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3月已经由半，翻看近期西安各大项目登记数据，摇号盘寥寥无几，绝大多数都是线下平开，无论“金三”还是“小阳春”成色都略显不敷。
有人以此为据，说如今的楼市「短缺购买力」。事实上西安并不短缺购买力，只是购房者没有等到自己心仪的项目而已。
楼市进入下半场以来，屋子“闭眼买”的时期彻底过去了，购房者的理智开始霸占上风，无论是资产配置还是自住，大家只乐意为「真正的好屋子」买单。
▲中国铁建·西派玺悦外立面效果图
连实景示范区和样板间都没有的时候就能首开摇号，成为2024年高新区第一个摇号红盘，也是今年到目前为止丝路科学城唯一摇号选房的项目。
二次加推1小时即越线飘红，西派玺悦用实力诠释了什么才是真正的顶流。
▲中国铁建·西派玺悦二次登记首日数据
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在这样的大环境下，中国铁建·西派玺悦为何能做到出类拔萃？
这就要从项目的“血统”提及了。
西派玺悦的开拓商是从属于天下500强企业「中国铁建株式会社」的「中国铁建地产」，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。
在如今的地产行情下，「央企」两个字带来的品质和交付的确定性是很多购房者的“定心丸”。
项目所属的“西派系”更是中国铁建地产匠心打造十余年的TOP级产品系，也是中国地产界著名的豪宅IP，连续多年将“中国房地产产品品牌代价TOP10”名誉收入囊中。
▲“西派系”名誉证书
自2016年中国铁建地产携「西派国际」首入西安以来，8年韶光，共有10座“西派系”产品落地，无一例外都是各自区域的品质改进标杆和外立面颜值担当。
从2019年的「西派时期」开始，“西派系”又以标志性的“山水盒子”再次刷新购房者对社区园林景不雅观的认知。
而以高改作品创下逆市即开即罄发卖奇迹的「西派国樾」更是用一座堪称艺术品的实景示范区和颠覆性的创新设计震荡西安楼市，成为建筑艺术的典范之作。
▲中国铁建·西派国樾实拍图
无论是社区方案、产品设计、交付品质还是立面颜值，每一座“西派系”产品的落地，也意味着区域内一个“新地标”的出身。正由于如此，地产圈才有人形容“西派系”——呈现的都是经典，留下的都是地标。
有的项目须要“蹭”地标，而“西派系”选择“造”地标。
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除了“含着金汤匙出生”之外，西派玺悦展示出的产品力和兑现力也是打动无数购房者的主要成分。
就拿外立面来说，西派玺悦以“一滴水的时空游动”为设计灵感，以“流体美学”为建筑元素，抛弃直来直往的建筑棱角，利用曲线来雕琢立面，让建筑更为轻盈灵动、精细柔和。
▲中国铁建·西派玺悦外立面效果图
目前，部分楼栋低区外立面已经「实景呈现」。高窗墙比带来的大面积玻璃幕墙搭配金色和白色金属铝板勾勒出的圆角曲线，既有质感，又兼美感，远了望去仿佛能够随着目光“流动”，比效果图更为灵动。
▲中国铁建·西派玺悦外立面实拍图
实景呈现的不但有楼栋外立面，还有归家门庭和归家大堂。
某种意义上来说，归家大门是社区的门户，也代表业主的面子。西派玺悦以大理石中的贵族黑金花辅以金属铝板打造总长约80米的悬山归家门庭，呈现东方礼制的威严。
金属铝板定制的“生命之树”被创意性的安置于酒店式环岛落客区，以“花束”的形态延伸至星空顶棚，「星河风华」名副实在。这是业主归家的仪式感，也是西派玺悦业主独一无二的身份象征。
▲中国铁建·西派玺悦归家大门实拍图
▲中国铁建·西派玺悦归家大门实拍图
如果这个目前CID最大的门庭已经足以让你生出“瑶台斜接岫，玉殿上凌空”之感，那么跨过约600㎡的归家大堂，走进约约4000㎡的超级山水中庭水系，你就会明白什么是“水光悬荡壁，山翠下添流”的隐逸境界。
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山水盒子，被称为“西派系”园林的灵魂，这次在CID的首秀，堪称惊艳。
本着“非创新不造”的产品不雅观，西派玺悦再次迭新“山水盒子”，以潭映绿影、水苑浮汀等“山水”场景承载三大创新空间和生活场所。
自然流动的水系如鸣珮环，树冠倒映在庭院的寒潭之上，大面积水景、石材和木、金等元素交相照映，其实有“净水出芙蓉，天然去雕饰”之感。
好一个“无界院落，玺藏万象”。
▲中国铁建·西派玺悦山水盒子实拍图
以山水廊桥为脉，串联起各种庭、台、厅、苑，溜达个中，步移景异。而各种高端建材以及名贵树种的运用，让人对“不算作本，只看呈现”又多了一层认知。
比如天然成材已经很难，开采出来更难的紫罗红石材在西派玺悦居然被大面积利用；再比如造价近万元一块的帝王琥珀琉璃，在这里居然被做成琉光水亭的一整面墙……
▲中国铁建·西派玺悦琉光水亭效果图
▲中国铁建·西派玺悦琉光水亭实拍图
点睛之笔则是山水院落中的园林会客厅。这些会客厅既是休闲场，亦是不雅观景台。
有时候，你须要让自己的节奏“慢”下来，去考试测验享受生活，不一定非要阔别都邑，或许下个楼就能寻得一方安谧，让你阔别鼓噪。
畅想一下：坐在园林会客厅里，面前是树影重重，耳畔是水声潺潺，你在这里和朋友畅聊，孩子们在阁下嬉闹，不远处老人不才棋、打牌，人生如此，夫复何求？
▲中国铁建·西派玺悦园林效果图
精细生活的场景，不止于此。
对改进项目来说，社区会所如今已经成为“刚需”。遗憾的是，很多社区会所在发卖阶段虽然光鲜亮丽，但交付之后的运营却每每由于各种缘故原由难以为继，终极成为鸡肋或者干脆关停。
有鉴于此，西派玺悦在方案时便摒弃了常见的下沉式会所，选择在楼栋架空层做了三大主题式泛会所，以茶肆、书屋、咖啡烘焙以及私宴厅、棋牌室等配套知足业主日常社交、休闲、聚会等需求。
▲中国铁建·西派玺悦架空层泛会所实拍图
当然，仅仅是这样，还不能展示西派玺悦的卓尔不群。
他们不但创新性的打造出CID首个“无界空间”架空层泛会所，还大手笔将万邦书店和梦想家烘焙引入社区，成为万邦书店在西安的首个社区店。
▲中国铁建·西派玺悦架空层泛会所万邦书店实拍图
▲中国铁建·西派玺悦架空层泛会所万邦书店实拍图
说实话，打造共享书屋或者书店的社区有很多，但是能将以“格调”著称的万邦书店引入社区，西派玺悦是第一个。从此，西派玺悦的业主在自家楼下就能参加各种“定制版”文化活动或艺术沙龙。
对中国铁建地产和万邦书店来说，这是一次跨界互助，但是对西派玺悦的业主来说，这既是生活品质和格调的提升，也是心境的进阶。
试想一下，当你忙完一周的事情，在周六的清晨睡到自然醒，大略洗漱之后，穿着家居服下楼，伴着庭院中的潺潺流水与啾啾鸟鸣走进万邦，选择一个靠窗的位置以最舒畅的姿势坐下，随手抽出一本名著专心品读，店员送上你喜好的咖啡或茶水，书喷鼻香与茶喷鼻香氤氲，你的身心也在这一刻得到彻底的放松。
▲中国铁建·西派玺悦架空层泛会所万邦书店实拍图
还有什么能比在自家楼下就能享受“度假”生活更让人知足的事情呢？
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这种近乎“满格”的精细生活场景，对“西派系”来说还不是全部，毕竟精细生活的终极“载体”，还是要落在屋子本身。
在这点上，“西派系”从来没有让大家失落望，西派玺悦自然也不例外。
西派玺悦容积率仅约2.4，而绿地率高达约35.1%，统共只方案了16栋住宅，个中约93.7%为独栋独单元，全部为T2纯板布局，总户数仅有776户。
▲中国铁建·西派玺悦外立面效果图
在户型设置上，西派玺悦起步面积便是建面约143㎡，更有建面约180㎡和建面约215㎡两大进阶版户型，划定纯粹的高改圈层。
更让人对中国铁建地产的兑现力感到不可思议的是，目前，西派玺悦三大户型展示的都是「实体样板间」。
本日，我们就以建面约180㎡四室两厅三卫户型为例，感想熏染一下西派玺悦在园林和配套之外，如何凭借产品为业主带来生活办法的进阶。
▲中国铁建·西派玺悦建面约180㎡户型示意图
首先，约16.125米的南向面宽就足以让这个户型傲视群雄，这是目前市情上很多建面超过200㎡的户型都无法企及的宽幕视野。
这样的南向面宽也让南向四开间不用再“顾此失落彼”，无论是主卧套房、次卧套房（老人房）还是宽厅、次卧（儿童房）都拥有可不雅观的开间尺度，让阳光可以平等的洒在每个家庭成员的身上。
▲中国铁建·西派玺悦建面约180㎡户型样板间实拍图（非交付标准）
除了开间尺度之外，公区和私密空间的面积同样奢阔，比如建面约35㎡的主卧套房足以媲美星级酒店客房，而这个套房还拥有“发展”的空间，可以将北向次卧和主卧套房“合并”为奢华套房，打造一个专属办公、游戏、学习空间或者是超大衣帽间。
▲中国铁建·西派玺悦建面约180㎡户型样板间实拍图（非交付标准）
建面约64㎡的宽厅是一家人休闲、娱乐、互换、用餐的空间，也是待客、聚会的空想场所，既有精细生活的“里子”，又有彰显品位的“面子”。
▲中国铁建·西派玺悦建面约180㎡户型样板间实拍图（非交付标准）
更让人对西派玺悦一见爱慕的，还有它那个在楼栋主体构造之外设置的独立超大三联通阳台露台。
这样的设计不用捐躯原来的阳台来扩大客厅面积，也不影响房屋整体通透感和采光，对业主来说也能拥有更多的可用空间，也让品质生活更具想象力。
无论是站在寝室窗前还是阳台、露台上向外看去，园林水景都能尽收眼底，岑参诗中的“晴开万井树，窗中小渭川”想来也不过如此。
这便是为什么中国铁建地产和“西派系”能备受购房者推崇，由于他们在改进这条道路上从来都不姑息，一贯在努力将更好的产品呈现给业主，也将更好的生活带给业主。
以是，西派玺悦二次登记依然逆市飘红我一点都不奇怪。毕竟超10000㎡实景呈现这样的大手笔确实足够震荡民气，对追求生活品质的人来说：万两黄金未为贵，一家安乐值钱多。
