不雅观点指数 营收净利企稳，物企寻求高质量发展 A股+港股已有58家物企表露了年报，共计28家企业在历经困难的一年后取得了营收及净利润双增长的成绩，行业整体呈现企稳的态势。58家上市物企营收总值约为2803亿元，较2022年度的2590亿元同比增长8.22%，但增速持续放缓。58家物企净利率及毛利率均值分别为5.84%及23.49%，分别较上一年度7.71%及24.64%的均值有所低落。
部分物企实现创收，数字化稳步推进 物业行业是地产链条中数字化技能运营及遍及度相对较高的领域。万物云、绿城做事、金科做事、招商积余、中海物业等已有能力对外输出科技成果创收。在数字化创新领域，智能充电桩、储能系统、AIGC客服、数字人做事、集中管控监控、AI无人巡逻、电子工牌、机器人等开始被越来越多的物企关注。加大对数字化的投入或深化科技计策也是业内共识，地产行业的颠簸对物企稳步推进数字化计策整体影响较小。
招商积余外拓持续发力，IFM赛道连中6标 招商积余多次表露中标信息，外拓发力迅猛；头部物企中，中海物业、龙湖智创生活、世茂做事均有进行市场化拓展。与上个报告期比较，一些小型物企（如润华物业）或未上市物企更加生动。
部分物企回购，二级市场降温 报告期内，样本物企中万物云、中海物业、旭辉永升做事及德信服务集团进行了回购，涉及金额及数量都比较小，从效果来看，旭辉永升做事及德信服务集团区间涨幅分别为9.09%及6.49%，而万物云及中海物业则分别跌3.0%及31.6%。
营收净利企稳，物企寻求高质量发展
已经公布古迹的58家上市物企营收总值约为2803亿元，较2022年度的2590亿元同比增长8.22%，但增速持续放缓。营收超过百亿的共有9家，个中碧桂园做事以426.12亿元再次居首，万物云也在缩小差距，录得营收331.83亿元。增速方面，建发物业以55.83%领跑，紧张由于报告期内该公司社区增值业务表现亮眼，同比增长189%。
同时，58家物企2023年度录得的净利润约为157.21亿元，较2022年度的124.9亿元同比增长25.84%；净利率及毛利率均值分别为5.84%及23.49%，分别较上一年度7.71%及24.64%的均值有所低落。华润万象生活以净利润29.29亿元位列第一，碧桂园做事、雅生活做事分别下滑84.96%及74.95%；金科做事、喜兆业美好、融开办事等9家物企录得亏损。整体来看，物企盈利承压。
数据来源：企业公告，WIND，不雅观点指数整理
当前根本物业做事仍旧是物企收入的紧张来源，在经济下行压力及项目增量放缓的环境下，管理面积增速下滑、物业费提价困难及人工本钱上升等成为掣肘企业营收及净利润的紧张成分。同时，关联方应收账款及过往收并购仍旧影响部分物企，例如碧桂园做事及雅生活做事等。
社区增值做事收入延续较低的增速，但仍旧能够给企业带来较高的利润空间，不雅观点指数报告数据显示，2023年度样本物企的整体毛利率均值约为20.80%，而社区增值做事业务板块整体的毛利率均值为31.64%，赶过整体业务毛利率均值超10个百分点。
非业主增值做事则滑坡明显，紧张是受房地产发卖低落带来的案场协销做事萎缩；开拓商的前期交付做事和顾问做事低落；开拓商车位和尾盘发卖业务减少；施工现场做事、开荒清洁做事减少等影响。
寻求高质量发展是过去一年行业的普遍共识，物企开始从多个维度调度自己的运营策略。例如，重视及培养在非住等多元赛道的外拓能力；强调回归品质做事；探索社区增值做事等第二增长曲线……
规模扩展由过往的粗放式增长开始发生转向，多家物企管理层或古迹公告中提到，2023年内主动放弃大量盈利能力弱、管理本钱高的低质项目；与此同时，企业普遍提及城市深耕计策，以特定区域高质量的项目和做事打造自身品牌上风，提升管理密度，增强盈利能力。
从在管面积来看，2023年除万物云未公布在管面积外，剩余57家在管面积约为80.7亿平方米，个中碧桂园做事在管面积排在第一，为10.455亿平方米；超过1亿平方米的物企共有19家，合计在管面积65.55亿平方米，占到总在管面积的81.22%，显示了行业集中度提升。绝大部分物企规模实现增长，但增速放缓，同时，彩生活、时期邻里、世茂做事等7家在管面积涌现下滑。
数据来源：企业公告，不雅观点指数整理
物企强现金流的属性亦有所凸显。一方面，多数物企将担保收缴率、提高物业费预收金额作为目标之一，向投资者表明企业经营的稳定性及风险管理能力较强。截至2023年末，万物云、碧桂园做事、华润万象生活、保利物业在手现金均超过100亿元。另一方面，物企进行大额分红，碧桂园做事、融开办事等企业的分红金额高于归母净利润金额。
部分物企实现创收，数字化稳步推进
万物云、绿城做事、金科做事、招商积余、中海物业等已有能力对外输出科技成果创收。
个中，万物云2023年度AIoT及BPaaS办理方案做事收入为27.8亿元，同比增长16.9%；毛利率为29.2%，在总体业务板块中的盈利能力较强；古迹会上，还推出了“灵石”边缘打算做事器以及“飞鸽”智能工单系统，前者是万物云在蝶城内整合做事器、通畅业务、通讯业务、巡检业务的集成系统，未来将结合大模型等技能，达成多场景互融互通；后者供应任务智能拆解、智能派发等功能，万物云称该系统为行业内首个。
在数字化创新领域，智能充电桩、储能系统、AIGC客服、数字人做事、集中管控监控、AI无人巡逻、电子工牌、机器人等开始被越来越多的物企关注。
加大对数字化的投入或深化科技计策也是业内共识，地产行业的颠簸对物企稳步推进数字化计策整体影响较小。
本报告期内，彩生活与华为签署鸿蒙生态互助协议，双方将共同推动鸿蒙操作系统在多行业深度领悟及创新发展；将基于Harmony OS的全场景创新供应技能支持、资源共享、市场推广等多种做事，降落开拓和运营本钱。
据理解，鸿蒙生态能够自由穿梭在聪慧屏，可穿着设备等终端平台，能够与彩生活的聪慧安防、聪慧工程，聪慧养老及AI技能相结合，有助于聪慧社区的升级，对付彩生活未来的聪慧物业发展带来非常大的想象空间。
金茂做事2024年制订了“1245”计策，提出“五年再造新金茂做事”的目标，要打造“物业管理、企业IFM、城市做事、聪慧物联、能源管理”五条有市场竞争力的核心业务线，牵引公司高质量发展。
管理层明确表态，未来三年，操持每年拿出业务收入的1.5%武断地投入到数字化这个方向上。
目前，金茂做事主营业务包括物业管理做事及增值做事，个中增值做事席卷了网上推广做事和工程做事，前者指透过其运营的线上平台彩之云向业主推广产品或做事；后者指透过其专注于工程做事和能源管理做事的附属公司深圳市开元同济、深圳市安彩华为物业发展商及其管理的小区供应做事。
其余，年报还提及，近年来彩生活对管理的项目持续进行基于互联网技能的聪慧小区改造，从业主便利小区生活的多维度场景需求出发，紧张通过两个方向对小区加强改造。一是硬件改造，包含电梯远程监控、二维码╱人脸识别门禁、停车场车牌识别系统等。二是通过连接小区与集团总部云端系统，搭建小区做事平台。比如，远程监控技能等。
招商积余外拓持续发力，IFM赛道连中6标
报告期内，招商积余多次表露中标信息，外拓发力迅猛；头部物企中，中海物业、龙湖智创生活、世茂做事均有进行市场化拓展。与上个报告期比较，一些小型物企（如润华物业）或未上市物企更加生动。
4月8日，招商积余官微表露称旗下招商举动步伐在IFM赛道市场接连中标了光彩全国代表处（南区）、海康威视滨江五期项目、新凯来平湖智造园项目、鸿福家当园项目、中骏亚数字技能有限公司园区、惠州妇幼保健院等项目。
IFM（综合举动步伐管理）是一种将事情空间所需的物业资产、家具设备、事情流程和职员等要素整合在一起进行管理的综合性空间做事体系，其重点不是纯挚的不动产空间，而是环绕不动产空间所产生的多元客户需求。
据不雅观点指数理解，招商积余参与IFM领域已久，并在举动步伐管理做事领域具有上风，旗下招商举动步伐的业务已覆盖全国，并成为了华为、光彩、小米、阿里巴巴、时期新能源、宁德新能源等有名企业的IFM做事商。
目前海内的IFM赛道中，万物梁行、特发做事、卓越商企做事、龙湖智创生活、金科做事、保利物业等企业取得了打破，且在上风做事上较为分散，例如龙湖智创生活在写字楼、聪慧家当园区、研发园区、政务做事等做事业态具有上风；万物梁行在物流园、公共建筑、家当园区等业态上上风更明显。
其余，润华物业4月7日宣告中标烟台毓璜顶医院、泰安市妇幼保健院、济南市公民医院北院区和高密市公民医院等医疗机构，以及山东中医药高档专科学校、菏泽牡丹机场和泰山红门景区等项目，业态包括了医院、公共、学校及文旅等。
值得一提的是，该公司2023年初上市，目前业务重心紧张在山东省，2023年度其91.9%总收益来自非住宅物业（紧张为医院、公共物业及商业），8.1%来自住宅物业，其表示将连续策略性地专注于中国的非住宅物业。
部分物企回购，二级市场降温
其余，旭辉永升做事将于4月18日正式变更公司名称、股份简称、网站地址等，延续了当下物企去地产化的决心。
数据来源：WIND，不雅观点指数整理
二级市场整体降温，报告期内重点检测的样本物企均匀区间跌幅为-5.95%；个中，涨幅较大的为绿城做事（+20.53%），录得区间跌幅的物企则占样本企业的三分之二。
市值方面，华润万象生活仍旧位列第一（584.32亿港元），其次为万物云（206.24亿港元）及碧桂园做事（147.09亿港元）。
