2024年上半年鑫苑做事坚持持续环绕“管理做事拼规模、场景做事建生态、场景科技论价值”三条增长曲线全面发力，实现了发展稳健，实现规模、营收双增长。
在物业管理方面，鑫苑做事不仅巩固了传统住宅业态，还进一步延伸非住宅领域；此外，鑫苑做事的场景做事和科技做事也表现出色，通过创新业务模式和技能运用，实现了企业的质效提升。
未来，鑫苑做事将连续以数据驱动运营，深化科技与业务的领悟，推动企业高质量发展。
8月29日晚，鑫苑做事发布了2024年中期古迹公告，报告显示，其经营收入4.05亿元，同比增长21.1%；毛利1.32亿元，同比增长4.7%；净利润0.53亿元，同比增长25.7%，整体经营呈现多维度稳健增长态势。
（1）根本做事同比提升10.5%，压舱石仍旧稳健。鑫苑做事收入来自四个紧张业务，物业管理做事、增值做事、交付前及咨询做事及物业工程做事。作为压舱石的物业管理做事，2024年上半年收入实现同比10.5%的提升，占2024上半年总营收的68.7%。
（2）增值业务同比增长56.5%，第二曲线趋于成熟。2024年上半年，企业增值做事较2023年同期实现56.5%增长，可见，其环绕业主全生命周期、社区全生活场景的社区生活做事体系和市场化运营模式已形成，并趋于成熟。
作为鑫苑做事第二条增长曲线的「场景做事」，依托近场上风和社区流量，不断优化业务创新。个中，在社区零售业务，通过线上「小鑫优选商城」小程序，与线下“楼下经济”「小鑫商场」场景营造，共同搭建社区网格式零售体系，打通了社区末了一公里生活做事生态圈，实现上半年营收同比增长343%。同时，社区租售做事上半年营收也实现同比增长351%，纯水做事依托O2O商务模式和物联网干系技能，为业主供应个性化桶装水及智能化直饮水的高效保障，上半年营收实现同比增长166%。
（3）工程收入同比增长97.1%，“建管一体化”管理见效。其余，2024上半年，鑫苑做事积极输出前期咨询做事，参与聪慧社区方案施工培植，在存量项目上大力开展电梯加装、外立面改造和政府旧城改造项目及老旧社区焕新工程。报告期内，鑫苑做事的工程施工收入同比提升97.1%，这是对其工程施工业务开展“建管一体化”管理和专业化运营的有力证明。
2024年鑫苑做事坚持稳健的有质量发展策略，环绕合伙互助、市场化招投标、全员拓展、属地深耕四轮驱动的拓展计策，落地“一城一策”拓展策略，实现区域及业态的双打破、居住业态向多重业态的进一步延伸。
（1）新签约面积同比提升220%。截至2024年6月30日，鑫苑做事为全国64座城市供应物业管理做事及增值做事，报告期内，其通过高品质的做事和良好的市场口碑，实现合约面积同比增长15.36%，在管面积同比增长9.71%的双提升，新签约面积同比提升220%，规模发展再提速。
（2）第三方在管面积过半，市拓项目坪效的持续提升。据表露数据显示，企业市场化运营方面，实现第三方收入、占比、项目坪效三维增长。据报告显示，鑫苑做事2024年上半年的在管面积中第三方占比55%，合约面积中第三方占比64%。随着期内第三方市拓项目坪效的持续提升，涌现了第三方收入增速（51.88%）远高于第三方面积增速（11.63%）的良好局势。在收入占比中，第三方收入占比也从23.5%提升至32.36%，这解释鑫苑做事春联系关系方收入贡献的依赖逐渐减弱，其独立市场化运营能力进一步增强。
（3）非居面积进一步提升，业态构造进一步延伸。2024年上半年，鑫苑做事在传统住宅业态全委拓展为核心的根本上，同步发力存量市场和非居市场，实现了河北、福建等区域的全委拓展打破及商办、公共场馆业态的新打破，非住宅物业的面积实现了同比4.27%的增长，整体做事业态构造更加多元。
在报告期内，鑫苑做事成功新拓了京东亚洲一号郑州经开物流园、郑州大运河数字文创家当园、新乡平原政务中央、河南开封·奇瑞汽车城、河南开封市卫生学校、信阳城市书屋、周口项城瑞元国际商业广场、南通奇妙农场、青岛传化物流港、滨州市蓝田沾化农产品博览园、济南高新区新东佳苑幼儿园等多个非住宅业态项目。
2024年上半年，鑫苑做事的做事业态由住宅向非住宅、城市做事等延伸，逐步形成了物管做事、商管做事、资产做事等的大物管做事多业态组合。个中，非住宅物业已覆盖办公、商业综合体、工业园、家当园、学校、公建等多个细分业态。
其余，鑫苑做事坚持区域深耕，按照「1+4+N」进行全国化布局，实现了在环渤海、长三角、珠三角、西南部四大区域的全面发力。上半年，华中区域，实现了本区域面积同比14.8%的提升。
2023年，鑫苑做事创新发布了大物管家当元宇宙鑫Meta1.0平台，打破性的零代码三维建模技能，实现了非技能职员的快速建模，助推了单一场景的信息化到全场景的数字化的演化。
今年，鑫苑做事通过大模型加持元宇宙升级到鑫Meta2.0，在数字孪生，IOT协同的根本上，加入了AI大模型、数字人等技能，实现了物理天下与数字天下的深度领悟与智能化交互，更好地连接员工、客户、设备、资产、空间，形成有效的联动和协同，更大地提高了物业管理生产力水平。基于鑫Meta2.0平台，在场景运用上，鑫苑做事环绕根本做事、增值做事、创新做事、科技做事四个业务场景开展运用升级。
资料来源：企业公开资料
2024年上半年，企业重点通过对“新管家、新保洁、新运维、新经济、新展厅、新平台”六大场景的运用，为整体经营实现降本、增效以及创收。比如，在管理做事中，以数据驱动提升管理效能，2024年上半年，鑫苑做事的住宅物业整体坪效实现同比提升2.34%；在增值做事中，鑫苑做事搭建了鑫智停、鑫水机、鑫一家、鑫充电等数据可视化平台，用对数的洞察代替对人的依赖，让数据驱动业务。
未来，鑫苑做事将持续聚焦于大物管领域，以数据驱动运营，将科技与业务深度领悟，通过数字孪生打造数字化赋能物业的新场景，环绕管理做事、场景做事、场景科技三大发展曲线持续升级，持续优化自身发展特色，实现企业经营效率和业务规模的持续发展。
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