吕颖雅/发自广州
“炒房客的装修操持不仅没能带来预期的增值效果，反而拖延了出售机遇。现在，居然还要追讨我的装修款。” 黄小姐的脸上满是无奈和愤怒。
黄小姐在广州越秀区拥有一套楼龄超过30年的老屋子。去年5月，她决定出售这套市场估价约270万元的屋子。在她忙于卖房事宜时，一位炒房客向她提出了一个看似双赢的发起：炒房客乐意出资20万元，为她的屋子进行全面的设计和装修，同时卖力发卖推广和代理出售。装修后的屋子估量能吸引更多买家，从而提升房屋的市场代价。
黄小姐心动了，于是签订了《物业增值互助协议》，约定房屋以270万元售出后，溢价部分由炒房客得到。
对赌失落败，任务谁来承担？
然而，市场的变革让这笔交易变得繁芜。过去一年，广州房价持续下跌，原来预期装修后能以300万元出售的屋子，如今只能以250万元乃至更低的价格出售。面对亏损，炒房客哀求黄小姐退还20万元装修款。
黄小姐则认为，装修效果并没有显著提升房屋代价，反而由于装修拖延了出售韶光，使屋子的市场代价进一步缩水，因此该当由炒房客赔偿房屋差价丢失。
广东合邦状师事务所合资人杨登基状师表示，这种互助模式类似于对赌协议。因市场行情下跌，导致炒房客无法按照协议中约定的房屋装修后溢价获利，反而因房屋价格低于当初签订协议时的整套计价，属于正常的商业风险，双方原则上互不赔偿。
杨登基状师认为，如果协议中未明确约定由于市场行情贬值导致的炒房客丢失任务，那么炒房客就相称于对赌房屋在装修后一定会有溢价。因此，原则上炒房客应该承担其对房屋的投资装修款等丢失。
另一方面，在房屋改造期间，房东由于放弃了高价出售的机会，导致装修完成后由于市场行情下行而无法实现溢价，乃至涌现贬值，这也属于商业风险。
“如果法院从商业风险自担的角度考虑，可能会驳回双方的诉求。或者从公正原则出发，只管市场风险并非人为掌握，但装修确实提升了房屋的利用代价，法院可能会讯断房东部分退还炒房客的装修担保金。”杨登基状师补充道。
一位资深中介经纪人透露，过去两年里，不少“老破小”的炒房客亏损严重。一些曾经一次性付款购买多套房产的人，如今却卖不出去，只能选择出租过渡，等待市场回暖。炒房客的亏损紧张包括中介费、推广费以及装修费，有实力的炒房客每每会遵守游戏规则，即便亏损也不会产生太多轇轕，这些都是他们预见中的风险。
“比较起炒房客追讨装修费，更多的轇轕发生在业主对炒房客承诺的价格与终极成交价格之间的差异上。例如，炒房客承诺给业主200万元，但终极屋子以300万元成交，业主看到差价后可能哀求炒房客支付250万元。这种情形下，利益不均便随意马虎引发争议。”上述资深中介经纪人表示。
市场下行炒房客离场
在广州，有不少楼龄超过30年的屋子，经由精心装修后，内部焕然一新，犹如商品房的样板间。这类屋子在市场上被称为“炒家房”。
有业内人士透露，在过去楼市上行阶段，不少炒房客与中介经纪人建立长期互助关系。只要有价格低于市场价、面积小、交通便利、学区好的“老破小”房源，中介经纪人会优先推举给他们。炒房客常日会一次性付款购买这些屋子，为了降落交易本钱，乃至不办理过户，仅进行全权委托公证。装修完成后，他们拍摄俏丽的照片，借助中介经纪人的推广，将屋子快速转手出售，从中赚取差价。
个中市中央的“老破小”特殊受到炒房客的青睐。缘故原由在于，这些屋子的总价较低，许多只需100多万元就能轻松购得，操作难度较小。而且，购买这类屋子的每每是预算有限的年轻人，他们厌倦了繁琐的装修，看到装修俊秀的屋子更乐意直接拎包入住。此外，即便房价短期内回调，这类屋子也能通过出租得到稳定的租金回报，等待得当的机遇再出售。
然而，随着市场的持续下挫，炒房客不得不面对“卖房难”的困境。
广州中原研究发展部数据显示，8月广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）8872宗，环比下跌11.6%，同比下跌8.8%。价格方面，国家统计局数据显示，8月广州二手房价格环比低落0.7%，降幅比上个月收窄0.2个百分点，已经连续下跌16个月，同比低落12.5%。
目前，广州二手房挂牌量高达18万套，今年以来，二手房的均匀成交周期均超过200天。从市场反馈来看，买家普遍持有“买涨不买跌”的心态，不雅观望感情浓厚。踏入“金九银十”，各大房企的大规模匆匆销活动也在一定程度上分流了部分客户，二手房成交量或将连续低落。
中房君向多位中介经纪人理解到，过去房价长期处于上涨周期，炒房客可以快速赚取差价。然而，近三年房价持续下跌，很多小区的房源价格每月都创下新低，炒房客险些失落去了套利空间。目前，市场上的“炒家房”数量大幅减少，剩下的少数炒房客只能寄希望于一些对市场不熟习的外洋业主，或者急需用钱的业主，以压低价格赚取差价。
