自楼市进入普跌往后，很多人都以为房价想要再涨上去已经很难了，得出这一结论的紧张缘故原由无外乎：市场供给太大，但需求不敷。
比如去年，统共住宅施工面积为58.98亿平方米，同比减少7.7%。以套均100方来算，相称于共建了5898万套住宅，但是去年新增人口902万，去世亡人口1110万，净增人口又一年达到负数。按照这个数据来看，已经是严重的供过于求。
然而即便房地产市场已经涌现了明显的供给过剩，且近年来房价已经进入调度周期，全国各大城市，包括一线城市也涌现了不同程度的房价低落，但总体来说，均价依旧保持居高不下。
据中指研究院公布的数据显示，2023年12月，全国100个城市新建住宅均匀价格为16220元/平方米，相称于一套百平米的屋子，总价最少都在160万以上，纵然按目前首付两成，买房最少一次性拿出三四十万。
这样一笔资金，看似不多，但是对付那些每月人为收入只有三五千的家庭，尤其是初入社会的年轻人来说，并非易事，如果这些家庭没有其背后老年人支持，短期内压根不可能实现买房。
以是近几年，不少年轻人就选择在城市住房生活。
据统计，目前我国房屋租赁市场人口规模已经超过了2亿人。根据中国城市租住蓝皮书的统计，估量在2030年，我国租房人口将达到2.7亿人，租房市场总额靠近10万亿！
如此多的“租房群体”，看似减轻了城市住房压力，但也时常面临着各种问题。比如房东随意提价、克扣押金、以各种不当情由驱赶租客等…
各类征象的背后，都给身为弱势群体的租客们造成了不小的丢失。
对此近年来，国家也在不断出台干系政策来整治租赁市场的混乱：
比如2023年，已经有多个地区结合多部门印发了《联合整治住房租赁市场乱象事情方案》专门管理这些问题。
并且，全国多个地区也已经针对住房租金纳入监管。比如合肥在去年底出台新规：超过3个月的住房租金须转入监管账户。不得通过其他银行账户或第三方支付平台代收、代管租金和押金；违规租赁企业将被停息房源发布、信用扣分等……
当然，也不是最早履行这一条方法的城市，早在一年多以前，北京在正式履行的《北京市住房租赁条例》中就明确了这一条：住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一样平常不得超过三个月租金，超收的租金应纳入监管；收取的押金一样平常不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管。
此外，该条例中，还对掩护承租人权柄提出了明确哀求。
综合来看，该条例中紧张有几个变革：
其一，空气质量不达标、卫生不达哀求的屋子不能出租；室内装修不合格的屋子不得出租…
其二，非居住空间不得出租。比如阳台、卫生间、储藏室、厨房等改造成寝室的，是不能出租的；
其三，租金出台辅导价，防止房东恶意、私自涨价。比如深圳10月就开始了房屋租赁参考价格。
其四，“二房东”收取的干系租金要纳入监管专用账户。二房东将纳入监管，规定租金缴纳一样平常不能三个月、收取押金不得超过一个月租金，超出的租金要存入住房租赁交易资金监管专用账户。
由此可见，新条例不仅仅对一手房东和二房东有所约束，而且还将租金纳入“监管”，避免二房东收到大量租金而跑路，租客因此遭到丢失。
此外，前段韶光，沈阳市还通过了《沈阳市租赁房屋治安管理规定》，该规定将于2024年2月1日起正式履行。个中有几点内容尤为值得大家关注：
1.出租人须要持有效身份证件向公安机关办理治安登记，并承担相应的治安任务，包括不得将房屋出租给无有效身份证件的职员，创造承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动应及时向公安机关报告等。
2.承租人也有相应的治安任务，如向出租人供应有效身份证件，及时登记外来暂住人口信息，不得利用承租房屋进行违法犯罪活动等。一旦违反该规定，将依法受到处罚。
这也就意味着往后房东出租房产，也要提升治安管理。根据干系的规定，房客在出租屋内违法，如果房东不知情，可能没任务。
但是如果房东知情，将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，有可能涉嫌包庇罪，是有任务的，乃至要遭到处罚的。
总之，房东在出租房屋时，既要担保出租屋内活动的合法性，还要定期检讨房屋的安全性，如由于房东没有尽到合理责任，导致租客在出租屋内发生安全事件，那么房东需承担相应的赔偿任务。
万子婳说：文章的每个字，都是我存心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。
