市建发〔2024〕69号文件的公布，意味着西安全面解除限购。
上一次政策调度，还要追溯至去年的玄月中旬。
这大半年的韶光里，全国宽松政策多达上千条，北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、合肥、郑州、长沙等等热点城市均已出台了两次及以上的宽松调度。
难怪有人戏谑地称“西安是这次政策宽松竞赛的憋气冠军”，那就一起聊聊西安这次的政策内容吧，原文有十条，我们挑重点的唠。
政策给得很直白，西安全域不再设限购区，新居、二手房无差别对待，只要有钱，全国天南地北的人都能来西安买房。
套数也不限定，首套20%、二套30%，三套及以上全款即可买入。
至此，全国基本解除限购，只有四个一线城市以及天津、珠海仍对部分区域加以限定。
车位提速预售这条，很多人没看懂，言下之意是平层车位与商品房可同期办证和发卖。
大家有没有关注到近期楼盘卷价格时常常会拿车位做文章，买车位抵房款，或是买房直接送车位等。
作为搭配产品的车位，很多是没有取得预售容许的，相称于同期买了房，车位严格意义上并不是业主名下的资产。
现在好了，只要开拓商进度合理手续合规，房和车位都可以同时网签备案，算是免除了一些担忧和隐患。
登记摇号没有取消，只是换了一种存在的办法。
原文中提到的“登记家庭数量”，在没有补充政策或者实操案例前，我们先按终极核验的数据来理解。
但凡人房比低于1.5:1的，即不用摇号，开拓商自行开盘，但各个楼盘在开盘前，仍须要有三天的登记期。
触发摇号的楼盘中，建筑面历年夜于144㎡的房源不再履行“刚需优先”。
字面意思不难明得，摇号楼盘中大于144㎡的房源，购房者全凭运气，不再设刚需与普通家庭，大家的机会是均等的。
但再想想，如果摇号的一栋楼里，有128㎡、有165㎡，刚好介于144㎡的高下，128㎡得分刚需、普通，165㎡不分，那也就意味着一栋楼得开两次盘......
这样才能确保现行的规则充分落实，这下估计开拓商更不想摇号了。
我们还专门拉了一组数据，2024年至今，登记楼盘134个，摇号盘只有17个，摇号楼盘占比只有历史最低的12%，虽然个中15个楼盘的人房比都大于了1.5:1，但个中不乏一些豪宅盘。是不是觉得出了个寂寞？
说好“市场的归市场”，但还是设置了购买门槛，跟主流取消登记摇号有点差距。
昨天文章里留言点赞最高的降中介费不是逼迫实行，当然作为政府也只能勾引定价，只有市场才能教诲不合理的中介费。
这三条放在一起来看，都是针对房企的。
第一条是给房企“送钱”，第二条是给房企“省钱”，在本钱减负后，大概初始的地皮出让金会有所下调，至于是否会传导至地价下跌，还得详细看宗地所处的区域，以及竞拍的热烈程度。
第三条属实“打脸”，此前按照哀求培植的公租房、保障房等自持租赁住房，再补齐用度后可以作为商品住宅上市。
看似是对房企的关怀，让房企有更多的回正现金流，但现在市场并不缺房，缺的是需求，关心用错了地方。
确实符合当前“去库存”主题，但钱从哪来，怎么闭环是核心，否则落地是问题。
公积金政策也是小打小闹，算是聊胜于无吧。
第一，统一了公积金的首付标准，之前首套144㎡以上的，首付须要25%，现20%；二套144㎡以上的，须要30%，现在25%。
第二，延长了贷款年限，之前贷款期限和房龄之和最多是30年，现在是40年。
鼓励房企搞创新户型，提高住宅阳台等半开敞空间，算是回应了430大会“优化增量”的主题，但比起一些城市优化外立面、层高、开间进深尺寸等我们还需细节完善。
没有意外、没有惊喜，西安取消限购看看就好。
但经由昨天的文章，大家也看得出西安底派司样比较多的，限售、限贷、契税、增值税减免、限价…
但能不能取得放松后的稳楼市预期，除了靠基本面独立重生，我以为更主要的在于三点：
第一，430大会提到了去库存，甭管是涨价、还是贬价去库存，条件是得有资金来撬动这一浩瀚的工程，说白了便是向地方、机构发钱，有银子才能办实事，发国债和降准降息的金融组合拳少不了。
第二，有确定和向上的经济预期。
本轮房地产复苏将与大国经济息息相关，改进经济环境，才能改进民众对付房地产的预期，高存款、低贷款、低利率已经解释统统。
这几天外资又开始抄底喷鼻香港了，现在就等一个旗子暗记，让资金流入，让产能输出，彻底打开困局。
现在买中国的屋子，背后的逻辑一定是相信中国经济，买房更像一次投票。
第三，一线城市与当下的救市方针知行合一，才有撬动轮动周期的可能性，通过自身的放松，吸引全国、乃至环球的需求资金，量价齐升，需求和钱才能传导到下一级城市，传导至各个行业。不知道上海、北京还能不能崩得住？
市场下沉三年，这时候行政手段已不是关键。买房和做人干事一样，别关心错人，别关注错事。
