2021年7月5日，陈某炜与某物业公司签订《南京市房屋出租委托条约》一份，约定陈某炜委托某物业公司对位于南京市浦口区某小区21幢1单元1201室房屋进行管理并出租，期限为2021年10月8日至2024年10月7日。
2021年7月9日至14日期间，某物业公司将案涉房屋四间寝室出租，并分别签订房屋租赁条约，租期均为12个月。
2021年8月3日凌晨，同幢901室和801室房屋被污水浸蚀。某物业公司职员上门查看后创造，因下水管道堵塞，污水从901室房屋马桶中倒灌溢出，造成801室和901室房屋受损。801室和901室业主遂分别向法院起诉陈某炜，哀求赔偿财产丢失和租金丢失等。
法院经审理查明，2021年8月4日，开拓商安排职员破墙查勘，在该幢1单元房屋排水管道中创造卫生巾，并确认卫生巾为管道堵塞缘故原由。8月5日，某物业公司对901室以上住户进行入住排查，确认901室以上仅有1201室有人入住。案涉小区21幢楼1单元和2单元房屋排水管道相对独立，1单元卫生间的排水支管汇入同一根排水立管。
法院审理后讯断陈某炜赔偿801室和901室业主丢失共计176216.6元。陈某炜履行上述赔偿责任后，向某物业公司追偿丢失，法院于2023年5月5日讯断某物业公司赔偿陈某炜丢失176216.6元。该讯断生效后，某物业公司向陈某炜转账支付了钱款。
某物业公司认为，租客周某、陈某泉、王某、胡某、范某系房屋实际利用人，遂向该5人追偿丢失176216.6元。一审法院讯断驳回诉请，某物业公司不服提起上诉。
南京中院审理后认为，案涉901室马桶倒灌溢水引起901室、801室房屋受损，缘故原由系1201室住户将卫生巾丢弃于马桶，导致排水管道堵塞。依照法院讯断，1201室产权人陈某炜已经赔偿801室、901室业主丢失，某物业公司已经支付陈某炜丢失。本案中，某物业公司主见周某、陈某泉、胡某、王某、范某系1201室房屋的实际居住人，应共同赔偿该176216.6元丢失，在无证据证明上述职员共同履行侵权行为的情形下，相应赔偿任务应由实际侵权人承担。因堵塞物为女性卫生用品，而周某、陈某泉、胡某均为男性，在无证据证明的情形下不应视为侵权人。王某于堵塞前一周入住1201室房屋，其提交证据证明其入住后至发生堵塞期间并不在生理期，在无相反证据的情形下，可以打消其将卫生巾弃置于马桶中的可能性。范某经一、二审法院传票传唤，无正当情由均未到庭参加诉讼，未能举证打消履行侵权行为的可能性。且别的四名住户均陈述范某曾自认将卫生巾弃置于马桶，生效讯断也证明范某自称十几年未在卫生间利用垃圾桶的事实，现有证据已经达到高度盖然性的证明标准，可以证明范某将卫生巾弃置于1201室马桶引起排水管道堵塞，其答允担相应赔偿任务。因某物业公司将案涉房屋群租给多人，在承租人较多的情形下，履行提醒、管理、监督责任存在不敷，应自行承担176216.6元丢失中的50%。终极，法院讯断范某向某物业公司赔偿丢失88108.3元。
法官说法
城市高层建筑中，管道的运行起着至关主要的浸染。排水管道堵塞导致污水倒灌不仅关系到低楼层住户的财产安全，也关系着邻里和谐与基层社会管理。民法典第一千一百六十五条规定，行为人因差错侵害他公民事权柄造成危害的，应该承担侵权任务。排水管道属于公共举动步伐，紧张浸染是排放居民生活污水，业主应该精确合理利用，如果业主利用不当将异物投入下水管道，引起管道堵塞和污水倒灌，造成其他业主丢失，不当弃置异物者应该承担危害赔偿任务。
法官提醒，厨房和卫生间这天常生活利用率较高的区域，也是生活用水的紧张空间，为保障管道排水畅通，居民应养成良好的生活习气，精确利用排水管道，切勿为图一时方便造成管道堵塞。物业公司要加强对排水管道堵塞危害的宣扬教诲，并及时掩护、清理、检肄业主共用的排水管道。居民和物业公司各方共同努力，办理排水管道堵塞问题的源头，减少此类轇轕的发生，才能让排水管道不再堵，也让群众的心头不再堵。
来源：中国法院网
作者：张凌 龚震
编辑：江萍
