小区业主众筹千万元，将屋子现有的条砖外立面全部更换为铝板和真石漆，均匀下来每户出资1.39万元到2.85万元不等。外立面更新后，不仅小区业主的居住环境得到了改进，小区房价也因此从3万元涨到了4万元，总价均匀上涨100万，得到了较大的提升。不得不佩服这个小区业主的眼见和蔼魄！
于是不少上海朋友看到后也纷纭咨询：我们家的小区也能进行外立面更新获取吗？
事实上这是完备可行的，但是我们在进行小区外立面更新时，有三方面须要引起把稳：
一、在外立面更新时应该首先通过业主大会决议
《民法典》第二百八十七条第一款规定：“下列事变由业主共同决定……（七）改建、重修建筑物及其附属举动步伐。”再参考《上海市房屋立面改造工程方案管理规定》（现已失落效）第八条第一款第二项“……房屋涉及多个产权人的，应该按照《物权法》的规定征得干系业主的书面赞许。……因此，对建筑物外立面的改建应该依法由业主共同决定。
《民法典》第二百八十七条第二款进一步规定：“业主共同决定事变，应该由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事变，应该经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主赞许。
以是，根据以上规定，一样平常小区中有二分之一（2/33/4）人数和专有面积以上居民赞许外立面更新，就可以通过业主大会决议进行更新。
值得把稳的是，业主大会决议中，应该对外立面的更新方案、资金来源等主要内容作出明确约定，以便后续报告操作。
二、依法报告工规证审批
《上海市城乡方案条例》第三十四条：“下列培植项目，培植单位或者个人应该按规定申请办理培植工程方案容许证或者村落庄培植方案容许证：……（三） 市公民政府确定的区域内的房屋立面改造工程。”《上海市公民政府办公厅关于赞许上海市房屋立面改造工程方案管理区域的关照》对上海市房屋立面改造工程方案管理区域作了明确规定。
因此如拟进行外立面改造的小区位于上海市工程方案管理区域内，那么为了城市方案的统一有序，应该依法向属地的方案管理部门申请办理工规证容许。
三、确定培植单位明确主体任务
小区外立面更新属于业主共同事变，业主大会通过后，在后续的报告审批、工程发包、工程验收中，须要明确详细的培植单位以承担主体任务。
一种为由业委会作为培植单位承担主体任务。《业主大会和业主委员会规则》第二条规定：“业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会授予的职责，实行业主大会决定的事变，接管业主的监督。”因此，基于业委会实行业主大会决定的法定身份，业委会可作为法定主体履行主体任务。
另一种办法为委托代建办法申请。由于外立面更新涉及到事变较为繁芜专业、且需耗费大量的韶光精力，业委会每每无力独自承担，因此在实践中，如经费许可，可在业主大会表决通过后，委托专业的代建单位履行。
同时建议在委托代建单位时，应该签订委托代建协议，以书面办法明确委托代建的内容和双方权利责任关系、法律任务，避免后续轇轕发生。
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