砖瓦厂生活区改造项目入选全国范例案例
昆明市住房城乡培植局有关卖力人先容，官渡区砖瓦厂生活区老旧小区改造项目位于官渡区金马街道办事处凤凰山社区，建于上世纪70-80年代，砖混构造，18栋居民楼，总建筑面积4.35万平方米，606户，约2400位居民。砖瓦厂生活区建成40余年间未进行修缮改造，存在建筑老化、路面破损、环境脏乱、屋面漏水、煤棚及违建阻挡消防通道，无养老托幼举动步伐，无小区配套举动步伐，无物业管理做事等问题。
砖瓦厂小区改造采取EPC模式，项目资金方面，政府出资2135万元，专营管线单位出资405万元，社会投资人出资35万元，勾引居民出资25万元。2021年9月开展动员宣扬、民意调查、方案体例及确定等前期事情。期间，召开院坝会、见地征询会、折衷会等７次，充分听取了居民见地建议；同步成立业委会，引入物业公司，提前参与改造事情。项目于2021年12月正式开工，2022年12月落成。
据先容，官渡区砖瓦厂生活小区改造提升紧张从“三个革命”入手，一是“楼道革命”，二是“环境革命”，三是“管理革命”。
在“楼道革命”中，为提升楼道环境，肃清安全隐患，改造打消楼道垃圾80余吨，打消障碍打通逃生通道。同时，对楼梯、楼道、扶手进行修复翻新，重新改换、规整楼道线路438米，安装节能灯314盏。拆除防盗笼393个、改换破损木质窗户756套、粉刷防盗笼137个、安装雨蓬120平方米。其余，通过安装监控摄像头，引入物业公司，肃清居民对安全隐患的担忧。在雨污管网开挖时，同步推进管线及设备更新事情，管线部门协同施工，履行架空线入地6000米、自来水管道改换550余米、破损表箱改换30余套，既避免重复开挖，又节省资金投入。
在“环境革命”中，针对小区环境脏乱差、私搭乱建，道路坑洼不平征象突出等问题，重点从拆除煤棚和违建开始动手改进小区环境。累计拆除煤棚148个、违建28间，修复路面16432米，增加了135个停车泊位，保障了小区道路内部循环和消防通道畅通。对小区荒废区域进行文化景不雅观提升，通过改建室外文化长廊，展示历史照片、老物件等，用红砖围建绿化带和点缀休闲空间，多形式展现砖瓦厂历史文化和“红砖”特色，传承小区共同影象，重塑小区精神风貌。
同时，通过新建500㎡幸福食堂，对60岁以上老人每餐6元、80岁以上老人每餐2元、90岁以上老人免费供应两餐，腿脚不便利的老人还供应上门送餐做事；设立了志愿者之家，发动周边医疗做事机构，定期组织医务职员入驻或上门开展康健咨询义诊。
在“管理革命”中，成立凤凰山社区党委砖瓦厂居民党支部，设置党群活动室，打造党群做事阵地，常态化网络居民见地建议，密切党群关系，调动居民参与老旧小区改造的积极性，实现共建共享。同时，创新共享物业管理模式，改变长期无物业管理现状，利用闲置用房改造为物管用房，合理方案小区园地增加停车位数量、安装监控及单元门等安防举动步伐，为引进物业公司管理创造条件。
当来到砖瓦厂生活区时，只见院坝内三五孩童邀约着去小区篮球场打球，老人们相聚在亭子里谈天，不仅如此，干净平坦的柏油路、粉刷一新的建筑外墙，如今的砖瓦厂生活区呈现出一派和谐的生活氛围。
如今，砖瓦厂生活区引入赤色物业，实现从“无人管”到“有人管”；履行环境提升、统一地下管网改造，从“脏乱差”转变为“环境美”。改造后的砖瓦厂生活区新建了综合活动用房，增设幼儿活动区域、党群做事中央、康养中央、小区篮球场、体育健身举动步伐、居民公共活动休闲区等，小区环境实现“软件”与“硬件”双提升。改造后的小区更加整洁有序、宜居和谐。
2023年，砖瓦厂生活区改造项目入选全国《城镇老旧小区改造联结点案例集》，成为云南省唯一入选的范例案例。
确保2000年前建成的、符合条件的城镇老旧小区该当尽改
砖瓦厂生活区改造项目只是昆明市老旧小区浩瀚项目中的一个。2024年昆明市操持改造老旧小区982个，涉及居民户数16.7万户，建筑面积1204万平方米。
昆明市住房城乡培植局先容，下一步将连续做好“十四五”扫尾事情，在完成2024年操持任务量的条件下，提前谋划2025年改造操持，确保2000年前建成的、符合条件的城镇老旧小区该当尽改。同时，突出改造重点和示范范例，加强宣扬带头浸染，提升居民对改造的积极性、参与感、得到感。
昆明市通过城镇老旧小区改造，进一步补齐根本举动步伐配套短板，增强公共做事功能，加强社区管理，切实改进居民生产生活环境，实现“干净、宜居、安然、有序”的小区居住环境，居民的得到感、幸福感、安全感显著增强，昆明城市形象大幅提升。
“十四五”期间安排保障性租赁住房6万套
在住房保障方面，昆明市住房城乡培植局着力破解“资金张罗、房源筹集、资源整合”等方面的问题，让更多老百姓享受保障性租赁住房培植成果。个中，截至目前，全市已累计约7万人通过信息平台申请保障性租赁住房。
拓宽资金张罗渠道上，截至目前，国家开拓银行和商业银行共为昆明市保障性租赁住房项目授信73亿元、放款45.73亿元。2022年北部山水新区保障性租赁住房项目、2023年滇池明珠广场三期保障性租赁住房2个项目报告进入国家发展改革委地方政府专项债项目库。鼓励社会投资人参与保障性租赁住房培植运营，截至目前，已有社会投资人参与昆明市保障性租赁住房项目3个。
合理方案保障性租赁住房空间布局上，通过开展保障性租赁住房供需调研，摸清需求，梳理各区存量地皮和存量房屋资源，结合民意调查、企业拜访情形及各区人口流入数据剖析，确定“十四五”期间保障性租赁住房6万套的发展目标，合理方案保障性租赁住房培植区域分布。
科学确定项目选址，完善项目根本配套举动步伐方案条件。一方面，对付教诲、医疗等基本公共做事举动步伐较为紧张的县区，在保障性租赁住房联审过程中，哀求以项目为单位配建教诲、养老、生鲜超市等根本配套举动步伐，如：盘龙区北部山水新区保障性租赁住房项目和博欣时期商业中央保障性租赁住房项目哀求配建学校、生鲜超市、养老用房、社区用房等，知足租户生活需求。另一方面，对付基本公共做事举动步伐较为充裕的县区，采纳片区统一保障的办法完善根本配套举动步伐，如：呈贡区中通世纪商务中央保障性租赁住房项目与中通世纪商业住宅项目共享配建的根本配套举动步伐，保障性租赁住房租户与商品房住户实现租购同权，可共同享受配建学校，生活超市等。
通过“以购代建”的模式收储区位较好的保障性租赁住房。目前，全市有富民县黎阳时期广场项目、呈贡区滇池明珠广场二期项目、官渡区中央湖C8-1项目、晋宁区古滇温泉山庄一期项目等11个项目通过“以购代建”办法筹集房源。支持人才集聚的家当园区发展保障性租赁住房，目前，全市有6个家当园区配套宿舍项目纳入保障性租赁住房培植操持。
完善保障性住房数字化平台培植与管理上，利用原有保障性住房信息化平台扩展业务功能，实现足不出户办理。将公共租赁住房和保障性租赁住房申请入口统一至“昆明安居网”和“昆明安居网微信公众年夜众号”，方便群众网上申请。实现申请、审核、房源信息查看、选房、缴费及电子化租赁条约签约备案全流程线上办理。2022年11月系统正式开放，2023年1月3日昆明市第一个保障性租赁住房分配项目滇池明珠广场140套房源在20分钟之内选完。截至目前，全市已累计约7万人通过信息平台申请保障性租赁住房。
为让更多青年人“住有宜居”，昆明市自2021年以来在保障性租赁住房培植上持续发力，目前纳入国家保障性租赁住房培植操持共50175套，已有3504套房源投入分配。2023年操持履行的20565套保障性租赁住房，已全部实现开工（筹集），共涉及20余个项目，估量今年将陆续面向市场投入运营。
来源：都邑时报
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编辑：贺靖
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