2001年6月的《商品房发卖管理办法》和2007年《物权法》都明确，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。目前，我国住宅建筑紧张以建筑面积进行交易，这样会涌现同一项目的建筑面积相同而套内利用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的抵牾。
早在2002年，重庆就取消了公摊面积计价，而后在2012年，喷鼻香港也取消了该计价模式。去年7月，安徽省合肥市日前召开研究谋划全市房地产事情的专题会议。会议明确，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房发卖按套内面积计价。
5月1日起按套内面积计价宣扬发卖
肇庆市发布楼市新政
据肇庆市政府网站，《关照》称，优化增加高品质住房供应。在符合方案哀求的条件下，鼓励优化方案指标培植高品质、低密度住宅项目，对低容积率、高绿地率、环保节能、景不雅观人性化、休闲系统化和生态兼容性强的项目予以政策支持。
推动房地产开拓企业依法规范、优化和公开住房公摊面积打算办法，合理适度提高得房率。从2024年5月1日起，实施按住房套内面积计价宣扬发卖。积极有序实行商品房现房发卖。加大装置式建筑在房地产项目中的运用，鼓励房地产企业开拓带装修发卖商品房，推广运用菜单式、套餐式精装房订制。
各地住建部门要紧扣市委、市政府关于稳经济、匆匆消费的各项决策支配，督匆匆辅导属地房地产开拓企业、房地产机构按商品房套内面积计价宣扬发卖，应时开展督导检讨。
此外，优化个人购房信贷政策，调度个人住房贷款中住房套数认定标准，肇庆市居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房（不含屯子宅基地住房）的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房实行住房信贷政策。
提高公积金贷款额度。市直及端州区、鼎湖区、高要区、四会市、肇庆高新区的单身单缴存职工贷款额度提高至30万元，已婚单缴存职工提高至40万元，已婚双缴存职工提高至60万元；广宁县、德庆县、封开县、怀集县的单身单缴存职工贷款额度提高至25万元，已婚单缴存职工提高至35万元，已婚双缴存职工提高至50万元。在此根本上，家庭（只限夫妻）每有1个小孩（不能独立生活），可提高5万元贷款额度，最多提高15万元限额。利用父母、子女公积金贷款额度的，参照已婚双缴存职工实行。
取消公摊会导致房价涨吗？
作甚“公摊面积”？“公摊”模式最早源于1950年代的喷鼻香港，由于房地家当起步阶段均为整栋出售，价格高昂，房产商李嘉诚想出“分层出售”“分户出售”的办法，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊，“公摊”由此而来。
1995年12月1日履行的《商品房发卖面积打算及公用建筑面积分摊规则》曾给出定义，文件规定了房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，其余还包括整幢做事公共用房和管理用房，以水平投影面积打算。
每经 陈梦妤 摄
据南方周末，国际上，发达国家和地区的房屋发卖均按套内面积计价。为与国际接轨，十余年里，已有多名全国人大代表、政协委员发起“取消公摊”。2019年，住建部《住宅项目规范》（搜聚见地稿）中提到“住宅建筑应以套内利用面积进行交易”。但在2022年3月的最新版搜聚见地稿中，这条已被删除。
据潮新闻，一贯以来，公摊面积计价的办法饱受争议，取消公摊面积计价的呼声不断，事实上，部分地区已有实践。早在2002年，重庆就取消了公摊面积计价，而后在2012年，喷鼻香港也取消了该计价模式。去年7月，合肥市召开全市房地产事情专题会议，会议明确十大举措，包括“大胆稳妥推进商品房‘现房发卖’试点”“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房发卖按套内面积计价”等，引发社会广泛关注。
取消公摊面积计价，房价会涨吗？浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，把公摊面积计入建筑面积，是中国独占的。未来，以净面积(或者套内面积)计价，并作为后续物业管理等做事的计价标准，该当是一个趋势。但由于过去中国房地产市场高速发展的20多年中，一贯因此包括公摊面积在内的建筑面积为计价标准。二手房交易、物业管理用度，乃至室内装修，也都以建筑面积为计价标准。
对付房价是否会上涨的问题，丁建刚认为，理论上取不取消公摊面积和房价没有一定的联系。“现在的计价体系是建筑面积。如果取消公摊面积，那么全体体系会转为利用面积，或者套内面积。市场价格不会由于取消或不取消公摊面积而发生一个断裂函数的变革，紧张还是由市场供求关系，投资热度，和人们对未来的预期决定的。”
重庆23年前就提出按套内面积计价
专家：若只大略转换计价办法没故意义
据红星新闻，2022年两会期间，第十三届全国政协委员洪洋表示，在商品房发卖中附加公摊面积是普遍征象。取消公摊面积，可以将实际的公摊面积本钱核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。2021年两会期间，全国政协委员周世虹提交了一份“取消公摊面积”的提案。
取消公摊面积后，会给业主入住后公摊部位的管理、掩护以及后续产生的安全任务带来许多现实问题。因此，完备取消公摊，在实践过程中可能会涌现很多困难和问题。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬曾表示：“（目前）按照建筑面积来计价或产权确认也是对老百姓权柄的一个保护，由于公用部分也是属于老百姓所有的，还是有合理性的。”
据南方周末，虽然2011年重庆就提出按套内面积计价，但在2019年修订的《重庆市城镇房地发生意营业管理条例》中，仍保留两套计价标准并行的规定。多名本地购房者表示，目前重庆开拓商常日会给两套价格标准，且都会写入购房条约。两套标准的房屋总价不变，套内单价高于建面单价。一名熟习重庆渝中区的房产中介表示，目前重庆主城九区的老百姓已习气套内计价，其他区县新居、全市二手房仍是按建面计价。但全市购房者缴纳契税、物业费、装修等均是按照建面打算。
而对付喷鼻香港购房者而言，公共区域的管理开支由楼盘业主根据各户持有的管理份数占总管理份数的比例分摊。目前，喷鼻香港房屋的物业税费等均是按照实用面积打算。
“‘取消公摊’应是系统性工程，包括环绕套内面积的一系列税费政策及配套制度的转变。如果只是大略地转换计价办法，就只是一个噱头，没故意义。”重庆大学管理科学与房地产学院教授、副院长周滔说。
（综合自肇庆市政府网站、南方周末、潮新闻、红星新闻）
