您要问太原的市中央是哪里？
有人说是三晋第一街的迎泽大街、五一广场，
有人说是店铺林立，人流如织的柳巷、食品街，
也有人说是商务商业发达的长风大街。
每一个太原民气里都有一个所属的中央地带，谁还没逛过柳巷呢？！
但是您要问，太原现在最有发展潜力的地段，人们一定很默契地向南看，而南城现在最好的地段，便是南中环和晋阳街区域。
南中环、晋阳街片区配套废话不多说，先上图，要说的都在图上了。
近年来，太原市积极推进城南发展，太原南部区域已经成为百万市民最为关注的发展热地，无论是市政培植还是开拓规模都远远超出了其他区域。
以高新技能开拓区为核心，一个全新的发展区域已然成型，南中环两侧、晋阳街沿线、体育路周边，吸纳了浩瀚高新技能企业，晋阳街—南中环商务格局确立。
根据政府方案，晋阳街商圈将成为太原城市经济发展的新引擎，是城南最具商业开拓代价、社会代价的人文中央，板块代价不言而喻。将来片区内办公、商业、酒店、商住公寓等多种业态举动步伐会相对集中，形成一个以办公商务活动为中央，充满活气与活力的城市核心区。
交通配套：交通路网十分发达，由“三横六纵两地铁”组成，“三横”为南中环街、晋阳街、龙城大街组成，“六纵”为滨河东路、平阳南路、长治路、体育南路、坞城路、太榆路，“两地铁”即为已运营的2号线和在方案中的3号线。南北贯通，东西交汇，地铁十字交叉，片区内多条快速路、高架。交通网络密布，出行方便。
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并且晋阳街和南中环东口即为高铁南站西广场，一侧便是客运东南站，出行极其便利。并且连接直通榆次的太榆路，交通要道，不言而喻。
商业商务：要说这个片区的商业可是有的讲了。您坐好了，且听大仙儿给您逐步说。
位于晋阳街中轴东口的万科印象城，已于2020年5月30日试业务，项目总建筑面积6.2万平方米，共有6层，包括地下1层、地上5层，共方案了150余家店铺，涵盖超市、零售、餐饮、儿童、影院等业态，致力于打造集聪慧型和体验式为一体的购物中央。
万科印象城
位于晋阳街与体育南路交汇处的北美新天地N1艺术购物中央和N1文创中央，占地5万㎡，地上5层地下2层，于2017年春节试业务至今颇受好评，因此艺术、时尚、多媒体科技、创意活动、生活办法为定位，凑集购物、餐饮、娱乐、运动、休闲等元素，为消费者供应时尚、有趣、有艺术范儿的消费体验。
北美N1艺术购物中央
2017年1月，苏宁置业以13.96亿的价格拿下晋阳街长治路口这块地，公式为太原苏宁广场。经由4年多的开工培植，现主体构造已落成，不日即可呈现给广大的太原老百姓。
至于商务配套更是数之不清，清控基地、清华炉研发及中试基地、山西国电科莱天然气有限公司、天骄科技园，君威国际中央，火炬创业大厦。中国信合等不可计数的写字楼大厦林立，未来晋阳街商业代价潜力无限。
教诲、医疗、生态：实在吧，为什么大仙儿不愿意动笔写这个片区呢，由于很多的东西都是已经呈现在面前的，基本没有太多在方案的项目，不管是学校还是医疗教诲，都是现在人们已经享受的，不存在剖析和讲解了，只是阐述，有点无味，不过还的给大家一个整体的理解。
医疗：白求恩医院、山西齿科医院、荣军医院、山西省儿童医院。
教诲：山西省实验中学、九一小学（华府校区）、山大附小、山西通宝育杰学校等等公私立学校林立，不一一列举了。山西大学、财经大学比邻，学府之风浓厚。
生态：晋阳街公园、龙城公园（培植中）、东篱公园。
晋阳街公园
在售项目万科翡翠东第：由万科集团和山西物产集团共同开拓，位于许坦东街和东中环交汇处西南角，总占地216亩方案建筑面积50万㎡，16栋住宅、一幢商业、一所幼儿园。总户数2331户，分为东西两区开拓，西区（6栋楼中个中3栋已被物产集团整体团购）绿化率35%，容积率2.8，东区方案13栋高层，绿化率48%，容积率2.5。楼间距40-70米，物业是海内排名第一的万科物业做事（物业费2.78元/月/㎡含电梯）。另有自带的2.2万方的地铁上盖的商业。
幼儿园可能会是九知幼儿园（尚未签约），小学便是太师三附小的万科城校区（间隔本小区1公里旁边--百度舆图）。
万科翡翠东第方案图
户型配比为100/120/125/140/160㎡的户型配置。
翡翠东第100㎡户型图
翡翠东第140㎡户型图
大仙儿有话说：万科的楼盘一样平常槽点都比较少，用大仙儿的想法来说，万科的楼盘除了贵一样平常没有太致命的缺陷。这个翡翠系的东第品质还是可以的，三个优点，一方面便是东区拥有38亩的美式私密独享花园，大片的草坪只供社区居民利用，绿化率达到48%，这是实打实的可见绿化。
翡翠东第实景园林
另一方面呢便是TOD模式的地铁上盖2.2万方的商业综合体（地铁1号线省农科院站，并且位于1、3号线交汇之处），知足社区内居民的日常所需，并且出地铁直接进小区的零间隔。这种办法在一线城市已经非常多见了，太原尚属首家。并且这种商业模式是经由很多次磨练后的成功范例，实现放工-采购-回家一站式生活场景，方便到飞起。
末了一个便是万科实在财大气粗，周边自家楼盘密布，万科翡翠东第、万科城、万科印象城、万科新都荟、万科悦都荟，万科V盟汇，南站地段全部一扫而空，形成一个万科都邑圈。商业、居住、地铁、物业做事环抱，其实下的一盘好棋。（不得不说，有钱真好啊）
优点说完了，咱再说说缺陷，交房韶光是2024年10月尾精装修交付，韶光算是挺晚的了。再有便是西区的住户很难说可以享受得上所谓的38亩的美式园林 ，虽说都是一个小区，从西区可以过一条双向两车道的方案路去东区转转，但是又有多少这样闲情逸致的居民呢，虽说西区肯定会便宜一些，地铁还不在我家楼下呢，还得走上300米（手动狗头）。
总体来说，这个楼盘的品质对得起所谓的“翡翠系”，东区价格现在15000-16500旁边（部分绝好位置的房18000元/㎡），西区13800-15000旁边（2021年7月实时价格），实话讲，价格轻微再降点我以为就更可爱了。
融创中央：由融创集团开拓，位于南中环平阳路交汇处，20.4万㎡的占地面积，分为东西两区开拓，方案有4437户32幢住宅，1幢公寓和部分底商组成，楼间距50米，绿化率31%，容积率4.2，自持的融创物业（物业费2.8元/㎡/月含电梯）。1、2期2022年6月尾精装交付，3期2022年12月尾精装交付，5期于23年底精装交付（装修高标2500元/㎡，普标2000元/㎡）。小区内方案有两所幼儿园和一所小学（已签约九一小学）。中学划片。
融创中央方案图
户型有128/145/155/159/163/168/180/223㎡的户型配比。
融创中央128㎡户型
大仙儿有话说：实话说，一贯以来对融创中央都不太来电，也有我的客户成交，也带着客户去看过很多次，怎么说呢，没有家的觉得。许是大仙儿生活水平有限吧。大家不要受我影响，我站在公道的角度剖析一下。
首先说这个楼盘的位置上是毋庸置疑的好，南中环高架+平阳路南北贯通+晋阳街以北，地铁2、3号线交汇之处就在邻近（文章开头的制图更清晰），周边商业、商务配套全体太原都可以说得上是顶级的，文章开头说的配套举动步伐都在这个楼盘方面1.5公里内。
融创一贯以来品质、口碑都是可以的，户型设计得也比较合理，并且这个楼盘也全部是改进配置，装标水分尚可，算是比较实在的。绿化和容积率鉴于这位置真没办法和东第做比较。
大略说，看中位置和品牌，户型、装修、楼层没问题，就可以下手。可为难刁难比的便是恒大天宸和紫云府。
其余便是这个楼盘不支持公积金哦。现在的价格约在15000-16000旁边。
实地紫藤私邸：由实地集团开拓，位于晋阳街于体育路交汇处南行200米处，共方案12幢楼（包括8栋公寓、1栋平层小公寓和3栋LOFT）共计2900户，全部是类住宅或酒店式公寓的公寓性子房屋，分为两期开拓，现在售一期1、2、5、9、11号楼，平层均为精装3.2米的层高2021年10月尾交付，LOFT均为毛坯4.8米的层高2022年3月尾交付。容积率4.0，绿化率35%，首付比例30%（占用住宅名额）。类住宅2梯6户，酒店式公寓5梯27户，LOFT4梯28户的梯户比。
实地紫藤私邸楼栋示意图
平层户型有40-110㎡的配置，LOFT全部是小户型的38-48㎡。有自持的实地物业做事（2.9元/㎡/月含电梯）。楼间距在50米。
大仙儿有话说：为什么要把这个盘加上呢，在这个寸土寸金的地段里，这个楼计算是个奇葩，由于太原现在的公寓土壤并不肥沃，但是能知足小平米、好地段、低总价、正规开拓商的屋子，还真没有。以是说，多一项选择，多一份美好。婚前购房或者买来办公的首选。
地段不再赘述，开拓商实地也算是靠谱一行列里的，南城唯一选择的公寓型小户型和LOFT。重点是价格不高，10800-14500元/㎡之间（价格跨距的缘故原由是户型和种别选择），但是如果考虑投资和往后肯定要脱手的朋友们，千万不要碰公寓哦，牢记，牢记，牢记。
恒大天宸：讲这个片区不说一下恒大觉得对这个盘有点不公正，虽然昨天恒大宜兴公司账户被冻结、本日刚看到重庆的恒大金碧天下几百保安和上千业主群殴，不知详情，不多做评价。
恒大天宸由恒大集团开拓，位于滨河东路与龙城北街交汇处向东200米，总占地约263亩，总方案2517户，现在售二期的15、20号楼，容积率2.98，35%的绿化率，恒大金碧物业（物业费2.9元/㎡/月），方案有一所幼儿园和一所小学（已签约九一小学）。
户型配置有125/134/140/144/148/172等户型。
恒大天宸144㎡户型
于2022年10月31日超豪装交付。不支持公积金，价格得看你首付比例还是全款了。
恒大楼盘大仙儿没话说。
恒大悦府没房了，保利东郡基本尾房没楼层了，以是就不在文章表示了，有兴趣的可以私信我。
小结：实在我不是一个善于卖这种改进盘亦或者是豪宅的人，以是说不出天花乱坠的措辞来，我只说我感想熏染到的。
晋阳街和南中环片区很多朋友都有关注，让我讲，我也以为这个地段实在是很好的，这个区域的二手房也大多都是新交付或者比较新的电梯房居多，现在也是高居太原房市榜首的位置上，无非还是地段。
不过有能力在这个区域置业的人们，看到或者应得到的不但是地段，还有更多以舒适度为基准的需求，物业做事、小区绿化、户型设计、装修品质、交通便利程度、停车、邻里层次、品味档次等等的问题须要关心。
依照这个需求为参照，太原市可以比拟的区域也只有长风西、丽华地块了。有须要的紫云府也可以参考一下。龙城大街还须要3年的韶光发展，才能真正表示出它的代价，虽说现在也没什么地了。
下期大仙儿给大家讲一下教诲用地，煤气化地块，敬请期待，欢迎关注。
我是@刘大仙儿讲房产，专注天太原房产十余年，分享大家用得着的房产知识，欢迎关注。
