最近，中海曲江大城君尚府一套屋子成交，1年直降近90万，直接干翻了全体小区。更关键的是买家哀求中介按照这个低价找买家，目前全体小区的房价开始松动。
01
跌约87万
曲江万人摇红盘开始“松动”？
实在，听到这个，房博士也非常震荡！
印象中，中海曲江大城的价格一向都很坚挺，没想到也开始“松动”了 。
事情是这样的，近期，中海曲江大城君尚府成交了一套143㎡的屋子，成交均价24868元/㎡，而2023年2月10日同户型成交价31201万元/㎡，总价445万。一年韶光，总价直降87万，单价直降6333元/㎡。
1、2023年2月10日成交价：
2、2024年7月22日成交价
受143㎡户型价格影响，130㎡户型价格也涌现了松动，成交总价都在310-320万旁边成，100㎡户型，总价跌到248万旁边。
目前全体小区的房价扛不住了，买家开始哀求中介，都按照这个价格找，而且业主也开始紧急抛售，焦急套现跑路。
据理解，该小区曾在6月份的时候，发起过一次“护盘保价”行动，让大家不要低价卖房。非要卖的话要等7月份之后，自称宗旨是保价、稳定铁一曲江房价，说是定期会给业主辅导价。
但是，让人不想到的事，7月份143㎡的成交价直接将全体小区拉下水，之前花3万6和4万旁边高位买入的，现在成交价已经跌到了每平2万5，每平跌了1-1.6万，相称于缩水百万。
业主群都炸了，难道之前保价业主已经抛售跑路?据贝壳平台显示，目前挂牌量已累计518套，看来，大多数业主想通了，对付曲江大城这种大盘，就会抢跑，内卷砸价。
据统计，中海曲江大城三期共有7500套房，有名的超级大盘，只要有一个砸价的，就会引起蝴蝶效应，其它业主也会纷纭效应。
当市场步入房价下行之时，购房者便是这场博弈中的主导者。倘若购房者目睹了整体市场的低迷，他们一定会伺机砍价。
若房东高慢实足地开出高价，购房者完备可以有其他选择。而房东的房产包袱，却要面对一笔笔的房贷，那高昂的利息更是压的喘不过气来。拖延的韶光越长，加倍不利的便是房东自己。
其余，靠学区房躺赚的时期已经结束了，全体小区的价格一贯在走下坡路。下图是中海曲江大城的挂牌均价，在一起走低，可见业主“及时止损”的生理起了很大浸染，当然也不用除紧急用钱出售的情形。
为什么曲江大城二手房大家都如此关注，由于曲江大城一度成为曲江二手房的风向标，如今风向标已松动，曲江其他小区二手房成交价和成交如何呢？房博士也做了整理。
这份榜单内容很详细，包括各面积成交数量、各总价成交数量，堪称曲江最全成交数据。
02
这并非个例
西安“虚高”小区正在缩水！
实在中海曲江大城不是孤例，西安很多小区，都在消化以前上涨的泡沫。
比如，曲江著名的精装房万科东方传奇，84㎡的房源，我们查了过去一年的成交价，价格切实其实是个“过山车”！
在一个月前，成交单价还在18700元/㎡，总价158万，到8月2日，这套屋子成交单价17328元/㎡，总价147万，直接缩水11万！
再往前看，4月20日，成交单价是21829元/㎡，总价184万。快进到去年10月22日，成交单价是24180元/㎡，总价205万。
全体一年下来，同一个户型成交单价一起狂跌，从去年的2.4万/㎡跌到了现在的1.7万/㎡，单价直降7000元/㎡，总价更是直降了58万。
再比如，曲江兰亭的洋房，165平的四室房源，挂牌价345万，房东贬价47万，末了成交价298万，单价已低至18423元/平！
其实没想到，曲江一期的小高层，竟然跌破2万了。
不仅如此，一起之隔的洋房社区曲江春晓苑，近期刚刚成交了一套中间楼层的房源，挂牌价319万，成交价308万，单价21953元/平，整体贬价11万。
据理解，这两个小区之前二手房价也达到了3万，如今房价已经跌破2万，让人不禁唏嘘。
除了曲江，高新也不例外。
比如，中铁缤纷南郡，2021两室房源，当时价格2.6万旁边，现在跌幅也不浅。如今很多两室房源，成交单价已经滑到了1.6万元/㎡旁边，整整跌了1万元/㎡。
其余，2021年该小区的最高成交单价打破了3.6万元/㎡，如今，都涌现了不同程度的下跌。
实在，中铁缤纷南郡小区环境本来就一样平常，而且租户数量浩瀚，只管业主成功改换了好物业，也很难改变二手房不断下滑的趋势！
03
7月二手房全线失落守
但西安新居却连涨？
从诸葛找房监测的数据来看，2024年7月，100个重点城市二手住宅均价环比下跌0.65%，跌幅比上月扩大0.17%；同比下跌约7%。跌幅看起来不大，但这已经是环比连续17个月下跌，同比连续19个月下跌了。
从这张图，可以直不雅观地感想熏染到全国二手房市场的趋势，一线城市环比下跌0.5%，同比下跌5.7%；二线城市环比下跌0.8%，同比下跌8.6%；三四线城市环比下跌0.4%，同比下跌5.3%。
然而，若仔细剖析，不论是一线、二线，还是三四线城市，全都难逃下跌趋势。值得把稳的是，由于三四线城市的房价本就较低，下跌的空间相对有限；而一线城市因其家当根本踏实、人口密集，跌幅也仅次于三四线城市。
最难的是二线城市，得益于上轮人口红利的迅猛增长，房价泡沫过大，这一轮调度中，其挤泡沫的情形尤为显著。
聚焦西安，10个区域，除了周边阎良区域二手房均价上涨之外，其它9个区域都不才跌，比如长安区环比下跌1.69%，西咸新区、莲湖区环比下跌0.59%。
其余“以价换量”仍是主旋律，从近期2-7月成交房源中，我们创造险些大部分房源都在贬价成交，贬价幅度不一。不过，很多优质房源在挤泡沫过程中，已经很有性价比，如果当下看看二手房，或容许以淘到一些不错的房源。
面对二手房的“寒冬”，西安新居却走出了不一样的行情，涨幅却遥遥领先，达197.99%，近十年房价涨幅全国第一，上车较早的业主真是赚麻了。
详细到西安各个区域，近5年，除了碑林和莲湖区等老城区之外，其它区域都在上涨，涨幅都在14%以上，个中，曲江涨幅最大，涨幅高达130.69%，港务区次之，涨幅高达54%。高新、雁塔、长安、灞桥、浐灞等区域均匀都有30%旁边的涨幅。
而，西安新居持续上涨的背后，实在是市场产品构造发生了变革，一方面是新居以改进为主，大面积、高单价的楼盘为主；二是，产品的迭代升级，从传统住宅升级为第四代住宅，价格自然水涨船高；其余，西安楼市的豪宅化，呈现出越来越多的3万+、4万+、5万+的产品（更多详情可以查看：全国第1！
西安新居“上涨”的原形是...）
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