·第一、50年代就履行了"福试点阶段。父母和爷爷奶奶肯定知道，地方办理了90%的资金造房，而居民只须要支付极其低廉的租金。因此，也逐渐办理了住房大锅饭的征象。
·第二、1998年198年6月份，中心全面实行"住房商品化"。不仅意味着可以自由交易，同时也代表福利分房变成历史。
·第三、便是这一次，中心出台重磅文件。今后我国楼市发展再遇迁移转变，我创造很多人都没有把稳到这一次房改分外意义。当然了，便是狭义区分。如果广义区分，我国历史上实在就一共只有两次房改，第一次便是1998年的住房商品化，第二次便是这次。重点强调保障性住房的发展，而二次房改的到来，对付我们每个人都有重大影响。
我们先来梳理一下背景，国务院常务会议审议通过了《关于方案培植保障性住房的辅导见地》，以下还是简称"14号文件"。说实话，刚开始关注度并不高，直到10月26日，经济不雅观察网概括揭橥的一篇《独家|中国将推动新一轮反改》的文章，才真正引发舆论。重点是文件内容，这两点很关键。
·一，让工薪收入群体逐渐实现居者有其屋，加大保障性住房的培植和供给。
·二，推动建立房地家当转型发展新模式，让商品住房回归居住属性。实在乍一看，大家以为非常绕听不懂？二次房改就即是变相见告我们，往后中国房地产将会两条腿走路，"保障性住房+商品房"，同时还会大力削弱金融属性，抑制炒房。
说白了，保障性住房办理的是中低收入人群的居住问题，有最基本的生活配套，并且房价远低于商品房，预估至少在50%以上。而在商品房方面，最大的问题便是房价偏高，炒房的主要缘故原由之一。这也就不难明得了，为什么官方要重点提到，让商品住房回归商品属性，言外之意非常明显。
综上所述，实在我们不难创造，可以说每一个人都在房改的范围之内。只不过目前只是在部分城市率先履行，也便是常住人口超过300万的城市，也便是常住人口超过300万的城市，共计35个。并且官方还在明确表态，后面可能也会逐步扩大范围。
长远来看，这次房改，是办理过去我国楼市发展弊端的主要办法。客不雅观来说，这并非我国首次提到保障性住房观点，至少在2011年，中心就明确关于保障性安居工程培植作出支配。然而长期以来，各地却清一色的涌现了共同的问题，便是商品住房比例过大。而诸如共有产权房人才房、安居房以及公租房等保障类住房比例太低。
早在2018年深圳就设定的操持，商品房、人才住房、安居房、公共租赁住房，未来的占比分别是商品房占40%，而其他三者分别占20%。也便是说，综合来看，未来商品房占仅4成，而保障性住房占比将高达6成，这无疑就间接解释了问题。实际上，二次房改的核心便是调度占比，由过去较为单一发展商品房，变成大力推动保障性住房的发展，这无疑便是办理弊端。
当然了，关于保障性住房，我们也要把稳几个事变。正如前文所说，商品房的特点是自由买卖，而保障性住房则是面向中低收入人群，并且采取申请的办法。关于哪些人能申请文件是这样说的，重点针对住房有困难，且收入不高的工薪收入人群，以及城市须要引进人才等群体。至于什么叫收入不高，可能还须要等待后续文件，或者是查阅干系的标准。
此外这几点我们也须要把稳：
·一、申请方面。以家庭为单位，保障工具只能购买一套保障性住房。如果已申请过，各种保障性住房必须要退回，才能享受此政策。
·二、房价方面。除了地皮本钱和降压本钱等用度之外，要严格掌握利润。原则便是保本微利定价。
·三、管理方面。不得长期闲置，严禁流入市场交易，如果须要转让，则由地方城市回购。
·四、税费方面。免征城镇地皮利用税、印花税等税费，个人购买契税减按1%征收。在这种情形下，就有两类人须要时时刻刻把稳。
→1、无法承担商品房价格的中低收入人群。这也是这次重点保障工具。作为保障性住房，价格远低于商品房，压力自然也小很多。
·第二类、买不起商品房，但又不符合经济适用房标准的人群。实在这便是此前我提到过的"夹心人群"。我认为保障性住房是针对当下我国房地产市场的主要补充而浸染之一，便是保障夹心人群的居住权柄。
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