2023年广州最秀的开拓商一定是华润置地！
运气最好的也是华润置地！
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这一年，华润置地重仓广州，布局三大中轴，在传统中轴落子白鹅潭悦府，在城市中轴落子长隆万博悦府，又即将在科技中轴推出天河润府。
长隆万博悦府开售之际，920新政放开，番禺不限购，开盘即卖爆了；
最近，天河润府准备开放示范区，适逢127新政重磅发布，限购区120㎡以上产品不限购、房源出租/挂牌的不算入持有套数，给本地乃至全国乐意买房的，有经济实力的同学，变相增加了名额，让更多人拥有买入天河的机会。
政策都在项目的关键节点前推出，华润置地真的运气贼拉好，布局广州的进程更加为虎傅翼。
嗯嗯，三大作品都是超百亿量级的，接下来，华润置地要在广州大展拳脚，强势站位。
上周五华润置地开了一场发布会，想来是抢在过年前，强势官宣今年的紧张动作，核心有三个。
白鹅潭悦府将推出白鹅潭CBD大平层公寓，重新定义CBD的核心资产；
长隆万博悦府将推出200㎡以上大平层，立志打造长隆万博板块人居名片；
天河润府项目落地，售楼部样板间正式官宣。
发布会的重点，是新盘天河润府。
天河润府自拿地开始，市场关注度也很高。
园长本日提前去看了示范区，可以说，这是今年广州最值得期待的售楼部，同时在现场，园长得到三个信息：
1、最早春节回来就会开盘，最迟不超过3月初！
2、目前项目价格没定，但会和项目代价匹配，来日诰日就开始诚意登记，2月8日前冻资可锁定两个99折，小户型（81和90㎡）冻资20万，大户型（115和130㎡）冻资50万
3、首推2、3、4栋，货量500套旁边，个中81㎡最少，通盘只有60套，最多的是90㎡，首批有200多套。
来，详细说说。
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示范区非常震荡！
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用户对付天河东的印象被完备旋转。
开车从广园快速驶出，就能看到一个恢弘体面的售楼部，对，你在广州该当找不到比它伟大的售楼部。
华润置地在华润天合之后，时隔十年重回天河，势必要再做一个新的标杆，以是示范区一定要非常突出，才能让人记住，为此华润置地花了极多心思。
步入展示区，两侧是林荫大道，两侧是冬青树、乌桕等树种，呈列阵式分布，庄严肃穆，手机实在拍不出我眼中的震荡，建议你实景去看看~
听说为了展现最好的展示效果，栽种时多名设计师在现场辅导，钻营最好的呈现角度和形态，这是项目通报出来的对品质追求的态度。
这些树种后续也会转移至社区园林内，从步入示范区的这一刻起，就已经给客户在描述交付场景。
穿过林荫大道，步入售楼部前广场，此处设计了水景领悟，一眼一景，蜿蜒的水道把客户的动线拉长，全体示范区的气势更宏伟，空间感也更强。
如果说展示区园林走的是恢弘路线，那售楼部就走出了特立独行的feel
步入售楼部，会看到一个玻璃圆厅，沿着旋转楼梯拾级而上，你会觉得走进圆厅的怀抱。
这是由曾经打造过上海汤臣一品、翠湖等一众豪宅的事情室---无间设计操刀，蕴含着设计师对空间与人共鸣的思考。
沿着动线走到沙盘区，沙盘区的天花由万片金箔用人手粘贴而成，既有东方的秘闻，又有当代化的设计，这种抵牾的领悟，却有种不一样的味道。
再步辇儿至洽谈区，洽谈区很故意思，天河润府将东山口的【静山·器物】、中山大学里的【玉书·书房】灵感凝集，首创【吉山·糖水】，营造轻松、文雅的互换空间。
全体动线走下来，所有的景不雅观和朝向都觉得是精心设计过的，恰到好处，既有调性又有趣，让人记得住。
以前的天河东珠吉板块完备没有这种品质感的产品和售楼部，而天河润府一出，是珠吉板块的审美拔升，是重新定义天河东颜值与调性的象征，起到不雅观念旋转的浸染。
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天河润府在天河是个大体量社区，要树立大盘形象，旋转客户对区域的认知，除了示范区做得出众，还要在产品上跑出来。
天河润府做了几个产品上的打破，从生活办法和感情代价上给客户不一样的体验，这样就很吸引天河东对品质有追求的人。
1、补全区域的配套短板
天河润府方案配建有九年制中小学与大片市政绿地，补全了片区内的教诲毛病和休闲配套。
2、没有做普通的园林，而是做了社交园林。
天河润府的体量足够大，3.6的容积率足够低，加上配建绿地，做了约4万㎡社交园林。
社交园林和普通的园林最主要的差异在于，在园林可以实现很多需求，配建了羽毛球场、乒乓球场、溜达跑道等，席卷了运动竞技、社交园地、学习空间等功能。
这些配置都是为年轻人设置的，也是华润置地在研究天河客群需求后在园林上的创新
2、没有做传统会所，而是做了未来邻里中央【润心社】
很多大体量社区都会做会所，但天河润府做了邻里中央，虽然都是活动场所，但定位和功能完备不一样。
邻里中央【润心社】主打一个潮，打造一个复合式的公共空间，在这里，你可以品茗、可以谈天、可以看书、可以健身，真正知足社交与开释自己的需求。
3、贴合时下最火的露营活动，打造达尔文营地。
在长隆万博悦府的榕林乐园上再做升级，供应更富有自然认知的亲子共融环境。
4、天河审美天花板，无论是外立面还是邻里中央、从里到外都非常好看。
流畅的线条，当代+中式的展现风格，天河润府以一己之力拉高了天河东的颜值。
5、天河东最高得房率的户型。
天河东板块目前在售的户型，大多都是新政前报批的，得房率一样平常，天河润府是新政后的产品，得房率超100%，同等面积下可以拥有更多利用空间。
首开将推出北地块2、3、4栋，约81-130㎡南向三至四房极致产品。
重点关注130㎡四房两卫产品，127新政后，这个户型不限购！
全国公民都能买入天河品质住区，而且，这个户型在首开货量很少，估量会得到哄抢。
全南向户型，LDKB一体化设计，4.5开间朝南，南向超南面宽16.1米，能直接对标200㎡大平层的面宽了。
每个房间的空间感都很足，纵然最小的房间也有靠近9㎡，兼顾了功能需求和空间感。
而90㎡则是项目的王牌户型。
127新政后，这个户型同样相称于不限购！
只要把屋子放租/挂牌，就能腾出名额，利妙手上有资金又被名额套住的同学。
而且这个户型总价较低，想买入天河的客户来说，门槛不高，非常吸引。
户型做到四开间朝南，而且所有房间全部朝南，超南面宽达12米，对标常规项目的140㎡户型。
主卧南北对流，飘窗深80cm，足够放下超大衣柜，在空间的利用上比较突出。
还有个小细节，进门处设置了一个小储物间，能够知足小户型的收纳问题，让室内空间更加整洁都雅。
领先的功能设置合营超高得房率的户型，天河润府的产品让客户对天河东的印象彻底改不雅观，这个项目注定要成为区域的标杆。
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为什么说天河润府将颠覆天河东的城市界面？
由于它的面世，将推动天河智谷与鱼珠沿江经济带的连片开拓。
把视线拉高，天河润府就在天河东珠吉板块的头排位置，是门面，南面是沿江经济带，西面是天河智谷核心。
将来吉山仓二期拍地，东西横向分布，与两大核心区串联。
天河是广州家当的扛把子，入驻企业超52.9万家，年均增速超20%，一贯被模拟，从未被超越。
拥有全市超75%份额的金融挂牌量、11.8万家科技类企业、2995家高新科技企业……换句话说，是全广州高净值人群最密集的区域。
而天河最主要的便是两个核心，CBD和CTD，珠江新城是CBD，天河智谷便是CTD，正如美国曼哈顿CBD与硅谷CTD之间的关系。
CTD可以翻译为中心科创区，是科研院所、科创企业的聚拢区，虹吸高端家当进驻。
美国的硅谷便是环球最著名的CTD，其产生的GDP让加州以一洲之力赶超整日本，而硅谷的房价也打败了曼哈顿CBD。
而反推到天河，作为CTD的天河智谷则是天河的未来，这些年引进了11万+家企业、34家企业总部、7个国字号5个省级创新平台。
而鱼珠沿江经济带则助力发展人工智能、数字经济，目前已经建成了鱼珠港、南方智媒大厦等多座地标建筑。
天河润府落地后，补全广园快速南北侧的割裂，将天河智谷与鱼珠沿江经济带这两大板块串联，天河东将形成连片发展。
△示范区可望鱼珠沿江经济带
以是，这将会是一个颠覆性的项目，也是华润置地深耕广州主要落子。
以往华润置地在广州的项目不多，但这两年强势深耕广州，今年重回天河，势必要把失落去的都拿回来。
华润置地的上风在于城市的运营，天河东板块在这些年掉队于海珠、掉队于黄埔，而天河润府的面世，给区域带来了最高真个审美和最有调性的产品，天河东也须要华润置地来提升区域的level。
适逢新政推出，有更多购房者重新拥有购房资格，可以了局。
