卷出天涯的郑州楼市
从去年开始，我加倍感想熏染到郑州开拓商的卷。
特殊是今年，切实其实卷出天涯。
过去，靠一个效果图和临时售楼部就能把房卖光。
现在，你没个牛逼的实景大门，没个牛逼的园林呈现，没个夺人眼球的样板间都不好意思开盘。
你弄个牛逼售楼部，我搞个10米大门；你弄个下沉式会所，我搞个6米叠瀑；你说你得房率高，我偷面积怼个100%得房率；你说你有“新风、地暖、中心空调”，我搞个品牌入户门和封窗交付。
过去，是品牌豪宅内卷；现在，这股内卷之风已经刮到了普通刚需刚改盘。
郑州开拓商，越来越重视产品了。
郑州开拓商，越来越重视交付体验了。
郑州开拓商，终于把买房人当成“心尖尖”了。
这，对付买房人真的是好事。
如果说过去一年郑州楼市内卷最严重的区域是金水北的话，从今年开始，这股内卷之风开始刮到了惠济大北区。
是的，这是我近期探盘完惠济大北区楼市后发出的最大感慨。
惠济大北区楼市，沉寂2年了。
过去2年，惠济大北区楼市被管南和二七新区抢了风头。一度，很多人忽略了惠济大北区的存在。那是由于过去2年惠济大北区没有有名楼盘支撑，曾经生动楼市舞台的主角纷纭躺平。
惠济名盘绿都青云叙三期自2022年8月售罄后，惠济大北区楼市江湖无强兵。
目前，在惠济大北区买房，实在没有更多选择。
如今，管南和二七新区的热度下沉，区域房价屡创新低，乃至部分楼盘房价到了10000以下。
而惠济大北区的房价，依然固若金汤。
如果你已经好久没去惠济大北区的话，我建议你驱车再跑一趟。
这几年，惠济大北区的发展和城市情貌，让人惊叹。
▲惠济万达广场实拍
惠济万达广场人来人往，热闹非凡；
北大学城的临街路边，晚间烟火气十足；
黄河迎宾馆内部绿树成荫，迎宾路上法桐遮天蔽日；
贾鲁河碧波荡漾，成为郑州垂钓爱好者钓鱼首选地；
月湖公园成为很多附近居民的安歇嬉戏地，放鹞子晨跑夜跑玩得不亦乐乎；
古树苑公园里很多人在此搭帐篷露营享受青草花朵芳香；
惠济区公民医院和郑州市公民医院北院区给居民带来康健保障；
郑州市第四高等中学、郑州市实验高等中学、郑北一中、河南省实验中学英才国际小学、惠济区迎宾路小学、郑州惠济外国语中学、枫叶小熊学校等教诲资源为片区孩子供应从小学到高中的优质教诲。
▲贾鲁河惠济大北区段实拍
不止于此，这里的路网和街区环境发生了实质性变革。
你去看看改造后的开元路，其环境其效率其边幅不亚于三环内的任何一条路；
你去看看新建筑的滨河路，从江山路到中州大道一起贯通；
你去跑跑北四环高架，从区域到高铁东站仅需20分钟；
当然，从文化路口从江山路口从花园路口上连霍高速免费直达到北龙湖更是爽的弗成。
目前，区域内已开通地铁2号线，在惠济大北区有6个站点；
今年年底即将开通的地铁7号线，更将打通惠济大北区与老城区的地铁连接；
预期之内的是，3号线三期将进入郑州地铁第四批方案，天河路附近将通地铁。
明年将要在惠济大北区举办的中国第十一届花博会，将惠济区光彩推向顶点。
▲黄河迎宾馆实拍
惠济大北区，可说的太多太多。
无论是公园，路网，商业，学校，地铁，医院等城市配套，都远远好于郑州主城大多数区域。
他是北静之城，生活之城，宜居之城。
惠济大北区的“卷王之王”
当看到绿都青云叙四期新产品的方案和细节后，我感慨惠济大北区的“卷王之王”来了。
过去几年，绿都青云叙绝对是全市型名盘，绝对性大盘，屡创市场发卖佳绩。
2023年，绿都青云叙一期春晓苑528户、三期景明苑422户交付；2024年1月，二期云霞苑990户交付。
▲绿都青云叙二期云霞苑实景图
绿都青云叙四期上璟苑新品来了。
▲绿都青云叙四期方案鸟瞰图
绿都青云叙四期位于古元街南、天山路西。总建面约11.9万方，容积率2.99，共有7栋住宅楼、1栋五层商业综合体、2栋配套用房。
▲绿都青云叙四期商业综合体视角效果图图
住宅楼中，楼王位置的6号楼为18层，1号楼为26层，其他楼栋为27层。
毛坯交付。
其建筑外立面风格为当代东方，以米色为主色调，点缀灰色造型，形体简洁优雅。
▲建筑外立面效果图
我第一次看到这个盘的产品方案后，大呼：
惠济楼市的龙卷风来了！
来，我们看看他的魅力：
1、社区大门。
先看下社区大门效果图。
▲绿都青云叙四期社区大门效果图
再看细节。
▲绿都青云叙四期社区大门细节效果图
犹如郑州很多改进盘一样，绿都青云叙四期的大门也采取了星级酒店式归家大堂布局。
最关键的，他还在大堂旁边两侧布局了独特的社交会客厅空间。
在这里，可以安歇阅读，可以朋友会面，可以邻里互换，兼顾生活的仪式感和实用性。
2、园林景不雅观。
绿都青云叙四期的园林景不雅观以黄河为主题，将黄河流域的瀑布、滩涂、川流、森林、清泉平分歧自然地貌融入社区园区景不雅观架构之中，形成了以“金河长宴”为核心的“一轴一宴七大雅境”的东方意境。
在这个中，最大的亮点是进入社区主大门后的水景区、架空层和风雨连廊。
在这个空间，项目提取黄河伟大的叙事画面以及江屿如画意境，将水韵，河瀑、水形等元素揉入到现场的景不雅观设计手腕中，打造高达6米的叠瀑，给业主呈现一个飞湍瀑流的景不雅观共享庭院。
▲绿都青云叙四期水景叠瀑景不雅观效果图
在社区内部，针对儿童，定制有绿都IP麦麦滩涂儿童乐园。
针对老人，打造有宅间休憩、棋牌娱乐、运动健身等举动步伐，让他们不再孤单，让他们也能认识更多的新朋友。
针对年轻人，配置有星光慢步道、轻氧健身类运动器材等。
中心会客厅区域，是社区邻里互换的主空间。
在这里，清泉石上流形成仪式景不雅观，泉落石台形成照壁。绕过照壁来到雅集心戏院，合营禅意卡座。别人须要外出在山间感想熏染绿色和流水，青云叙业主在社区里感想熏染潺潺流水声，感想熏染放松和舒缓。
▲麦麦滩涂儿童乐园效果图
▲绿都青云叙四期中心会客厅景不雅观效果图
“皮薄馅儿多”的青云叙户型产品
绿都青云叙四期最大竞争力是产品。
四期户型产品共有三个：
1、建面约105平米的三室两厅两卫；
2、建面约116平米的三室两厅两卫；
3、建面约129平米的四室两厅两卫。
在详细说产品之前，先看一个形象的图。
这个图很形象地表达了绿都青云叙户型产品的特点。
便是“皮薄馅儿多”。
来，看下绿都青云叙116平米的三室两厅两卫户型。
其整体赠予率达到了约18.5平米，相称于赠予了一个主卧套房。
你仔细看上图的赠予空间，无论是空中花池的全赠予，无论是设备平台的全赠予，无论是入户花园和阳台的半赠予，绿都青云叙户型把赠予做到了极致。
高赠予+完美布局，超级户型设计，生活一步到位。
不止于此，绿都青云叙的户型还会发展，形成可发展的居住模式。
看其129平米四室户型的“以多变，应万变”。
这个产品，承重墙很少，可灵巧分割。按方案四室变三室后，客厅变成大宽厅，打通阳台，形成奢华开阔空间，竟然在阳台位置可布局酒吧区空间。
可把入户花园改造为玄关区和早餐区，与开放式厨房融为一体，空间灵巧多变。
而，这只是129平米的户型。
完美替代很多楼盘160平米户型的功能。
来，我们感想熏染下这个户型的空间改造示意效果图：
▲129平米四房户型空间装修示意效果图
这，只是效果图。
大概在一个半月后，我们就能实地看到绿都青云叙这个经典户型的实楼样板间了。
关于这个盘的开拓商绿都地产，就不再多说了。
作为我们郑州人，基本都很熟习绿都地产的理科生形象和稳健性标签。
在房地产行业普遍困难的大背景下，绿都地产却逆势而行，2023年一年内交付了12067套住宅。个中，55%批次提前交付。
乃至，绿都秉承房企任务担当，近几年逆势收购多个互助方项目，包括南昌东澜府、不雅观澜府等项目，包括南阳不雅观天下互助方股权，也包括绿都青云叙的原互助方股权。
安全交付，对付绿都而言只是最基本哀求。
2024年，绿都更对项目的品质交付提出了更高新哀求，全力以赴做好产品，供应好做事，打造好社区。
绿都地产在品质交付的根本上提出了高品质住宅计策，绿都青云叙四期作为今年绿都地产集团计策承接者，相信也会为业主带来更好的生活居住体验。
2024年郑州北区买房，看完他再决定
▲惠济大北区大河广场公园实拍
楼市越难，房企越卷。
房企越卷，产品越好，越有利于买房者。
是的，2024年如果你想在郑州北区买房，看完他再决定。
等等他的惊艳大门，等等他的示范区，等等他的样板间。
根据我理解的信息，这个盘将于未来2个月内就会首批房源开盘。
来日诰日，绿都青云叙四期售楼部将正式开放，开门迎客。
位置就在惠济大北区天河路与科技路交叉口向西400米。
速去围不雅观品鉴。
话说，他的售楼部很俊秀。
如果不信，你自行去探。
本文完。
备注：
本文部分图片和信息来源于网络。
关于楼盘统统终极信息以开拓商说辞为准。
