截至2024年9月22日，南京市二手房挂牌量仍旧有158295套。基于各区域面积，存量房基数等，江宁，浦口，鼓楼挂牌量依然占住前三。
江宁区：二手房套数：30,784套占比：19.45%剖析：江宁区是南京市二手房数量最多的区域，占比靠近五分之一，显示出该区域的房地产市场较为生动。浦口区：二手房套数：26,014套占比：16.43%剖析：浦口区二手房数量紧随江宁区之后，占比也较高，解释该区域同样受到购房者的青睐。鼓楼区：二手房套数：24,378套占比：15.40%剖析：鼓楼区作为南京的传统中央城区，二手房数量依然可不雅观，占比也较高，表示了其房地产市场的稳定性和吸引力。栖霞区、秦淮区：这两个区域二手房数量附近，分别在16,000至17,000套之间，占比也都在10%以上。剖析：这两个区域在南京市的房地产市场中也霸占主要地位，二手房市场生动，受到购房者的关注。建邺区、玄武区：建邺区二手房套数为12,649套，占比为7.99%；玄武区二手房套数为11,848套，占比为7.48%。剖析：这两个区域作为南京的核心区域之一，二手房市场相对稳定，数量虽然不及前几个区域，但占比依然较高。雨花台区、六合区、溧水区、高淳区：雨花台区二手房套数为9,287套，占比为5.87%；六合区二手房套数为5,600套，占比为3.54%；溧水区二手房套数为3,181套，占比为2.01%；高淳区二手房套数为1,096套，占比为0.69%。剖析：这些区域二手房数量相对较少，占比也较低，但仍旧是南京房地产市场的主要组成部分。特殊是高淳区，虽然二手房数量最少，但仍有其独特的房地产市场特点。江北新区：二手房套数：19套占比：0.01%剖析：江北新区的二手房数量非常少，数据来源于官方，估计是区域选择缺点导致。二、二手房挂牌价格
截至2024年9月22日，全部挂牌量中，挂牌金额在：100-200万区间，数量最多，有58288套，占比高达36.82%，占全部挂牌量的三分之一以上。200-300万区间，有35475套，占比22.41%，全部挂牌量的五分之一有多。300-400万区间，有18971套，占比11.98%。30-100万区间，有18610套，占比11.76%。400-500万区间，有10596套，占比6.69%。600-1000万区间，有7589套，占比4.79%。500-600万区间，有6224套，占比3.93%。1000万以上的超级豪宅，仍旧有1966套在售。
三、二手房挂牌面积
截至2024年9月22日，全部挂牌量中，面积区间在：
60-90平方，有62271套，数量最多，占比39.34%，将近是全部挂牌量的四成。90-120平方，有37810套，占比23.89%，超过全部挂牌量的五分之一有多。30-60平方，有298170套，占比19.87%120-150平方，有19144套，占比12.09%
在60-120平方区间，挂牌量高达100081套，占比63.23%。作为主流的住房面积，10万套的挂牌量，按户均3口人打算，仅仅这个部分就可以知足最少30万人的需求。而全部的挂牌量，则可以知足将近50万人口的住房需求。（南京的户籍人口在750万旁边，外来人口约200万旁边），而新居发卖的惨淡，解释一部分刚需人群开始入手二手房，其余一方面，置换需求也在急剧上涨。人口数据干系可以参考，数据见告你，为什么南京被称为“系统编制之城”？
四、南京之千万豪宅截至2024年9月22日，全部挂牌量中，挂牌价在千万以上的房源共计1966套。占比最多的是：建业，712套，鼓楼，300套，栖霞，282套，江宁，262套。
挂牌量在3000万以上的，共计56套。江宁居首。其次是建业，玄武，秦淮。
末了，让我们看看挂牌价在3000万以上的超级豪宅分布明细：
五、南京房产成交记录数据
末了，看看南京2024年的累计成交数据，估量今年的二手房交易数量在10万套旁边，和2023年差不多。连续以置换需求为主，刚需为辅。投资客基本已消逝殆尽。
数据整理不易，敬请关注点赞收藏！
感谢！
[呲牙]
