的当代大型阛阓，建成后火爆非凡，一度贡献全港零售总额的8%。
大厦当年名为海港坞，室内以「南丫岛廊」，「长洲廊」，「鸭脷洲廊」等喷鼻香港地名作为分区，设有112间商店、2间餐厅、4间酒吧、邮局及美容院，连带1200个停车位。
1967年无线电视启播前，亦曾在海运大厦进行试播。
图据网络
70年代末，内地实行改革开放政策，喷鼻香港制造业大规模北移到珠三角地区，再次实现家当升级，这座城市迎来了它的「黄金时期」。
乘着东风，九龙仓集团对尖沙咀的码头展开新一轮改造，大型建筑群海港城由此出身，开启了尖沙咀商圈的新纪元。
一个海港
只有一座海港城
历经不断翻新与改建的海港城，总楼面面积近840万平方尺（约93.32万平方米），拥有逾四百五十间商店，八十多家餐厅，以及美术馆、不雅观景台、三家酒店和邮汽船埠，是喷鼻香港最大的购物、餐饮及娱乐中央。
海港城 | 图据喷鼻香港D
半倚维港的海港城地理位置绝佳：北接中港城码头，吸引来自广州、珠海等地的大湾区游客；南通天星码头，5分钟可至中环湾仔等地；西望维港无敌海景；东面则是广东道长达530米的高端时尚店面，汇聚16个奢侈品牌。
优胜的地理位置、卓越的盈利能力、有效的群聚效应、不断优化的租户组合全面知足了乘客和本地市民的需求。
图据海港城官网
海港城分为海运大厦、星光行、马哥孛罗喷鼻香港酒店阛阓、海洋中央、港威大厦五大购物区，各具特色，彼此相连（星光行需从室外进入）。
个中最早落成的海运大厦三面环海，至今仍用作大型客运码头，可停泊5万吨级排水量的邮轮。
海港城分区 | 图据喷鼻香港D
海运大厦让海港城升级为一个自给自足的小型社区：游客从豪华邮轮下船后，不需出室外即可享受奢华的酒店做事、种类繁多的购物体验及绝美的维港海景。
海运大厦邮汽船埠 | 图据Unsplash
海港城以品牌数量上风及弘大规模多年来雄霸尖沙咀乃至全体喷鼻香港零售市场。
2018年海港城总收入达118.71亿港币（约合108.41亿公民币），购物中央租金收入75.29亿港币（约合68.76亿公民币）。
千禧年前后
尖沙咀商圈井喷式爆发
千禧年前后，喷鼻香港迎来回归福利期。
2003年，内地喷鼻香港自由行开通，赴港游客数量大幅上升，喷鼻香港零售业迎来了十余年的黄金时期。
坐拥维港、钟楼、星光大道、九龙公园、大清真寺等资源的尖沙咀，无论自然景不雅观还是历史文化都在喷鼻香港压倒一切，成为最热门旅游景点之一。
港铁持续扩展让尖沙咀片区的交通越来越便利，地铁口四通八达，老牌TOD上风有了新加持。
为拉动经济，喷鼻香港政府定期举办各种文化活动，如今年7月海边的「艺术@维港2024」「梵高·乐印」，1881 Heritage的「NAKED FLOWERS 花舞光影展」，哆啦A梦无人机演出等，进一步吸引市民与游客聚拢。
「艺术@维港2024」开幕礼 | 图据康文署博物馆官网
多重成分影响下，尖沙咀零售业呈现出井喷式爆发，大大小小的阛阓各处着花。现今的尖沙咀由多个小商圈组成，每个微型商圈都有着独特的面貌与功能。
广东道-维港商圈：国际名牌，定位高端。
经历一个世纪的发展，柯士甸道以南的广东道已由货运马路蜕变为国际大牌云集的名店街。
西侧的海港城，东侧的新港中央、新太阳广场为喷鼻香港的经济增长贡献了主要力量。
而由广东道一起向南至维港边，有三座历史悠久的商业建筑，分别是原喷鼻香港水警总部改建的1881 Heritage，原蓝烟囱客栈码头改建的K11 MUSEA，以及经营近百年之久的半岛酒店。
1881 Heritage | 图据Unsplash
广东道-维港商圈的高端零售路线，其代价不仅表示在商品本身，更在于购物过程中的高品质做事。
像海港城及K11 MUSEA，场内亦供应潮流衣饰、电子产品等多样化的购物选择，但精心设计的店面布局、专业的顾客做事和个性化的购买建议，极大提升了消费者的购物体验与满意度。
弥敦道商圈：面向年轻消费者。
贯穿旺角、佐敦、油麻地及尖沙咀的弥敦道商铺林立，半世纪前便是九龙最著名、最繁华的街区。弥敦道两侧闪烁的霓虹广告牌是喷鼻香港都邑文化的主要标志。
图据喷鼻香港商报（拍照师：Keith Macgregor）
由于毗邻旺角，进入尖沙咀段的弥敦道商业大多走中端亲民路线，面向年轻消费者。
1996年的俏丽华阛阓（前身为俏丽华酒店），2009年的K11 Art Mall，ISQUARE国际广场，2010年的The One，都是在千禧年前后开业的潮流品牌新贵。
K11 Art Mall | 图据官方
在一众年轻、精细的阛阓里，位于弥敦道36-44号的重庆大厦以其分歧凡响的气质有名遐迩。
重庆大厦始建于1961年，最初是英国高等军官和本地明星出入的高档建筑。60年代末，楼里原有家庭逐渐搬出，而将物业转让给喷鼻香港新移民。
王家卫导演的《重庆森林》曾在重庆大厦取景拍摄。 | 图据Unsplash
本日的重庆大厦内经营着很多廉价宾馆、商店、餐厅、外汇兑换店，聚拢了来自环球100多个国家的商住户，被成为「小联合国」，展现了喷鼻香港的多元文化风貌。
西九商圈：政策支持，TOD福利。
西九龙为港府填海造地所建，早期阔别市中央且配套不完善，人流稀少。
经由二十余年的发展，这里已形成以港铁九龙站、柯士甸站，高铁西九龙站，西九龙站巴士总站等交通枢纽为中央的高端商业、住宅、文化核心区。
四通八达的西九龙 | 图据网络
2007年开幕的ELEMENTS圆方阛阓便是一座范例的交通导向型（TOD）购物中央。
只管圆方的商业主体仅分布在L1和L2两层，但通过与高铁、地铁、巴士站以及的士停车区的无缝接驳，有效汇聚了来自四面八方的消费人群。
ELEMENTS圆方阛阓 | 图据官方
与圆方相邻的西九龙文化区，是喷鼻香港近年来最主要的发展操持地区之一。
这里汇聚了浩瀚标志性文化建筑（戏曲中央、M+博物馆及喷鼻香港故宫文化博物馆等）、23公顷（约23万平方米）的公共空间与长达两公里的海滨长廊，涵盖超过50个特色景点及店铺。
截至2023年4月，M+博物馆与喷鼻香港故宫文化博物馆亦共录得游客逾360万人次；区内零售、餐饮及娱乐商户的发卖比2022年增长75%，商业租赁收入更是增加了383%。
M+博物馆（上）与喷鼻香港故宫文化博物馆（下） | 图据官方
从西九龙出发，步辇儿10分钟即可抵达海港城。
只管位于尖沙咀边缘地带，西九龙对尖沙咀商圈的影响力不容小觑，它不仅增强了该区域的交通网络，还显著加速了文化艺术的交融，为尖沙咀的繁荣注入了新的活力。
寒冬过后 柳暗花明
2020年-2023年初，突如其来的疫情将喷鼻香港旅游业冰封，曾经靠游客赚得盆满钵满的零售巨子——尖沙咀崇光百货，于2023年3月卒业闭店。
1985年开业的喷鼻香港崇光百货起因日本崇光总公司开设，2001年被利福国际收购，铜锣湾与尖沙咀两家崇光百货多年来一贯是喷鼻香港著名购物地标。
「个中，尖沙咀店为赴港乘客量身打造，不同于铜锣湾门店的大而全，扮装品、护肤品才是尖沙咀崇光的金矿，这部分收入在2017年就可以占全店总发卖额的60%。但当疫情来临时，这也成为了尖沙咀崇光的最大弱点。」（摘自界面新闻）
利福国际财报显示，2021年，尖沙咀崇光于年内仅录得1.6%发卖增长，而2020年则录得57.7%跌幅。
图据利福国际官网
疫情影响下，其他阛阓的日子也不好过。
2020年初，国际大牌VALENTINO在海港城的旗舰店卒业离场，爱马仕也一度停息业务；年底，1881 Heritage的Tiffany&Co关门闭店；维港对面，PRADA也撤走了铜锣湾罗素街的全港最大店铺。
闭店的海港城VALENTINO | 图据喷鼻香港01
根据世邦魏理仕调查显示，2020年，截止第三季度，喷鼻香港四大核心商业区（尖沙咀、铜锣湾、旺角、中环）零售整体空置率高达18.3%。
如今，旅游业缓慢复苏，苦苦熬过寒冬的老牌阛阓与购物新贵在尖沙咀展开了激烈的竞赛。
老牌阛阓的坚守与韧性
以海港城、半岛酒店、1881 Heritage为代表的老牌阛阓，坚持走高端路线，凭借其国际品牌的影响力、卓越的硬件举动步伐与知心做事，持续吸引着高消费人群。
他们重视口碑的传播、转头客的忠实以及品牌代价的积累。
2023年，海港城引入了20多家新品牌，FENDI开设了全新专卖店，GUCCI和CELINE也在不同楼层增设了新门店。
2024年上半年，海港城整体收入（包括酒店）增加5%，业务盈利上升3%。个中，零售阛阓收入增加7%，业务盈利上升6%，期末的出租率为97%，展现出老牌阛阓的韧性与魅力。
海港城FENDI全新专卖店 | 图据官方
购物新贵的体验式改造
刚刚15岁的K11 Art Mall选择了与前辈阛阓不同的道路。
秉持「艺术、人文、自然」三大核心元素，K11以定期更新的艺术展览、冲击力强烈的视觉效果及新兴本土潮牌，不断增加话题度和传播性，吸引消费者游览打卡，让线上流量带动线下消费，一举成为了喷鼻香港年轻力新地标。
体验式购物铸与独占的「文化商圈」模式，也铸就了K11的光鲜个性，为品牌赢得了竞争上风。
K11 MUSEA | 图据官方
2023年，K11 MUSEA整体发卖额重返历史高位，较疫情前提升120%；而K11 Art Mall发卖额同比增长29%，整体出租率近100%。
寒冬过后，柳暗花明，尖沙咀正在迎来新的春天。
K11 MUSEA | 摄于2023年4月
历史的沉淀与当代的脉动交织，传统与创新共融，尖沙咀的迭代演化，是喷鼻香港迈向国际大都邑进程的缩影，是这座城市不断改造、不断向上、不断超越的精神象征。
百年尖沙咀，它蹒跚走过的每一步犹如丝毫汇成江河，流淌出一部光阴中的繁华交响。
图据喷鼻香港大学图书馆（上）& OldHKinColor（下）
本文封面图和开篇图据Pexels
