本日看到一条上海热搜，说上海房价已经打7折，跌回到2016年的水平，再下跌就会跌回2015了！
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这个不雅观点我们分成两部分来看：
1、上海房价是否已经打7折？这个算下来确实差不多，以我熟习的泗泾板块来说，成交价最高的在2022年，例如保利小区最高成交价见下图：
泗泾保利小区最高成交价
2024年最新成交价见下图：
泗泾保利小区2024年最新成交价
以上两图比拟，可以看出，同小区最高成交价与目前的成交价，价差大概1.5~2万元，跌幅在23~30%。最大跌幅30%，所言不虚。
2、上海房价跌回到2016年的水平，这个纯属胡扯。由于保利小区2016年交房，最早的二手房出售记录在2018年，以是我们再以2005年交房的金港花园为例，其近期的成交价基本在3.2万，见下图：
金港花园2024年二手房成交价
金港花园2022-2023年景交价在4.2万高下，比拟下来，现在的房价下跌1万，跌幅24%。
金港花园2022年二手房成交价
但是金港花园2016年的二手房成交价在2.3万的水平，好比今的价格3.2万要便宜9000块。
金港花园2016年二手房成交价
以是说泗泾为例，上海房价确实下跌了30%，相称于2022年的高点打了7折，但是远没有跌回2016年，至于明年后年，会不会达成这个目标，让我们拭目以待吧！
你认为房价会上涨还是连续下跌呢？
