搜聚见地韶光： 2018年9月3日至9月11
通过信函办法请寄至：浙江省金华市磐安县花月路211号建筑业大厦（邮政编码：322300），吕俊锋收
也可以直接拨打 0579—84501037 18458010477提出见地
《见地》指出
新建住宅是指新开拓的商品住宅和新建保障性住房。
住宅全装修是指在住宅交付利用前，套内所有功能空间的硬伪装业完成，电气、给水排水、暖通与空调、家居智能化和燃气供应等系统以及固定家具安装到位，厨房、卫生间等基本配套设备部品完备，使住宅具备基本利用功能的施工安装过程。
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履行范围
2018年12月1日起，全县新立项的新建政府投资公共租赁住房和人才用房等住宅，全面实施全装修，实现成品交房；安文街道东至螺山路－环城北路、南至月山路、西至花月路－双溪路、北至文溪北路围合区域范围内新出让或划拨国有地皮上的新建住宅，全面实施全装修，实现成品交房。
2021年1月1日起，安文街道、新渥街道范围内新出让和划拨国有地皮上的新建住宅，全面实施全装修，实现成品交房。
其它区域根据实际情形逐步扩大履行区域，推动住宅全装修全覆盖。
履行住宅全装修范围内确因分外情形难以履行全装修的住宅项目须报请县政府批准。
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任务落实
❂落实政府职能部门任务
1.发改部门：新建政府投资公共租赁住房和人才用房等住宅项目立项审批时应纳入全装修内容。
2.国土部门：对履行全装修范围阁房庐培植用地，地皮出让的，在招标拍卖挂牌公告、文件和国有培植用地利用权出让条约中载明以全装修办法进行培植；国有地皮划拨的，写入国有培植用地划拨决定书中。
3.方案部门：对履行全装修范围内的住宅项目，应将全装修纳入方案条件中。
4.培植部门：卖力本行政区域阁房庐全装修事情的辅导和监督管理。在新建住宅项目建筑节能审查、施工图审查、施工容许证审批、商品房预售方案备案、竣工验收备案等环节严格审查、全面落实全装修哀求。
5.行政司法部门：根据已纳入我县行政司法的职能事变范围，加强对成品住宅利用管理的监督检讨，创造成品住宅存在违法装修行为的，应该及时依法处理。
❂落实培植各方主体任务
1.培植单位：培植单位是住宅全装修的第一任务主体，卖力全装修的全过程履行和质量保修、售后做事以及组织干系任务单位折衷处理工程质量哀求。住房装修要本着简洁、实用、看重知足不同消费需求的原则，根据国家、省有关规定和项目特点，以市场为导向合理确定装修标准。鼓励装修与主体工程同步设计、同步施工、同步验收、同步交付利用。
2.装修设计单位：培植单位应该委托具有相应资质的设计单位进行装修设计，鼓励建筑与装修一体化设计。建筑设计方案确定后，装修设计单位要提前参与，严格按照《浙江省住宅设计标准》（DB33/1006-2017）和《浙江省住宅全装修设计技能导则》进行装修设计，做到与建筑设计相互衔接、紧密合营。设计单位应出具完全的装修施工图设计文件，并按规定通过施工图审查。
3.装修施工单位：培植单位应该委托具有相应资质的施工单位进行装修施工。装修施工单位应该严格按照干系标准规范和设计图纸组织施工，负责体例施工组织设计和专项施工方案，加强装修材料和施工质量管理，戒备质量通病。积极实行住宅装修工业化，倡导“工厂化生产，现场化妆配”，提高全装修住宅质量和生产效率。
4.装修监理单位：培植单位应该委托具有相应资质的监理单位进行装修监理。装修监理单位要以投资、进度和质量掌握为目标，负责体例监理大纲和履行细则，对装修施工全过程进行监督，严格实行每道工序，重点加强对装修材料进场、暗藏部位施工、分户考验等环节的监理。
❂落本色量监督主体任务
培植工程质量监督机构要严格按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）和浙江省《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》（DB33/T1132-2017）加强对住宅全装修质量的监督管理，督匆匆培植、设计、施工、监理、检测单位负责履行职责，落实培植各方的质量主体任务，确保装修工程质量。重点加强对全装修住宅分户考验和室内装饰装修施工质量验收程序合法性规范性的监督。
❂落实业主利用任务
全装修住宅成品交付后，利用业主不得擅自拆除和毁坏干系装修举动步伐，不得破坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套举动步伐，培植单位应该在向业主供应的商品房利用解释书中予以明确。物业管理单位应对成品住宅利用履行监督管理，对创造的装修违法行为，应该及时制止，对已造成事实拒不改正的，应及时报告城市管理司法等有关部门。
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规范程序
规范培植程序
鼓励住宅全装修工程建筑和装修同步设计，同步办理干系培植程序。当住宅全装修工程建筑和装修分阶段设计时，可分别报告施工图审查，主体构造和装饰装修部分，可分别申领施工容许证。鼓励住宅全装修项目实施工程总承包，实现设计、采购、施工一体化。
规范装修方案
住宅全装修要实施菜单式装修和个性化做事相结合。在取得住宅预售容许前，培植单位应该对每个户型供应3套以上装修设计方案，每个装修方案均应供应可供选择的材料设备菜单，材料和设备可分为标配和选配，以知足购房者个性化需求。房地产开拓企业应该通过建造装修样板房和建立BIM（“建筑信息模型”或“建筑信息管理”）等办法展示装修设计方案，以便购房者选择。装修样板房要向购房者展示交房标准，真实反响装修标准和施工质量，全装修住宅交房时的装修质量不得低于样板房水平。
加强发卖管控
房地产开拓企业要加强项目培植的组织管理，合理掌握装修本钱，不得通过提高装修价格的手段，增加购房者的包袱。要将装修的标准和选用部品、材料的品牌及装修用度，环保标准及室底细况检测等交付哀求在与购房者签订的商品房预售条约（或附件）中予以明确，条约中未明确上述内容的，不得向房管部门申请条约备案。
装修质量验收
住宅全装修工程可实檀越体构造和装饰装修部分一次验收或分别验收。对装饰装修部分验收时，应履行分户验收，并进行分户室底细况检测。装饰装修部分验收前，培植单位必须对拟验收工程内所有住宅及公共部分完玉成装修。对没有组织分户验收、分户验收不合格、尚有部分住宅及公共部分未完成装修的住宅全装修工程不予办理竣工验收备案手续。
装修质量担保
房地产开拓企业是装修质量的第一任务人，并卖力相应的售后做事。在交房时必须向购房者供应住宅装修质量担保书，包括装修明细表、平面图、管线图、紧张材料设备的生产厂家及保修期限。在正常利用情形下，屋面防水工程、有防水哀求的卫生间、房间和外墙的防渗漏保修期不低于8年，其他部位保修期不低于2年，保修期限自商品房交付购房者之日起打算。对商品房质量保修期内，房地产开拓企业注销后涌现质量问题的维修用度，可向项目所在地培植主管部门申请保修金支付。
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实行意义
实行住宅全装修，实施成品交房，有利于避免二次装修造成的资源摧残浪费蹂躏、环境污染和噪音扰民等突出问题，对提高资源利用效率和改进人居环境，推进建筑工业化和住宅家当当代化具有主要意义。
政策扶持
自发文之日起三年内利用住房公积金贷款购买成品住宅，可以上浮住房公积金贷款额度20%，并按成品住宅总价款确定贷款额度；各银行业金融机构要优化信贷流程，合理确定利率，积极给予购买成品住宅信贷支持。
本见地自2018年12月1日起施行
