特殊声明：合肥房地产企业发卖数据统计因此2024年1月1日-8月31日期间发卖的全口径商品房为统计口径，紧张依据中指数据CREIS在合肥主城九区的发卖监测数据，并参考当期总体经营情形和推盘去化情形进行剖析统计；对付少数没有在监测范围内的项目，由企业供应干系证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对利用报告及其内容所引发的任何直接或间接丢失承担任务。
2024年1-8月，合肥房地产发卖额TOP15企业的排名位次变革不大，前三位仍被招商蛇口、万科和伟星房产经办。
个中，招商蛇口实现发卖额56.4亿元和发卖面积26.6万方连续位居金额和面积榜首，8月新上市的招商玺成交5.5亿元，单月成交金额榜首，招商四季臻邸和招商天青臻境则在发卖端持续发力。
万科以41.7亿元的发卖额暂居第二位，万科·城改朗拾森屿是8月的古迹主力；伟星房产以发卖金额40.4亿元位居发卖排行榜的TOP3，伟星万科星遇光年、伟星玖峯汇等项目支撑其古迹增长。
数据来源：中指数据CREIS
2024年1-8月，合肥市商品住宅发卖金额TOP10项目合计发卖131.4亿元，7月集中成交的毓德雅苑仍保持成交金额榜首。华润望雲成交发力，以15.0亿元的发卖额由上月的第四位跻身第二位，中海臻如府以14.3亿元稳居发卖额第三位。
2024年1-8月，合肥市商品住宅发卖面积TOP10项目合计发卖55.6万方。个中，毓德雅苑以发卖面积13.0万方位居第一，万科·城改朗拾森屿和华润望雲分别以5.2万方和5.0万方位列第二和第三位。但从单盘8月表现来看，万科·城改朗拾森屿不及华润望雲。
▍商品住宅市场解读
数据来源：中指数据CREIS
供应小幅增长，成交量同环比下滑。2024年8月，合肥主城九区的商品住宅供应23.0万方，供应规模小幅增长，已连续4个月坚持在20万方旁边；商品住宅成交在2024年历经1-2月的短暂筑底之后，由于7月份人才公寓转商品房集中备案，7月份新居市场持续保持上涨，而8月份没有了集中备案后，新居成交量大幅下跌，仅为上月和同期的5成旁边。新居成交均价受改进楼盘入市的带动升高至22525元/㎡，但仍为年内较低水平。
从项目端来看，8月份成交金额最高的项目是月末末了一周入市的招商玺，定位豪宅，套均总价约为1343万元，成交均价超过5万元/㎡；中铁建·花语江南是中铁建的高端语系产品，产品亮点很多，又做了不少品质提升，再结合实景示范区和优惠政策，在板块激烈的竞争中脱颖而出；蜀山鸿博园是蜀山城投开拓的原为定向供应楼盘，7月开始所有房源转为商品房发卖，价格上风明显，是8月成交均价和套均总价最低的项目，市场热度颇高。
表：2024年8月合肥主城九区商品住宅项目发卖古迹TOP10
数据来源：中指数据CREIS
▍范例样本项目点评
招商玺
招商玺是省府板块的高端住宅项目，项目主打建面约200-320㎡的纯洋房社区，备案均价约50088元/㎡，最高备案价达65500元/㎡，创造了合肥市场的新记录。项目于8月24日首开，当月实现成交备案金额5.5亿元，个中最贵单套总价2008万的房源、实体样板间房源均成功出售，首开单笔订单最高金额达3100万。项目热销的缘故原由紧张有：
1）招商蛇口的豪宅基因颇受市场认可。招商玺由央企招商蛇口匠心打造，是招商在合肥市场的首个“玺系”作品。在此之前，招商天青臻境曾以最高备案单价45694元/㎡刷新合肥新居价格天花板，且2014年前8个月，招商天青臻稳居成交金额前十位。
2）区域资源配套充足。在交通方面，地铁1号线贯穿周边，出行快捷；教诲资源方面，周边资源丰富，附近拥有48中、寿春中学、师范附小等有名学府；在商业方面，除利港、悦方、唯品会、周遭荟等购物中央外，合肥首个skp正在方案中。
3）产品硬核实力。项目外立面采取全石材、金属铝板与幕墙窗系统相结合的设计方案，奠定了古典崇高的项目基调。除了有丰富的超级公区设计，招商玺在园林景不雅观、会所、户型等方面都追求极致。
▍地皮市场解读
2024年8月30日，合肥九区范围内成功出让2宗涉宅用地，个中分别位于高新区和蜀山区，累计揽金约10.7亿元。
个中，热度最高地块高新区GX202402号仅7家房企报名，绿城溢价29%拿下，成交楼面均价14508元/平方米；蜀山区SS202404号由通和集团几近底价摘得。
表：2024年8月合肥主城九区涉宅地块成交详情
数据来源：中指数据CREIS
高新区GX202402号地块作为本次土拍热度最高的地块，地处蜀西湖板块，间隔地铁2号线桂庄站仅三四百米，交通便捷。地块紧邻龙湖光年，区域内资源配套相称成熟，生活配套方面极具上风。
该地块最高容积率仅有1.8，低于阁下在售的龙湖光年项目，估量后期入市将会打造大面积的小高层产品或洋房类产品。价格方面，大概率会打破高新区天花板，或将板块价格拉升至3万/㎡以上。
图：高新区GX202402号地块位置
数据来源：中指数据CREIS
蜀山SS202404地块，总体量仅2亩多，是为了通和易居同辉办理地皮分割手续。
除涉宅用地之外，8月30日还成交一宗经开区JK202406号地块，拟方案培植海洋天下主题项目，终极被合肥海恒文化旅游发展有限公司以4621万元竞得，均匀楼面地价960元/㎡。
▍后市预判
8月，全国房地产市场连续深化调度，合肥新居市场在7月份人才公寓转商品房集中备案，导致成交规模达到年内小高峰保持上涨，而8月的新居成交规模则大幅下跌，规复常态降至年内较低水平。
估量9月新居市场成交规模或将坚持在低位，新居市场下半年景交不容乐不雅观，但改进市场仍有一定的市场机遇。
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