个中的一点令人吃惊，明确提出强化反垄断和防止成本无序扩展。反垄断、反不正当竞争，是完善社会主义市场经济系统编制、推动高质量发展的内在哀求。国家支持平台企业创新发展、增强国际竞争力，支持公有制经济和非公有制经济共同发展，同时要依法规范发展，健全数字规则。要完善平台企业垄断认定、数据网络利用管理、消费者权柄保护等方面的法律规范。要加强规制，提升监管能力，武断反对垄断和不正当竞争行为。金融创新必须在谨严监管的条件下进行。
明眼人一看就知道，最近2个月沸沸扬扬的阿里金融上市问题以及巨子涌进社区团购已经引起了TOPS的把稳。
但这两件事仅仅是导火索。背后真正的缘故原由在于我国经由40多年的改革开放，海内已形成了浩瀚金融寡头，而这些所谓的寡头正摆荡着大棒垄断一个个细分市场。例如美团、滴滴等。
而在房产经纪领域，也已出身了一个垄断者，便是贝壳。
最近发生了一些事儿，深有感触，让我以为确实有必要聊聊贝壳。
贝壳的前世今生
2018年2月28日，贝壳找房上线。
2018年4月23日，彭永东发了一封公开信，正式宣告“贝壳找房”上线（详细上线韶光为该年2月28日），并表示要在不远的将来，覆盖全中国超过300个城市，做事超过2亿的社区家庭，连接100万职业经纪人和10万家门店，赋能超过100个品牌，“作为根本举动步伐推动行业正循环”。
短短两年半后的2020年7月24日，贝壳集团向美国SEC提交了招股文件，招股文件显示，截至2020年6月30日，贝壳平台已进驻全国103个城市，连接了265个新经纪品牌的超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店。间隔当初设定的目标险些完成近半。
今年8月13日，在纽交所上市。 左晖在IPO现场说：“本日的主题是筚路蓝缕，什么叫筚路蓝缕？我想说，也希望所有贝壳的小伙伴们永久记住家当的困难，永久记住我们是如何走过来的，我们是如何做难而精确的事情，创造了一个一个代价才走到本日的，也永久能够记住，也永久的相信自己。虽然我们每个人都很微小，但如果我们在一起的话，能够创造巨大的代价，可动山林。”
左晖说他们在做难而精确的事情，可在我看来，入晋的贝壳做的不过是件大略而又分开了精确轨道的事情，由于贝壳在一统江湖之后，抛开蚕食开拓商利益的事儿不说，毕竟和我们也没有关系。现在开始危害购房者和年轻中介从业者的利益。
或许这并不是左晖想看到的，但事实确实这些事情发生了。
太原签约贝壳现状
贝壳在太原签约了多少楼盘，没故意义，由于市情上的绝大多数楼盘都签约了，如果谁感兴趣，随便翻一翻贝壳中介小哥的朋友圈，就能看到那张贝壳签约楼盘的分布舆图。
我们本日关注的重点是那些还没有签约贝壳的楼盘。为啥他们可以挺住不签约贝壳，背后的逻辑和缘故原由究竟是什么。
没有签约贝壳的楼盘大致可以分为以下几类。
一，豪宅盘。
金茂府、星河湾为代表的豪宅盘。
为啥豪宅盘不签约贝壳，实质是由于购买豪宅的客户不会去咨询中介，他们本身都已经购置过多套房产，不客气的说，论对房产的理解，中介小哥在豪宅客户面前便是个臭弟弟，更不要说那些刚入行没几个月的中介。
但万科中心公园、学府一号院以及中铁建花语堂是签约了的。
为啥。
反正是成交之后才给贝壳结算。无非是给客户找一个可以优惠的通道而已。
二，恒大全系。
过去恒大全系是和贝壳都有互助的，相信大家也忘不了去年中介猖獗推恒大金碧天下的场景。
嫡黄花，如今恒大与贝壳一全面反目。
这种恶到什么地步呢，乃至曾经在恒大事情过的发卖，想出来自己开一家贝壳加盟店，贝壳都不会让你店东口试通过。
至于反目的缘故原由，无非是恒大不讲武德。
说来说去，全是利益使然。
如今的恒大，恒房通储存的客户已足够多，而且还在扶持自己的中介门店，和贝壳再互助基本无望。
三，当代全系。
当代为啥反面贝壳互助，别忘了，当代可是玩渠道的大拿。现在全体当代玩的便是行销的打法，发卖和渠道便是当代自己的贝壳。
不过话说回来，当代唯一的倔强便是反面贝壳互助了。
至于价格什么的主要嘛，不主要，反正我会贬价就行。
四，个别楼盘互助的代表：万科、保利、华润
在这三个开拓商里面，万科是和贝壳互助最早的，去年基本就已经大面积和贝壳互助了，而保利和华润基本是今年才开始同贝壳有个别楼盘互助。
万科对付贝壳的互助，一贯处于一种纠结的状态。
总是处于一种既要古迹，又要项目利润的既要又要的局势。从根上讲，贝壳同万科的互助，更多的是充当一个救火队员的角色。
若论保利的营销水平，太原开拓商当中，是我最佩服的，没有之一。当然，营销水平是营销水平，产品是产品，地段是地段。而保利营销最牛的地方就在于可以最大化的扬长避短，无限放大项目优点，让购房者忽略他的缺陷。例如当年的保利海德、西江月，还有今年的和光。至于产品，反正海德和西江月也交房了。
保利和贝壳的互助，策略明确：不好的楼盘贝壳你帮我卖。
和光开盘前，受龙城大街东延修路影响，售楼处都无法开放，蓄客认筹一样平常，保利当机立断，引入贝壳，拿了预售都推迟开盘韶光，就为了给贝壳预留带客韶光；至于滨河上院，在现在的市场环境下，如果没有贝壳，基本over，不过现在有贝壳，依然over。贝壳只是一个发卖手段，而决定客户买不买的终极还是项目的地段。
华润同贝壳的互助则有点刀架脖子上的觉得。
九里所在的煤气化板块强敌环伺，周边华侨城、中铁、万达、富力、龙湖、远洋，全部签约贝壳，导致的局势便是贝壳带客户过九里门前而不入。如今的煤气化，在贝壳眼里，已经变成了谁签A代，我就推举谁的局势。若不然哪里有万达的热销，以及连个学校都没有的远洋热销。
至于富力、红星、碧桂园、阳光城这类型的开拓商，基本上都是全系楼盘和贝壳互助。
有人说，如今的贝壳已经绑架了开拓商。
在我看来，没有谁绑架谁的问题，毕竟开拓商也只把贝壳当作了夜壶而已。要不然也不会有那么多楼盘都是阶段性利用贝壳。
无非是相互利用而已。
前段韶光有个入职没多久的中介小哥，满脸骄傲的和靖哥说，现在贝壳便是开拓商的救世主，没有贝壳，那些楼盘的屋子根本卖不出去。
我笑了笑，对他说，你啊，入行韶光太短，对全体行业还不太理解。
所谓的救世主，无非是针对个别楼盘而已，例如两个X禧X，X润，X州X。
但是没有用贝壳的一些楼盘依然卖的很好，你看看今年发卖前十的楼盘的里面，有几个是依赖贝壳的。恒大金碧天下、宝能城、保利东郡、星河湾、紫云府等等。
归根到底，卖的好与不好，拼的还是地段。
当然，还有哪些未互助的，欢迎留言补充。
巨子相继入局中介行业
如今的贝壳很大，大到让很多巨子眼红。
由于在成本市场上，别的开拓商估值都是按照房地产市盈率来估值，而贝壳是按照互联网企业市盈率来估值。
上市短短1个月，市值就已经达到547亿美元（约3737.65亿公民币）。 这个成绩已经超过头等生万科、恒大、碧桂园、融创，成为地产第一股。
今年，巨子们开始纷纭入局。
恒大
2020年11月6日，恒大高调上线“恒大房车宝”。
推出3年期的246发展操持，2024年上市，并且在宁波等城市开始收购中介门店51%的股权。
而收购51%的股权的筹码也非常的彪悍：
6万现金直接补贴随便你怎么用+10万拓展助力+恒大新居独卖+新居垫佣+房车宝上市原始股权。
美凯龙爱家
2020年12月2日， “美凯龙爱家”总裁冯全林在上海年度启动大会中总结，爱家中介门店已经进入上海/深圳/北京/合肥/南京/苏州6个城市，门店数量打破500家，总古迹打破7亿元。
也正在这样的节奏下，美凯龙爱家提出了一个目标：5年韶光冲到全国二手行业第二位置。
二手行业的老大是谁，美凯龙爱家没说，但是我们知道的是，二手行业的老大，大概也是用了5年的韶光成为了老大。
这还不是全部，还有四位。
2020年9月“天猫好房”正式成立并发布目标，2021年GTV达到2万亿。
在内部创业3年后，截止2020年双11，京东房产已经在广东/天津开出800多家线下中介门店，这些门店的品牌统一为“好房精选”。
头条系房产平台“幸福里”在运营1年旁边业务稳步发展。
2020年10月，58同城已启动私有化退市，个中重头戏是房产平台安居客将正式推出身意营业平台。
如果说仅仅基于市场竞争，这些巨子动起手来还有所顾忌，而在前两天的经济会议召开之后，“强化反垄断和防止成本无序扩展”，这句话将成为这些巨子的尚方宝剑。
中介的混战不远了。
迷失落的贝壳
如今，为了卖房，渠道分销乱象丛生。
不吹不黑，客不雅观点评，垄断的贝壳已逐渐开始迷失落。
或许发生这种事儿并不是贝壳创始初期所乐意看到的，但却确确实实的发生存在。 一，编造各种谣言，包括购房政策或楼盘信息的。 8月22日，成都邑住建局就通报了成都房江湖信息科技有限公司、德佑（天津）房地产经纪做事有限公司成都分公司两家经纪机构事情职员为匆匆成交易，编造、散布、传播有关成都邑房地产调控政策谣言，蓄意制造市场惶恐感情，扰乱房地产市场秩序，严重影响房地产市场平稳康健发展。 太原市场上这种事一点不少，关于煤气化板块究竟谁家能上学，中介可一点没少添油加醋。
去年恒大金碧天下和贝壳有互助的时候，综改区的利好满天飞，本日恒大断掉互助，宝能也不同贝壳互助，全体综改区瞬间在贝壳中介的口中变成了一文不值。
二，误导购房者。
中介的代价是什么。
就在于节制了全面的房源信息，然后推举给购房者。
而如今的贝壳，内部有条规定，便是贝壳系的中介，包括德佑、中环在内，不许可推举客户到非贝壳签约的楼盘。
多牛啊。
中介真正能够实现带看的客户大多数都是刚需购房者，100多万买个房动辄掏空六个钱包。就由于某些楼盘不同你互助，你就不向客户供应信息，乃至诋毁。
若全体贝壳都是这样，损失掉了中立与公道，大家为何还要找你贝壳买房。
就由于你无中生有编造出来的有团购优惠？有没有的，大家心里没数吗。
都是千年的狐狸，还玩什么聊斋。
三，贝壳内部的中介并非铁板一块，也并非全都与世浮沉。
刚入职房产中介行业的小白可能并不清楚，无非是店长让他推哪个楼盘就推哪个，完备没有自己的判断力。
在这种环境下培养起来的中介，对付房地产市场的理解，以及城市区域发展，乃至楼盘代价的判断，都会缺少一个完全的逻辑判断标准。
我担心的是，如果这批人在这样的代价不雅观下发展起来，未来中介市场会变成什么样子。
当然，这么说，并非一棍子打去世所有人。靖哥就认识不少从业多年的发卖，后来转型中介的，对付市场的理解都远超一样平常中介，关键的是，纵然客户不找他买，他也不会违心强行推举。
小结
言尽于此，很多事说的比较隐晦，点到为止。懂得自然有人懂。
末了，分别给购房者和中介小哥一点建议。
给购房者的建议：
赢利不随意马虎，尤其是刚需。置换本钱高昂。在目前的行情静默期，多看少动。你自己不研究，不学习，那就怪不得别人了。
给中介小哥的建议：
赢利这个事儿，时也运也命也。你站在贝壳这个巨人的肩膀上赚到了钱，并非是你有多精良，而是这个平台造诣了你。
当中介市场混战来临，贝壳不再一家独大。能让你耸立于不败之地的，只有你自己的口碑。
