（项目总平面图上标注着亲子乐园、农夫果园等八大配套 图源：太和小镇）
对此，太和小镇售楼处事情职员2月24日称，“并不存在虚假宣扬行为。200亩八大配套园区是我们的卖点，而且我们的确是有这些配套，并不是没有。目前这块地的所属人是村落民和村落委会，我们卖力运营。”
除此之外，太和小镇业主还称：“太和小镇交付日期变更为2022年6月25日，延在即8个月。开拓商称延期缘故原由是不可抗力成分，因此不予赔付。故意遮盖了因手续不全导致了延期交付的这一问题。”太和小镇售楼处事情职员称，“项目前期的资料我们和干系部门没有对接到位，这也是我们延期交付的缘故原由之一。关于延期赔付方案目前我们还没有，可以参照条约的期交付的赔偿事变。”
太和小镇拥有200亩配套园区 实为租赁用地
2021年10月21日收到太和小镇开拓商——秦皇岛盘恒房地产开拓有限公司（以下简称“盘恒地产公司”）发布的延期交房公告后，业主见华（化名）等人前去售楼处理解详情。在于事情职员互换过程中，张华等人意外创造“200亩八大配套园区实为租赁用地”。
“此前，开拓商一贯流传宣传太和小镇拥有200亩八大配套园区，直到11月4日我们才获知原形。”多位太和小镇的购房者见告中国质量万里行。
（图源：太和小镇公众号）
此后，太和小镇业主将“小镇配套实为租赁用地，涉嫌虚假宣扬”这一情形反响到了秦皇岛市开拓区市场监督管理局。
“2021年11月24日，在开拓区市场监督管理局、业主与开拓商的三方沟通会上，开拓商代表供应了200亩地皮的租赁条约，上面标识着‘租赁用地’的利用年限——2019年至2029年，经开拓区市场监督管理局事情职员核实后认定并不涉及虚假宣扬。”张华说。张华认为，当时业主方并未拿出证据，以是监管部门无法认定“开拓商是否存在虚假宣扬行为”。11月29日，购房者网络到太和小镇宣扬资料再次来到开拓区市场监督管理局举证。“开拓商并不承认自己存在虚假宣扬的行为，开拓区市场监督管理局建议购房者走法律程序。”另一位购房者王利（化名）说。
公开资料显示，太和小镇的开拓商秦皇岛市盘恒房地产开拓有限公司，于2019年5月20日通过挂牌出让办法得到北戴河区牛头崖镇满岭村落、井上村落地块，地皮面积约6.37万平方米，约96亩，即太和小镇实际用地面积，这也与宣扬资料中“太和小镇占地约100亩”所对应。
仅拥有约100亩地皮利用权，却在宣扬材料中利用“小镇拥有200亩配套园区”这一表述，是否构成了虚假宣扬行为？对此，太和小镇售楼处事情职员2月24日称，“业主在秦皇岛市开拓区市场监督管理局反响过这个问题，我们领导已经跟业主在现场做出解释，政府也认定不存在虚假宣扬行为。我们确实把200亩八大配套作为主宣扬，配套我们的确有，又不是没有。关于2029年配套到期后会不会续租这个问题，紧张看政府后期对这个片区方案情形，如果涉及到拆迁、回收等行为，我们想续租也没有办法。目前这块地的所属人是村落民和村落委会，我们只是卖力运营。”
2月25日，开拓区市场监督管理局咨询“虚假宣扬”的认定标准以及惩罚等问题，被奉告详细情形要联系消保科，消保科张女士回答称“无法奉告”。
200亩八大配套园区实为租赁用地，太和小镇是否存在虚假宣扬行为？北京金诉状师事务所主任王玉臣状师认为，如果宣扬时没有特殊解释所谓的配套是租赁而来的，且租期仅仅只有10年，则涉嫌虚假宣扬。根据房地产发卖广告的干系规定，房地产广告应该真实、合法、准确、科学，不得勾引、不得误导消费者。“按照常规理解配套应该是小区永久可以利用的，如果仅仅是租赁的，没有特殊解释，显然有悖房地产广告的干系规定。”
以“不可抗力成分”为由延期交房 不予赔偿
2021年10月21日，太和小镇业主收到了一封《关于北戴河太和小镇项目交房韶光变更的公告》，公告称，太和小镇一期原约定于2021年10月31日交房，由于新冠疫情、大气管理、北戴河暑期歇工等影响，变更交付日期于2022年6月25日交房。
“发卖职员开始说延期缘故原由为不可抗力成分，故不予赔偿。对此，我们业主并不认可，经由几次调查拜访，创造上述公告中并未提及另一个主要缘故原由，即开拓商手续不全导致了延期交付。此后，开拓商也承认了这一说法。”王利说。
（图源：业主供应）
太和小镇售楼处事情职员2月24日称，“项目延期交付紧张有两方面的缘故原由：一是由于不可抗力的成分，二是该项目原为新民居项目，2019年5月我们通过挂牌办法接手该地块，项目前期资料我们和干系部门没有对接到位，这也是我们延期交付的缘故原由之一。”
只管开拓商已经承认“除了不可抗力成分之外，还因手续对接不到位导致了延期交付”。多位业主反响，“目前为止，开拓商也没有给出详细交房日期及违约赔偿书面文件。”售楼处事情职员称，“关于延期赔付方案目前我们还没有，可以参照条约的期交付的赔偿事变。”
关于太和小镇干系手续的办理进度，2月25日，抚宁区住建局综合开拓办公室称，“我们收到了业主的反馈，目前一贯在尽力推进项目的验收。关于太和小镇项目的验收进度情形，须要联系质量验收站核实”。
关于太和小镇是否存在以疫情、大气管理等为由遮盖延期交付的真实缘故原由并规避赔偿的情形，王玉臣状师表示，一样平常而言，这两年虽然受疫情影响，不少项目会延期交房。但是延期交房须要有个度，比如若没有分外情形，一样平常2个月、3个月。不能因疫情想延长多久就延长多久。要看详细城市的规定，比如济南市某一项目延期交付66天，疫情缘故原由可免除44天违约任务，其仍应该承担22天的过时交房违约任务。
其次，王状师称，“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能战胜的客不雅观情形，这是判断不可抗力的标准。不可抗力大多是指自然、战役等非人为可以预见、不能避免。上述延期公告中的第2、第3事变就不属于不可抗力”。公告中称“2019年起至今项目培植因大气管理歇工次数和天数要远高于往年，因此也使工期进一步耽误”。他认为，“首先，大气管理问题不是从2019年开始的，多年前就有了，是可以预判的，这个显然是不属于不可抗力的。其次，假设这个项目是2019年10月30日开始卖房，业主2019年12月进行购买，这个时候开拓商对2019年的大气管理情形更应该有所知悉，在签署购房条约的时候就应该已经充分考虑到韶光问题。如果所称的内容确实和事实相悖，确实是遮盖真实缘故原由以规避赔偿，详细事实还需查证。”
从“新民居工程”变身“商品住宅” 仍存不少遗留问题
无论是延期交付或配套实为租赁用地，都与太和小镇从“新民居工程”变身“商品房”的经历无不关系。
太和小镇最初并非商品房项目，实为一个“违建”的新民居工程，开拓商为秦皇岛和嘉房地产开拓有限公司。根据2015年4月8日抚国土资罚字（2015）第71号行政惩罚决定书显示，秦皇岛和嘉房地产开拓有限公司未经批准培植原满岭新民居项目，于2013年占用牛头崖镇满井村落集体地皮培植住宅楼24栋，现没收该24栋住宅楼并收回占用地皮。
4年之后，秦皇岛盘恒房地产开拓有限公司通过挂牌办法于2019年5月20日取得原满岭新民居项目的地皮，并与秦皇岛市抚宁区自然资源和方案局签订了《国有培植用地利用权出让条约》及地上罚没建筑物利用权的补充条款。
盘恒房地产接手后，由于原新民居工程的24栋楼已经基本建成，因此沿用了原有方案设计，并进行了全新的包装和宣扬，将项目更名为太和小镇。“原项目属于新民居工程，而且盘恒房地产接管时已经基本建成，无法变动方案，以是太和小镇的容积率、绿地率等指标均不知足秦皇岛市干系标准。”张华说。
据公开资料显示，太和小镇属于二类居住用地（多层），方案总用地面积是63744.26平方米，总建筑面积是122513平方米，容积率是1.674，建筑密度是27.4%，方案绿地面积为17084平方米，绿地率26.8%。
根据《秦皇岛市城市方案管理技能规定（2017版）》显示，二类居住用地的绿地率最低标准为35%，多层容积率应小于1.5。由此可见，太和小镇的容积率、绿地率指标均未达标。
（图源：选自《秦皇岛市城市方案管理技能规定（2017版）》）
对此，太和小镇售楼处事情职员表示，“园区绿化面积加上现有的八大配套绿化面积，加起来之后能达到35%绿地率标准。由于这个项目比较分外，当时是新民居工程，绿地率便是26.8%。”
此外，在原来项目方案中，新民居项目并没有电梯。盘恒房地产接手后，流传宣传项目为“稀缺多层电梯花园洋房”，在原有方案无法变更的情形下，选择了安装外置电梯。
据太和小镇多位业主反响，外置电梯在二楼及以下的部分采取砖混外墙，严重影响了一楼、二楼的客厅采光。业主与开拓商、承建商多次沟通，哀求将一楼、二楼位置的电梯外墙改为玻璃材质，但均无果。
目前，外置电梯仍在安装中，这也是对付项目无法确定交付日期的主要缘故原由。太和小镇售楼处事情职员称，“项目的资料已经到位并于2022年1月27日完成了初次验收。目前，综合验收还未完成，还未取得竣工验收备案表。我们正在加装外置电梯，详细交付韶光得看加装电梯的后续情形。”
对付太和小镇八大配套园区实为租赁用地是否涉嫌虚假宣扬以及延期交付的干系赔偿问题，《中国质量万里行》将持续关注。（文/中国质量万里行）#315在行动#
