一起扩展的黑马房企，近期由于“零认购”公告，被卷入“滞销”的预测之中。
杭州伟星置业（以下简称杭州伟星，别的统称伟星房产）官方"大众年夜众号6月6日公示：“珑望奥城”（推广名伟星·望奥）项目购房预登记家庭户数为0户。
图源：杭州伟星置业官微
但开盘后，杭州伟星所宣扬的“世纪城（板块）每卖出2套房就有1套是伟星·望奥”，又与“零认购”的征象完备不符。
靠近项目的分销小罗说：“这个楼盘让客户直接去售楼处，没有线上登记，以是网上摇号都显示0，实际上客户都在线下认购了。”
据克而瑞，今年1-5月，伟星房产以107.2亿元的全口径发卖金额排在百强榜第31名，比2023年末第38名有所上升，但和2023年同期（168.7亿元）比较，古迹下滑36.5%。而其积极打折匆匆销，又引起了多地业主的不满。
“部分中小民营房企确实低估了行业调度给企业带来的影响。”镜鉴咨询创始人张宏伟在接管《逐日经济新闻》采访时表示。
贬价匆匆销“走出去”
伟星房产还是在坚持高溢价拿地。
6月27日，合肥土拍落槌，备受关注的政务东板块包河区13号地块被伟星房产竞得，溢价率达24.97%。2月29日，合肥2024年首场土拍，伟星房产以31.68%高溢价率摘地；而2023年末合肥末了一场土拍，伟星房产也以约15.99亿元拿下政务核心区现房发卖地块，布局意图相称明显。
由于长期深耕的芜湖市场容量大幅低落，近年来，伟星房产转头深耕能级更高的城市合肥，并主动“走出去”布局武汉、杭州等强二线城市。
2024年1-5月，据克而瑞，合肥九区三县房企商品住宅全口径发卖金额榜单中，伟星房产、招商蛇口和保利发展分别以33.81亿元、33.19亿元、32.09亿元位居前三。从权柄发卖金额看，伟星房产以30.44亿元排名第一。
为了更好地去化，伟星房产在多地开启了贬价匆匆销。
2023年11月，武汉伟星光谷星悦广场多位业主向《逐日经济新闻》爆料称，项目溘然大幅贬价，从原来2万-2.2万元/平方米，降至1.3万-1.6万元/平方米。以1套100平方米的屋子来算，业主还未收房已浮亏40万元。
根据当时每经理解到的情形，开拓商拿出的方案也是环绕“去化回款”进行，即“原购房业主可得到7.5折车位优惠券，有效期3个月”。
除了武汉，合肥伟星滨江道、南京时期悦峰等项目都启动了贬价匆匆销。
张宏伟指出，过往几年伟星房产产品力+少数城市深耕的模式还是有相称大上风，比如在芜湖、合肥等。正常的市场周期里，纵然恒大、碧桂园进入芜湖这样的城市，也很难竞争过伟星房产。
“但现在市场超跌，伟星房产在芜湖坚持一定体量的同时，该当把更主要的精力放在合肥或其他高能级城市。但产品力路线不能变，再选择一两个高档级城市深耕布局，这样的话，发展路径才相对会安全。”张宏伟表示。
“须要母公司支持”
2022年前后，正是伟星房产“走出去”，并向高能级城市密集布局的期间。彼时，伟星房产操持通过三到五年努力，实现500亿-900亿元发卖规模。
不过，每经把稳到，伟星房产2024年的目标已经悄然调度为“用三到五年韶光实现房产的深度转型”。
“未来总体计策是到大城市，造好屋子，商住两条腿走路，踩准节奏，历练团队。”伟星房产东部区域公司总经理卢韬在2024年度经营事情会议上提出。
浙江区域公司为了完成年度经营目标，统统事情环绕三个核心哀求——“准”“快”“狠”。个中特殊提到，对付市场剖析研判、拿地板块位置、拿地前本钱测算、产品定位、发卖节奏与竞品把握、条约制度、现金流打算、项目交付韶光等方面要做到精准。
杭州市场的产品力是行业内公认的“卷”，伟星房产在杭州的动作也能看出其在产品力转型上的意图。对付“珑望奥城”这个300万元总价级别的项目，伟星房产依然下了重注：三面铝板立面、全风雨连廊、酒店式归家大门、度假泳池、泛会所……
然而产品力之外，伟星房产要面对的，是全体行业深度调度下的规模掌握与计策布局。虽然已经不再提“900亿元目标”，但毕竟房企集体“钱紧”，在高能级城市强化产品力，意味着要拿更贵的地、盖更好的屋子，伟星房产的压力可想而知。
从二三四线城市向强二线城市主动换仓并非易事。“伟星房产有实体母公司支撑，如果只是地家当务，这么快的扩展速率，估计很难撑住。”张宏伟指出。
“对付伟星房产这样的企业而言，现阶段一方面要稳住现有布局，比如在合肥或同能级的省会城市、核心地段；另一方面，还是须要母公司在融资渠道、信用背书，以及经营发展策略、高下游家当链上给予更多支持。如果离开了相应支持，伟星房产的未来发展并不乐不雅观。”
逐日经济新闻
