拖欠房租未及时支付 租户被断水断电
赵师长西席见告，2019年11月，他们租赁了青岛兴华地产位于李沧区九水东路199号龙樾湾的二层商铺，用于公司办公。租期为4年10个月，租期2019年12月1日至2024年11月30日，支付办法为每半年一付。签订条约之后由于一贯在装修以及疫情的影响，直到2020年5月份才进驻开展事情。2020年11月份，第一年房租到期，青岛兴华地产哀求交纳2020年12月至2021年5月31日的半年房租，由于公司受到疫情等成分的影响，资金回款涌现问题，无法及时缴纳。“我期间多次和对方沟通，但始终没有得到对方的包涵。”
由于拖欠房租已经超过40天，2020年12月15日，龙樾湾物业公司在没有任何关照的情形下，将商铺水电断掉。“当时我们正在事情，电脑忽然全部黑屏。”赵师长西席说，经由和物业公司讯问，得知是接到的青岛兴华地产的关照。
再次被断水电 “提醒”租户交违约金
多次折衷无果，赵师长西席在断电一周后，才逐步筹钱将房租缴清，规复水电。然而在规复事情一周后，12月30日上午，再次被断水断电。“去物业讯问还是青岛兴华地产关照这么干的，我又去他们招商部，奉告我是由于我还没有缴纳违约金。”赵师长西席见告，但是在缴纳房租时，对方并没有进行奉告违约金的事情，也没有提前关照。“是不是该当奉告一下违约金的事情？动不动就断水断电威胁？”赵师长西席说，期间他向青岛兴华地产以及物业公司提出异议，对方只是说公示了，也给了催缴函。“没有公示，所谓的催缴函便是在第二次断水断电一周之后，有人拿过来一个关照，上边没有任何盖章，哀求我具名确认，我明确谢绝了。”
采访中，赵师长西席和确认，双方条约中确实有关于违约金的条款，公司也认可支付。但是青岛兴华地产以断水断电的办法“提醒”，而不是正规流程，下关照投递催缴奉告，他认为有些欠妥，陵犯了公司的合法权柄，也给公司造成了丢失。
青岛兴华地产：履行条约约定不违规
针对赵师长西席反响的情形，联系到北京城建龙樾湾物业部门的卖力人郑师长西席，他见告停水停电确有此事，是接到了青岛兴华地产的关照，详细缘故原由他不清楚也未便利多说。随后记者联系到青岛兴华地产招商部门的宋女士，他见告，赵师长西席反响的断水断电的问题，她也不清楚。“但是赵师长西席一贯拖欠房租的事情是有的，而且不是这一次，之前每次交房租钱都拖欠。”宋女士说，期间赵师长西席也找人托关系，但公司有公司的规定。
此外，宋女士还见告，2020年下半年，公司给赵师长西席免租了两三个月的房租。“我们是国企，相应号召给企业免租金，据我理解赵师长西席的公司2020年下半年就交了两个月的房租。”宋女士先容。关于违约金的问题，条约中也有明确的约定。
在随后记者咨询青岛兴华地产是否有权限给业主断水断电时，宋女士先容，根据条约，赵师长西席拖欠房租违约，公司有权单方面收回解约，在收回屋子后断水断电那是公司自己的行为，符合法律规定。
状师：断水断电办法违规 租户可主见赔偿丢失
山东运策状师事务所王兵状师先容，青岛兴华地产以及北京城建龙樾湾物业部门给业主断水断电的行为属于违规。“产生了拖欠房租等行为，业主方可以通过法律路子办理，哀求收回房屋，等到正式交卸完毕，才可以进行断水断电。”王兵先容，因断水断电造成的丢失，承租人可以哀求青岛兴华地产及物业公司进行赔偿。
半岛全媒体 宫昌乐
