成本跋扈狂追逐长租公寓成宠儿保利还有更大年夜野心

先有环球做事公寓运营商辉盛国际，于近日正式宣告启动上海五角场辉盛坊公寓酒店；

还有广东富豪超十亿买下一线城市公寓，再有铁狮门也高调布局公寓市场。

可见，面对市场大环境下行，长租领域大宗交易仍较十分火热。

以公寓为主的新经济资产，受到内外成本的一贯加码，长租公寓再成“成本宠儿”。

比较住宅市场，为什么会长租公寓迎来了春天？

乐居认为，紧张缘故原由分为三点：社会有需求、公寓收益存在稳定性、有强而有力的政策支持。

一、社会有需求、行业增长规模可不雅观。

有人说，买房才有安全感。
但是也有人认为，安全感并不完备来源于屋子，一种符合新青年的时期感情就此出身，通过长久性租房来实现自己的高质量生活。

从消费者趋势看，租房是当下年轻人更灵巧、更经济的选择。

贝壳研究院发布的《2024年中国新居住发展报告》表示：2023年我国租赁人口达到约2.6亿人，住房租赁市场成交额保持增长，超过2万亿元。

在全国重点40城租赁成交中，2023年，35岁以上的租客占比超过35%，较2021年提升了4.9个百分点。

图1：租客选择住房的关注成分（左）

选择住房的类型（右）

数据来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据 调研韶光2023年7月

对付年轻人来说，生活中有太多的不愿定性，喜好并且适应在不同的城市旅行和事情，他们不愿意将自己自己的生活重心绑定在一处房产上。

对付一些经济条件较好的人来说，租房更具灵巧度和自由度，不是新居买不起而是租房更有性价比。

这一大趋势，表示在全体租赁市场上，会产生多大的影响呢？

克而瑞结合租房需求人口、租房比例、户均人数以及户均租金等指标测算的数据显示，当前租赁市场的规模已达1.7万亿元。

目前，全国城镇化率已超过65%，估量未来5年均匀增速为0.6个百分点。

除此之外，每年1000多万涌往城市的大学毕业生群体...这些都是长租公寓赖以发展的主要基石，助力市场规模稳步上升。

二、公寓收益具备稳定性。

对运营商来说，长租公寓本身特性，决定投资收益的稳定性。

在房地产存量时期，运营商们须要更高的运营收益实现进出平衡。
在市场中，结合是非租结合的办法，高端公寓的坪效更高。

以上海为例，即便保租房大量的集中入市带来了出租率和租金的持续走低，整体市场的出租率和租金并没呈现断崖式的下跌。

与传统的房地产投资比较，长租公寓具有更加稳定的租金收入和较低的运营本钱，这使得长租公寓的现金流更加稳定和可预测。

因此，对投资者来说，可以通过长期持有长租公寓，享受稳定的现金流和较高的回报。

三、有强而有力的政策支持。

过去，行业普遍认为长租公寓的盈利模式存在一些难点。
由于长租公寓的投资大、回收期长，行业均匀利润水平仅在2%-4%，现金流回正周期至少需6年以上。

但在去年出炉的官方政策支持下，长租公寓投资闭环打通，有企业已经实现盈利。

以上三点，总结下来都只解释了一点：

长租公寓，这是一个“长坡厚雪”的行业，比想象的更有前景、更有发展空间。

对付房企来说，比较开拓业务利润的下滑，长租公寓业务的快速增长和利润贡献相称亮眼。

受益于行业政策支持与运营端降本增效，有部分优质租赁企业已经实现领先。

比如“保利和寓”的实行落地。

这家新晋“第一房企”的一系列动作，透露其要在长租领域也要做到头部地位。
据称，保利和寓已设定了中长期发展目标：

十四五期间（2021年-2025年）规模达5万间客房，十五五期间（2026-2030年）规模达8-10万间。

如何达到这一目标？保利公寓此前亦指明了发展路径和发展模式：内部则可通过自身商办物业转化为长租房源；外部则可通过租赁和输出管理等办法获取项目；通过在集体经营性培植用地、人才公寓、家当园配套、存量闲置房屋培植、新供应国有培植用地、挖掘存量资源等多种办法，实现“自持+租赁+委托管理”多种模式的齐头并进。

众所周知，作为“行业一哥”，保利已经连续8年发布行业白皮书。
其对行业的研判不仅受到业内人的关注，也透露出其接下来的动作。

在刚刚过去的四月尾，保利准期发布新一期白皮书，最明显的变革是：白皮书改名了。

从“房地产行业白皮书”改成了“不动产行业白皮书”。

这本更名为“不动产行业白皮书”，目的便是为了勾引各方重新认识行业，认为房地产行业将表现出“趋势修复、构造优化、动能转换”的新特色。

这一更名不仅反响了行业发展的深刻变革，更彰显了保利发展对行业未来发展趋势的精准把握和积极相应。

加码长租公寓，发布其全新公寓品牌——保利和寓，便是保利发展在增加经营性业务的主要举措。

那么，保利要怎么打造这个新品牌？

“保利和寓”定位集中式长租公寓，择址一二线城市交通发达地段，客群主打95-00年事段城市青年，产品理念是：希望城市青年能在城市拥有一个“安”心的寓所，找到一群“和”拍的朋友。

以是我们看到，针对年轻人作为紧张客群，和寓的品牌logo也设计得“年轻起来”，由“笑面、拼音、互换形象”组合而成，不仅生动演绎了“和”文化，还拉近了与年轻人的间隔，增强了品牌亲和力。

之以是取名“和寓”，是由保利发展品牌理念“和者筑善”延申而来，“和”字，蕴含着弘扬东方生活美学和以人为本的保利家国情怀，“和寓”要秉承保利发展的“和”文化。

详细来说，保利要进一步怎么打造产品？如何最大程度发挥和寓的代价？

这一点，在保利发展控股联合中国青年报共同出品《城市生活宜居报告(2024)》里面，给出了答案：打造不动产品牌，关键在“人文”。

继2023年发布“人文社区”之后，保利发展这次发布了“人文做事”做事理念。
旨在将“人文”精神注入不动产生态平台全链条，注入到各业态的产品与做事中，为客户营造更多空想生活场景。

保利和寓调研了上万名租户，提炼出了四大核心需求——安全、便捷、社交、相应。
这四大需求不仅表示了当代租客对付居住环境的期望，也指引着保利和寓未来发展的方向。

在充分理解租户需求的根本上，保利和寓聚焦于“好产品”、“好做事”和“好生活”，通过打造“三安代价体系”，致力于让年轻人在和寓「安一个家」，实现和寓而安。

一，好产品：三个更系统化升维产品

住得更好：供应超越传统租赁体验的居住空间。

在户内设计上，保利和寓参照年轻人群对付生活空间的那些场景需求，精心地打造出了就寝、卫浴、休闲、餐厨、玄关、晾晒这六大模块。

模块化配套最大的好处便是，在不毁坏房间布局的情形下，还能根据实际的利用需求，转变身分歧的生活场景。

就像户内配备的起居休闲模块，同时能领悟日常模式、会友模式和事情模式，利用者只要根据实际情形调度一下自己所处的位置，立时就能解锁不同的场景了。

目前，在营的的保利爱尚里门店与保利天寰广场门店中，模块化的配套深受年轻人的追捧。

保利爱尚里门店

保利天寰广场门店

交互更多：营造丰富的社区交互体验。

洞悉年轻租户强烈的社交需求，和寓环绕“多功能、个性化、高颜值”三个关键词，在公区上大做文章，创新提出了“聚会社交式社区”产品理念。

在公区设计上，保利和寓创新型地打造了“聚会社交式社区”，相称于城市青年的私人避风港。

这里涵盖阅读、健身、娱乐等多功能区域，形成多模块组合场景，让青年生活环绕热爱展开，打造出一种特殊紧密又很温馨的社区氛围。

在这里，年轻人可以找本自己喜好的书看看，让那暴躁的心绪沉静下来；也可以在健身房里好好磨炼一下，把平常事情积累的那些压力都开释掉；还能和三五个好朋友聚在共享娱乐厅里，痛高兴快地玩一场充满激情的波比桌上足球。

这种以聚会社交为核心，还能嵌套兼容娱乐、学习、生活的空间，推动着那些志同道合的青年们一起探索社群生活里那无限的精彩。

体验更佳：从细节出发提升居住体验。

和寓通过精心设计的12大细节，包括布局、收纳、隔音等方面的考量，为租户带来生活中的“小确幸”。

比如，在入户处玄关设有感应灯，人一来就亮，人走了就灭，省事又省电。
客厅有个多功能的桌子，平常便是个办公桌，等节假日家里客人多的时候，轻轻一拉就变成大长桌。

床架不只加上了隔音减震条，能知足租户对睡觉质量的高哀求，还特意把床体抬高了28厘米，这样床底下就能放下8个24寸的行李箱。

项目还尽全力知足年轻人的个性化需求，租户可根据实际需求选择plus加载包。

还有一个很大的亮点便是，装置式的卫生间是无缝安装的，因此不会有卫生间漏水的情形，大大减少了打扫卫生间的次数。

此外，和寓虽然单位空间有限，仍旧打造独立阳台等。
全方位提升青年幸福感，让每位租户都能享受到更加精细、舒适的居住体验。

二，好做事：5X5矩阵式做事体系。

为了让租户在和寓居住时仿佛享受星级酒店般的报酬，构建了“5×5矩阵式做事体系”：

第一个“五”指的是能让人安住无忧的五大智能做事，涵盖消防报警系统、智能门锁防护联动、管家7X12小时现场做事、7X24小时安全监控以及租客身份信息与公安联网，以此来保障租客安全。

第二个“五”是能带来安心保障的五大做事触点，通过保利公寓"大众年夜众号将这些做事触点进行线上化，从而实现看房、选房、签约、交租、换租、退租等全业务流程的线上化。

第三个“五”是表示安适便捷的五分钟相应，和寓做到了对做事诉求五分钟线上相应，并在60分钟内与租客确定办理方案。

第四个“五”是安享制造的五个一对一品质交付，包括一户一档、一家一册、一房一验、一房一证、一户一礼。

第五个“五”是充满安趣玩乐的五大社群群岛活动，和寓倡导“群岛”社群文化，大力打造如宠物岛、阅读岛等各种岛屿，每个租户都有机会成为“岛主”或“岛游”。

三、好生活：“小家”融入“大家”，构建“熟人社区”。

保利和寓希望自己给租户供应的不仅只是一处高档寓所，更是一个能够让志同道合的人得以相聚的美好生活平台，在这里的生活是精彩的，灵魂是不孤单的。

为了实现这一空想，和寓做了许多不同的考试测验。
比如根据门店所在地的不同，把当地具有特色的历史文化、商业轨迹、人群喜好、地方习俗、城市文化等融入至空间当中。

例如正在落成的湖南、成都、长梵衲店中，就融入“棋牌”文化，把当地人们对付“棋牌”运动的热爱，加入到公区空间当中，让居住在此的年轻人也能约上好友邻居搓上两把。

针对不同爱好的租户，然后通过5大ip活动，即阳台音乐节、萌宠达人、家装改造、美食家、种草试住官，相应年轻人的情绪诉求。

通过活动刺激租户对生活的热爱，吸引他们走出“小家”，冲破邻里界线，融入“大家”，聚在一起，玩在一起，共创美好生活。

在刚刚过去的5月20日，保利和寓在杭州保利天汇光阴里盛大举行了别开生面的“和寓而安”发布会。

这次发布会颠覆传统，冲破常规模式，保利和寓以综艺真人秀的形式带来一场创新、年轻、时尚的发布会，联手有名KOL-李小冷不冷，打造《寓你台上见》微综艺，通过沉浸式、场景化的展示办法，将保利和寓的品牌理念、文化内涵、产品品质生动地呈现给大众；

同时，首届和寓阳台音乐节也在此启幕，为这场新品发布会增长了浓厚的音乐氛围和无限活力。
保利和寓成功把一场新品发布会打造成年轻人的狂欢盛宴，真正做到跟年轻人玩在一起。

在这里你会体会到，保利和寓不但是一个住的地方，而是“聚会社交式社区”，每个人都不再是一座孤岛。

“好产品”、“好做事”和“好生活”——三安体系的精心构建，深度表示了「和寓」对Z世代安家理念的精准洞察：既要链接志同道“和”的年轻人，又适配个性化的“和而不同"。

保利和寓，正在以“好产品、超做事、好生活”为标准，致力于诠释并落实品牌代价体系，切实知足城市青年的需求与期望。