这半年韶光，政策端一揽子举措陆续落地，需求端分解进一步加剧，常州房地产市场历经着“变”与“不变”。
鉴往知来。本篇，我们就从多角度出发，带大家重点聚焦上半年常州房地产市场的三大关键词。
政策端侧重“去库存”
上半年，央行、金监总局等部门持续推出多项金融举措，旨在降落购房门槛，匆匆需求、去库存。
紧张表示在以下几方面：
第一，5年期LPR利率下调25BP。2月20日，央行公布1年期LPR为3.45%，上次为3.45%；5年期以上LPR为3.95%，上次为4.2%。值得一提的是，这次降息的幅度远超预期，25个基点的降幅创LPR机制设立以来之最。
第二，下调最低首付比例至首套15%、二套25%。5月17日，央行将首套、二套房首付比例下限再下调5个百分点。
第三，取消商贷利率下限。自5月17日起，不再设置全国层面首套房和二套房贷款利率政策下限。据调查，目前常州首套商贷利率最低可做到3.15%，二套最低可做到3.2%。
第四，下调公积金贷款利率。5月18日起，常州市下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。调度后，首套房公积金贷款利率为5年以下2.35%、5年以上2.85%，二套公积金利率5年以下2.775%、5年以上3.325%。
2024年上半年，房地产政策主基调延续宽松。自4月政治局会议以来，政策侧重点转向“去库存”。
除陆续落地宏不雅观政策外，为全面推动存量住房去化，常州也出台了《关于印发进一步促进房地产市场平稳康健发展多少政策方法的关照》。
一方面，新政明确提出“不再新建安置房”，对有安置需求的地区，可采纳直接购买或房票办法购买商品房用于安置房，并将收购商品住房用作保障性住房。
另一方面，还将通过扩大房票利用范围、加快征收安置、优化人才购房补贴等方法，多维度推动存量住房消化。
值得一提的是，今年3月，常州还对落户限定进一步放松，这对付促进城市内需有着重要意义。
虽然从成交表现来看，这一揽子新政的长效浸染大于短期刺激。但于购房者来说，良好的政策环境之下，常州购房门槛和购房按揭本钱都进一步降落了，有购房需求的可以应时入场。
新居市场仍在谷底
今年上半年，常州市区（不含金坛、溧阳）新居供求表现如何呢？
先从“量”来看。
今年上半年，常州市区（不含金坛、溧阳）的新居供应量已达到2021年以来的最低水平。
正如之前我们强调的，这几年新居缩量的现状越来越明显。
一方面，受限于地皮市场的低迷，常州待入市的纯新盘并不多。今年上半年有开盘动作的27个楼盘中，仅有7盘为纯新盘，同时下半年估量入市的纯新盘也不敷10个。
另一方面，基于当下的房地产大行情，已入市的楼盘加推动作也放缓了，房企推盘感情不高。
今年上半年的新居成交量虽略高于去年下半年，但从韶光轴来看，也早已进入低位水平了。
并且，伴随着购房需求K型分解趋势进一步显著，今年以来常州市场上成交较好的楼盘依然是高端改进楼盘和超高性价比的刚需楼盘这两类。
这一点，从上半年的商品住宅发卖榜单也能看出。以华盛·珑御中棠、万科·瑧湾汇等为范例的高产品力楼盘和以星河丹堤、保利·大都汇等为范例的高性价比楼盘成交相对领先。
再从“价”来看。
今年上半年，常州市区新居成交均价约17800元/㎡。这个数据，同样已经是2021年以来的历史新低了。
新居成交均价持续下行紧张是由于市场承压之下，各个楼盘在“以价换量”。值得一提的是，新居价格实际性下调以来，不少楼盘的让利空间已经见底，当下各区域、各板块的房价变动多受供应构造影响。
供给侧构造性调度
面对发卖端去化速率低落，今年上半年，常州从供应端动手加强调控。
第一，供应明显紧缩。
常州市区2024年度普通商品住房用地操持供应总量为2200亩，相较于2023年操持供应的2800亩，减少了600亩。
第二，优化用地构造。
为达到新的供求平衡，从供应端履行精准供地。6·13新政中明确提到“原则上不再新增供应普通商品住宅用地”，未来常州商品住宅用地供应，将以改进型（高品质）住宅用地为主。
《常州市2024年住房发展年度操持》中提到今年常州将以乌衣浜及开放大学周边地块、芦墅路西侧地块作为试点地块，从方案引领、地皮供应、开拓培植、运营掩护等环节全链条植入改进型住宅开拓理念。
用地构造的调度紧张是为了优化增量住房，从今年上半年经开区、钟楼区先后发布的首批拟出让清单页可以窥知一二。
个中，经开区10宗拟出让地块均为容积率1.5的低密宅地，且有7宗位于重点打造的中心商务区范围内。
而钟楼区的2宗拟出让地块均位于钟楼区打造的高端生态板块皇粮浜内，最大容积率仅1.1、1.2，整体本色非常不错。
个中，中吴宾馆东侧地块目前已挂牌，起始楼面价约14455元/㎡，将于8月7日正式进行网上限时竞拍。
可以预见，这类地段相对核心的低密宅地，未来将是地皮供应的主力军。
第三，提升常州住房品质。
6月时，常州出台了《常州市改进型住宅方案管理履行见地》（搜聚见地稿），10条履行见地涉及已经产生发卖行为或已供应、部分开工培植的住宅项目、庭院类产品以及地下室、半地下室、下沉式天井等多方面。
这一履行见地，对付在售新居品质的提升有着积极浸染。
诚然，以当下常州新居市场的表现来看，或许还将在很永劫光内处于低位盘整阶段。
但对付购房者而言，未来人居品质的提升是大势所趋。从常州政策的发力点来看，从地皮供应到改进型产品标准，未来全体供应链都将迎来新的变革！
引用数据及不雅观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
