上海普宅线调度不到一个月，放大了豪宅的内部分化。
由于以144平为划分标准，豪宅中涌现了大量“普通”房，一些非豪宅小区的屋子由于略超144平，反而要承担较高的税费。
影响最大的还是豪宅小区。
非豪宅小区本来就要贬价，多出来的本钱只会让房东割肉，毕竟当下是买方市场。
豪宅小区磨练的便是户型是否纯粹了。如果一众大面积中有一些144平以下的“普通”豪宅，就显得很尴尬了。这类“普通”豪宅被中介宣扬为普宅顶配，但是豪宅业主们可不这么看。本来大家都是豪门的，一下子相称于混进了一群中产，大家不是一个圈层的。
由于普宅标准的调度，把同一个小区的屋子硬生生划分成两个阶层的产品，一定导致两类产品的价格涌现分解，进而拉低全体社区的豪宅属性和投资代价。
比如经典的翠湖系列，翠湖1到3期就有一些144平以下的屋子，如今被冠名为“魔都顶级普宅”。原来买翠湖的便是冲着豪宅圈层去的，这下翠湖1-3期成了普宅小区了，很多人就不会考虑了。
不知是预知还是格局大，之后的翠湖系列产品没有144平以下的户型，面积越来越大，标准越来越高，价格也越来越高。目前看这种对户型面积段的执著担保了社区的纯粹性，不至于由于不同类型、不同档次、不同属性的产品拉低整体的代价。
纵然在普宅线调度前，真土豪也不再考虑翠湖1-3期。翠湖雅苑03年，翠湖御苑06年，翠湖嘉苑08年。如今已经2024年了，买入装修再住几年，这些屋子都是20多年房龄的“老屋子”，自然无法吸引土豪。
翠湖1-2期的停车问题也一贯困扰业主，豪宅可以没有学区，可以阔别商业、地铁，但是不能停车位不足啊！
以是早在1214新政之前，翠湖1-2期就已经被土豪买家整体抛弃了。
新增只是放大了豪宅产品内部的分解。
再看虹口标杆瑞虹新城，瑞虹1-10期整体开拓，配套共享，主力户型面积段从90平到150平都有。瑞虹是标准的港式设计，各种户型掺杂个中，本身并不纯粹。由于目标客群是中产，以是这种不纯粹影响不大。单身青年、小夫妻、三口之家，都能跻身中产行列，也都能上车瑞虹。
纵然如此，房龄和产品的分解也已经加剧。
比如瑞虹上车盘瑞虹1-2期，均价已经回撤到9万旁边。而瑞虹5期及往后，由于房龄新、设计好、标准高，以是均价仍坚持13万以上。
本来是不能拿中产社区瑞虹和豪宅翠湖系列比拟的，但是未来几年瑞虹的涨幅可能比翠湖高。
紧张是由于虹口的新居供应少，北外滩连续囤地，等待复兴路和东外滩卖完新居。全体北上海整体开拓的只有瑞虹和大宁。复兴路配套不敷，东外滩开拓周期长，瑞虹周边没有强大的竞争对手，放眼北上海也只有大宁会分流目标客群。
翠湖则面临主城区天量豪宅供应的冲击，而且由于置换链断裂，限购尚未放开，本地豪宅客群供不应求，外围购买力无法入场。以是翠湖反而可能须要回调震荡，反复磨底。
