文/西安报业全媒体首席 龚伟芳
活动自2024年6月3日起 为期一年
6月3日，西安市房地产行业协会、西安市房地产中介行业协会联合发布《西安市住房“以旧换新”活动倡议书》，倡导全市实行房产“以旧换新”活动，这次活动自2024年6月3日起，为期一年。
这次活动，旨在相应我市5月9日《关于进一步促进房地产市场平稳康健发展的关照》提出的建立“以旧换新”购房模式的号召，知足居民刚性和改进性住房需求。
明晰住房“以旧换新”流程
理解到，活动明确了住房“以旧换新”报名参与、选购新居、出售旧房、完成新居交易（或退订）详细流程。
换房人通过西安市房地产行业协会、市房地产中介行业协会网站、"大众年夜众号公示的参与“以旧换新”活动的开拓企业项目信息（包括项目名称、区域、联系办法等）、经纪机构信息（包括机构名称、联系办法等）、商业银行信息（包括银行名称、联系办法等）联系干系企业或前往项目现场报名。
换房人在参与“以旧换新”活动的新建商品住房项目中选定意向房源，与开拓企业签订新居《“以旧换新”意向协议》，缴纳意向金，约定价格优惠条件、意向房源（可以一套或多套）等，房地产开拓企业在约定期限内（建议不少于90天）锁定换房人选定的新居房源。
换房人联系参与“以旧换新”活动的经纪机构，供应新居《“以旧换新”意向协议》并签订《“以旧换新”居间做事条约》，明确中介费标准、中介费优惠条件等事变，由经纪机构加速推广旧房。
在新居保留期限内，换房人成功出售旧房的，按约定时限与开拓企业签订新居《商品房买卖条约》，并享受开拓企业“以旧换新”优惠活动，享受商业银行贷款优惠；旧房未能出售的，换房人与房地产开拓企业按约定解除新居意向协议，房地产开拓企业应该无条件退还意向金，换房人无需承担当何违约任务。
住房“以旧换新”有优惠这次活动还提出，参与活动的房地产开拓企业、房地产经纪机构、银行等多方应向换房人供应优惠方案。
房地产开拓企业制订相应的“以旧换新”优惠方案。
房地产经纪机构通过线上线下聚焦，优先推广旧房，缩短旧房出售周期；“以旧换新”的经纪机构，应给予不低于八五折优惠的中介费；换房人出售旧房并签订新居《商品房买卖条约》的，如需租赁住房周转，经纪机构对首次租赁可以免费供应中介做事。
商业银行给予客户当前市场最优的利率政策，减轻客户融资包袱，在二手房按揭贷款方面，抵押登记费、包管费、评估费均由银行承担；针对归还存量房贷款的客户，优先办理提前还款业务，为新申请按揭贷款群众，供应“绿色通道”，提高审批效率，加快放款速率；供应装修贷款等大宗消费支持，涵盖客户装修、购车、车位租赁及其他各种生活消费。
从西安市房地产行业协会理解到，首批参与西安市住房“以旧换新”活动的房地产开拓企业、项目共64个，房地产经纪机构11家、商业银行6家。
参与西安市“以旧换新”活动的首批房地产经纪机构名单
参与西安市“以旧换新”活动的首批商业银行名单
参与西安市住房“以旧换新”活动首批房地产开拓企业及项目名单 图表由受访单位供应
（西安）
