一月
长沙市住房公积金管理委员会发布了《关于明确2024年个贷倍数的关照》（以下简称《关照》）。根据《关照》，2023年底长沙市住房公积金个贷率为86.84%。《关照》明确，个贷率介于85%和90%之间，长沙市缴存职工（含省直分中央）可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的14倍打算。本《关照》自2024年2月1日起施行。
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2024年长沙市住房公积金个贷倍数调度了
●探索灵巧的商住配比方式！
长沙多个项目及地块进行商住比调度
长沙多个房地产开拓项目进行了“商改住”，部分出让地块在方案阶段也重新调度了商住比例。根据调度后的方案公示，该批次地块由1:9商住用地调度为纯居住用地，控高也由之前的100米调度为150米，容积率3.5保持不变，同时优化公共停车位和幼儿园的配套培植。
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长沙多个项目及地块进行商住比调度
仲春
●“降息”啦！
长沙最新居贷利率表来啦 首套房商贷利率低至3.75%
2月20日，中国公民银行授权全国银行间同行拆借中央公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，坚持不变；5年期以上LPR为3.95%，较上月低落25个基点。
此前，长沙首套房商业贷款利率为4%（LPR-20个基点），首付最低为20%；二套房商业贷款利率为4.4%（LPR+20个基点），首付最低为30%。本轮降息后，首套房商业贷款利率可调度至3.75%、二套为4.15%。
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长沙最新居贷利率表来啦 首套房商贷利率低至3.75%
●长沙首套房贷利率最低降至3.75%，已有银行对照实行
央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%；5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点。本次下调后，长沙首套房房贷利率最低将降至3.75%。
易居研究院研究总监严跃进指出，这次最大的亮点是，LPR的下调幅度非常大。从历史上的调度来说，中国共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一样平常都在5—15个基点。而这次一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次。
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三月
●长沙：明确项目从拿地到预售不超过180天
长沙市工程培植项目审批制度改革事情领导小组办公室印发《关于进一步优化我市社会投资房屋建筑工程项目审批流程的关照》（下称《关照》）。《关照》明确，环绕破解社会投资房屋建筑工程项目报批报建过程中的堵点难点痛点问题，参考前辈城市履历做法出台多少改革方法，进一步简化审批环节、优化审批流程、强化审批保障，实现“项目从拿地到预售不超过180天”的目标。
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●好！
长沙全面建立房地产融资折衷机制
长沙市房地产平稳康健和安全运行折衷小组印发《关于建立长沙市房地产融资折衷机制的关照》（以下简称《关照》），根据《关照》，融资折衷事情小组下设综合折衷组、金融支持组、审批做事组、闭环管理组等4个事情组。个中综合折衷组将积极搭建政银企对接平台，对接银行金融机构和辖区政府按哀求报送房地产项目“白名单”，组织履行房地产项目“白名单”统计监测和周调度、月通报等事情机制，推进“白名单”制度常态化。
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长沙全面建立房地产融资折衷机制
●湘直公积金：4月1日起，个贷倍数调至“14”
从湖南省直单位住房公积金管理中央理解到，根据长沙市住房公积金管理委员会《关于明确2024年个贷倍数的关照》文件精神，自2024年4月1日起，省直公积金中央缴存职工可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的14倍打算。本关照实行之前贷款资料已进窗的按原政谋划定实行。
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四月
●3.35%房贷不罕见！
湖南新增3地市取消首套房贷利率下限
4月4日，公民银行湖南省分行发布，4月1日起，湖南省阶段性取消岳阳市、常德市、湘潭市3地新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。加上此前的株洲，至此，湖南已有4地取消首套房贷利率下限。“地板价”房贷扩容，4月多地跟进取消首套房贷利率下限。3.35%首套房贷已不罕见，息差承压下房贷进一步下行空间有限。这次取消首套房贷利率下限的岳阳、常德、湘潭，此前已不才限下调之列，分别自2022年11月、2023年1月将房贷利率下限降至LPR-60个基点。“长沙二手房存量房市场弘大，但转手周期较长，限定了改进性购房需求开释，‘以旧换新’为冲破这一困局供应了路径。”
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湖南新增3地市取消首套房贷利率下限
●最新！
知足4条可申请，装置式“绿色农房”奖补最高5万元！
4月12日，《关于报告 2024年装置式屯子住房培植试点项目的关照》（以下简称“关照”）发布。关照哀求，申请纳入2024年装置式屯子住房培植试点操持的项目必须同时知足4个条件；规定2024年装置式屯子住房培植试点项目报告须建房人以个人（企业）为单位，向培植点所在地的村落（社区）提出书面申请，附建房协议和竣工照片，填报装置式屯子住房培植试点申请表。明确各干系单位要严格按照哀求供应报告资料，并对报告信息和报告资料的真实性、完全性卖力，严禁弄虚作假。各区县（市）住房城乡培植局于2024年9月30 日前将本区县（市）报告资料报送至市住房城乡培植局村落镇培植处，过时不予受理。
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知足4条可申请，装置式“绿色农房”奖补最高5万元！
●长沙楼市“取消限购” “以旧换新”静待细则
长沙市住房城乡培植局印发《关于支持居民购买改进住房的关照》，长沙楼市推出了“以旧换新”政策，享受首套房优惠，并放开限购等。《关照》显示，“以旧换新”购买新居的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。
长沙市住房公积金管理委员会发文，进一步明确职工在长沙市购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度提高至80万元，生养三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。湖南省直单位住房公积金管理中央同步实行。
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●长沙：推动住房“以旧换新” 优化房地产限购政策
长沙市住房和城乡培植局印发《关于支持居民购买改进住房的关照》，即日起，全市范围内“以旧换新”购买新居的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新居申请住房公积金贷款的，在原有根本上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。
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●长沙调度新居住房公积金贷款额度！
最高调至80万 ，三孩家庭90万
长沙市住房公积金管理委员会印发《关于调度我市新建商品房住房公积金最高贷款额度的关照》（以下简称《关照》）。《关照》明确，职工在长沙市购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度提高至80万元，生养三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。4月19日起施行。
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最高调至80万 ，三孩家庭90万
●长沙公布购房“以旧换新”细则
4月30日，长沙市住建局就实行细节答疑并明确，鼓励市场经营主体结合自身经营操持，按市场化原则组织履行。市场经营主体组织履行购房“以旧换新”紧张有两种办法：一是开拓企业单独推出“以旧换新”购房方案，换房人与房地产开拓企业签订“以旧换新”协议，房地产开拓企业对换房人意向购买的新居设定一定期限的“解约保护期”(建议不少于90天)。二是开拓企业联合中介机构共同推出“以旧换新”购房方案，换房人可与房地产开拓企业和中介机构共同签订“以旧换新”协议，房地产开拓企业对换房人意向购买的新居设定一定期限的“解约保护期”(建议不少于90天)。
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五月
●湘直公积金：贷款利率下调0.25% 已放贷款明年1月1日调度
根据《中国公民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的关照》规定，自2024年5月18日起，中央对新发放的贷款按调度后利率实行。
据中央干系卖力人先容，5月18日起，湘直公积金1-5年期（含5年）首套房利率调度为2.35%，二套房利率为2.775%；5年期以上（不含5年）首套房利率为2.85%，二套房利率为3.325%。
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●央行下调公积金利率，湖南多地已跟进履行
中国公民银行发布《中国公民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的关照》（以下简称《关照》）。《关照》规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调度为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调度为不低于2.775%和3.325%。各地明确2024年5月18日（含）往后发放的个人住房公积金贷款，按照调度后的利率实行。其余，2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内实行原利率，自2025年1月1日起实行调度后的利率。
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●5.17房贷新政策长沙落地 政策“组合拳”激活楼市消费潜力
央行连发三关照，降首付比、降公积金利率、降商贷利率，堪称“史上最强新政”。今日，从长沙市住房城乡培植局获悉，中国公民银行、国家金融监督管理总局关于调度个人住房贷款最低首付款比例和商业性个人住房贷款利率等干系房贷新政策已在长沙落地实行。房贷最低首付15%，5·17新政策长沙已实行。
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六月
●购房7天无情由退定？长沙发《关照》鼓励实行
从长沙市房屋交易管理中央获悉，日前，该中央发布了《关于鼓励房地产开拓企业志愿履行“购房无情由退定”承诺做事指引的关照》（以下简称《关照》），《关照》鼓励开拓企业志愿履行“购房无情由退定”承诺，对实施“购房无情由退定” 的开拓企业实施动态管理，建立“购房无情由退定”诚信名录库。《关照》适用于湖南湘江新区（岳麓区）、芙蓉区、 天心区、开福区、雨花区、望城区，长沙县、浏阳市、宁乡市可参照实行。
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●2024年湘直公积金和长沙市公积金缴存额上限提升至7512元
从湖南省直单位住房公积金管理中央和长沙住房公积金管理中央理解到，2024年公积金最高缴存额，由上一年度的7270元提升至7512元，最低缴存额194元保持不变。2024年度缴存基数和缴存比例调度将于2024年7月1日至9月30日开展。住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月均匀人为，即上年度人为总额除以12，人为总额按《关于人为总额组成的规定》（国家统计局1990年第1号令）打算。
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七月
●重磅！
长沙出台《关于支持公寓等类住宅商品房调度为住宅有关事变的关照》
长沙市自然资源和方案局、长沙市住房和城乡培植局今日联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调度为住宅有关事变的关照》（下简称《关照》），明确长沙市辖区范围内，将停息新的公寓等类住宅项目方案审批；已完成项目总平面图审批，但开拓、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保知足公共做事举动步伐和根本配套举动步伐承载力的条件下，经论证可行后可依规依程序调度为住宅。
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长沙出台《关于支持公寓等类住宅商品房调度为住宅有关事变的关照》
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