1、先看《三书一证一表》，三书即《建筑工程质量认定书》、《住宅利用解释书》、《住宅质量担保书》，一证为《房产开拓培植项目竣工综合验收合格证》，一表为《建筑竣工验收备案表》。
2、根据面积实测报告数据（有测绘队公章），对照购房条约上的面积。
3、验构造，用尺子丈量房间的实际面积。如果偏差较大可以哀求开拓商或委托专业机构复测。
4、测层高是否达到哀求（购房条约中的层高减去20公分楼板面层厚度，再减去2公分许可偏差，余数便是房屋的净高），丈量层高时，把尺子顺着个中两堵墙的阴角丈量，多测几处。
5、检讨房屋有无倾斜征象，须要用专门的丈量仪器，也可以用细绳拴着重物贴墙放至墙角检讨倾斜程度，偏差在3㎝以上的会对装修造成严重影响。
6、检讨墙身、顶棚楼板是否有倾斜、波折、隆起或凹陷的征象。
7、检讨墙面是否平整，是否有缝隙，如果墙体质量不好，装修后会涌现墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的问题。
8、看外墙、厨卫顶面等是否有开裂或渗水问题，有没有明显的水印、霉点。
9、检讨内墙墙面及房屋顶部是否有麻点（这种麻点也叫石灰爆点，是石灰水没有经由足够熟化而成），对装修有很大不利。
10、检讨墙面是否空鼓，用小锤轻小扣击墙面，如果声音很空，就证明有空鼓征象。
11、检讨地面是否平整，丈量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平偏差，一样平常差异在2㎝旁边是正常的。
12、检讨防盗门框是否灌浆，门是否有破损，防盗门开关是否有障碍，对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。
13、窗户开关是否顺滑，是否能关严，隔音效果如何，窗框与墙体是否吻合无缝隙，锁扣是否正常。内窗台是否有水渍，密封胶条是否稳定。阳台护栏是否牢固。
14、查上水。打开龙头查看水压够不足。查看水管经由的地方有无水渍，有无漏水征象。
15、查下水。用盆盛水，像每个下水管注水，检讨排水是否畅通。
一定要在交费具名之前验房，创造问题后更不能交费、具名。房屋无缺，签物业管理条约，交合理用度，包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费等。
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