提灯定损的事宜过去半个月了[伤心][伤心]
彷佛大家都还没有遗忘这件奇葩的事情
大家终于等到了官方信息
4月15日，玉山县政府办有关事情职员说：
“提灯定损”涉事违建房屋确定拆除，
目前正研究拆除办法
大家除了关心屋子何时拆除，
实在心中还有1个疑问
玉山房东的屋子，到底违建了什么？
虽然“玉山之窗”发了官方通报
但全文暗昧其辞，并没有完备说清楚
只是大略说了4个关键信息
房屋5层半房东不是本地人，是拆迁安置户屋子2016年11月开建，2017年8月落成刚刚发布完，就有网友质疑
怎么我数来数去都是6层，
怎么网上都说是5层半？
难道就我的眼睛坏了[捂脸][捂脸][捂脸]
我查找了屋子前后照片，创造还真是5层半
官方确实经由了实际调查，没有撒谎话，
不信看看下面的房屋照片
确实正面看起来是6层
但是从后面看，屋子有局部退台
屋子并没有做满完全的6层
放大之后，看的很清楚
不过，那位全网最晦气的租客，
就住在顶层601，
租金每月1千元，索赔高达1万元
一、到底违建了什么？
本人长期打仗屯子自建房设计，
也帮助不少江西网友设计了自建房图纸
根据上面“玉山之窗”的官方通报
还有最近查找确当局文件
很快查出了“玉山房东”的违建内容
大概有以下6点，全部都有根据：
房屋高度超过3层单层面积超过120平总面积超过350平报建程序不合格房产证颁发不合格同村落自建房大量违建，现在还有人在违法施工二、详细违建和根据
下面根据政府公开的文件和资料
对上面的7点，分别展开剖析：
江西自建房，关于房屋面积和高度是有着非常明确的规定，如下图
是江西新闻联播的官方内容明确规定了宅基地和总面积的上限
原则上房屋占地不超过120均衡宇层数不能超过3层建筑面积不超过350平方米
我专门去查了文件的发布韶光
而江西颁发的“公开”文件
关于进一步加强屯子建房方案管理的见地
韶光是2016年10月24日
大家再看看“玉山之窗”的官方通报内容
明确说玉山房东郭某林是2016年11月建房
于2017年8月才落成
也便是说，房东郭某林是在政策发布之后
才到安置区开始建房，
这是明显的顶风作案，违规建房
而且全面打破了下面三条内容
1.房屋高度超过3层政策说的非常明白了
屯子自建房的层数不能超过3层
屋子高度5层半，超过规定2层半
很多网友以为违建是3层
由于正面看起来是6层
2.单层面积超过120平
我打仗的几位江西网友建房
在设计之前，都会千叮嘱万叮嘱
政府明确规定：面积以滴水投影线为准
滴水出挑30公分，已经是很少
可120平的滴水投影线面积，
实际的房屋面积却只有100平旁边
由于面积太小，不一个钱打二十四个结的设计
很可能房间数量少，导致家人不足住
以是每个建房的朋友都为此感到苦恼
由于一旦超出，就可能不给批复
现在玉山提灯定损房东的自建房
从照片上来判断
房屋前后该当出挑了1.5米（目测）
还有屋顶四周的挑檐出挑0.5米（目测）
就算一层的面积没超120平，
上面每层的滴水面积很可能超过了规定
至于到底每层和总计超了多少面积，
须要有关部门去现场实测一下
3.总面积超过350平
宅基地前面，便是著名的东城小学
小学原名城东小学，创办于2010年
2017年改为东城小学，大气很多
2018年就获全国青少年校园足球特色学校
学校原名城东小学，创办于2010年，2017年改为东城小学
为了获取更高的租金收益
所有的自建房都会冒死扩展单层面积
常日一样平常的自建房平面布局
每层的面积肯定是卡在规定120平旁边
按照5层半来估算，比拟350平的规定
这栋屋子的总面积也超了一倍
也便是说，这栋自建房的面积应有700平
跟网友说的分成18个房屋出租，
每户38平，基本对得上，房东胆子真大
其余，俗话说根本不牢，地动山摇
这栋屋子的根本该当也是按照6层考虑
乃至考虑了更高的根本荷载
往后还可以加建更高
毕竟是城中村落，还有拆迁补偿的可能
4.报建程序不合格
个中的第11条，也说的很明确
杜绝超高，超大违法违规建房。
核发方案容许证应严格掌握建筑面积，
对申请超高超大建房的不办理审批手续
下面是江西自建房的申请表
还有屯子宅基地利用承诺书
虽然没有找到当年的版本，是2020年的版本，
但也可参考一下，审批还是非常严格
让人感到意外的事情来了[伤心][伤心]
别说像房东这样拿探照灯逐寸验房
闭眼都知道涌现面积和高度超标
居然让玉山房东顺利走完报建手续
这究竟是怎么拿到政府批文
然后施工建这么高的出租房呢？
对付村落委来说，屋子就在眼皮底下施工
有没有问题，那也是心知肚明
如果存在违建，完备可以及时提醒一下
其余，上面所有的建房流程
也都必须次次经由村落委
村落委是怎么视而不见听而不闻
一起给房东开绿灯呢？这个不得而知了
村落内其他自建房
5.房产证颁发不合格房屋验收，拿到房产证
虽然过了自建房报建环节
但后面还有房屋验收和颁发房产证的流程
外墙装修完成之后
申请有关部门验收房屋面积和高度
与图纸同等，就可以颁发房产证
事情职员到达现场之后
房屋滴水面积有没有超过120平
房屋高度有没有超3层
现场都是肉眼可见，一览无余
对付明显超出面积和高度的情形
居然可以验收发放房产证
难怪有网友调侃说：
关系不足硬，根本建不起来
我也以为该当好好查一下
到底是哪位领导开了一起绿灯
我见过屯子最高批3层，
他这个5层半的自建房属实没见过
6.同村落自建房大量违建
说实话，对付自建房违建的问题
实在玉山房东有点冤
由于他只建了5层半
虽然玉山房东自己确实超了高度和面积
但违规的不但是房东自己一人
照片中肉眼可见，别说周边的邻居
全村落的自建房都存在违建环境
大把的6层和7层，险些个个都比他高
实话实说，他可能是村落里最矮的屋子
现在大家都说他的房屋是违建，面临强拆
他真的有苦难言，充满委曲
7.现在还有人在违法施工
仔细不雅观察玉山房东郭某林周边的屋子
一左一右，各有一栋屋子正在施工
个中左边的屋子已经有4层楼高
右边的屋子至少有5层，目前毛胚状态
除了玉山房东郭某林六层的房屋，
东门村落城东安置区内
疑似还有许多五六层的自建房正在施工
三、违建如何处理
查资料可以看到，早在2017年
江西省赣州市就已下发《关于开展屯子超高超大建房专项整治行动的关照》
对屯子集体地皮上兴建的占地面积超过120平方米、建筑层数超过3层、建筑面积超过350平方米的超高超大建筑进行集中整治。
查资料还可以看到，2023年10月17日，
上饶市玉山县城市管理局
也专门针对违建问题发布过干系文章
如何拆除，大概有下面2个做法
1.房屋整体拆除
如果被定义是“违法建筑”
那就面临强行拆除，如下图这个案例一样
到时一定是众望所归，大快民气
2.拆除违建部分根据江西省政府的标准来剖断
玉山房东自己确实超了高度和面积
个中5层半房屋有2层半是违建
下面的3层房屋，由于2层出挑1.5米
屋檐还出挑0.5米的滴水面积
可能还存在超出350平的上限面积
以是，玉山房东的屋子要拆除3层
如下图右侧，只剩下下面3层
如果单层面积还超过120平
那就要连续采取切割机进行适当修整
3.全村落违建怎么办？
如果根据江西宅基地标准来剖断那全村落的自建房，都存在违建环境
至于详细违建了多少内容
这个须要有关部门进行深入调查
听说也正在多部门参与调查
从这个角度来说，我们该当感谢玉山房东帮我们打开了全村落违建的神秘面纱这也能阐明，为啥违建的结果迟迟不来
实话实说，提灯定损房东建房最低调
上面也只是我的个人猜想可能有一些历史缘故原由导致的现状详细结果要等官方来通报只是违建的结果，让人久等了
对付你们人生经历比较丰富的朋友
玉山“提灯定损”的这栋屋子
你以为会怎么拆除？
资料来源：
1.环球网
江西上饶玉山通报冰溪街道“租房轇轕”调查情形：涉事房屋存在违建环境
https://www.toutiao.com/article/7353498380083020327/?log_from=b5a88a149c137_1712124441520
发布韶光：2024-04-03 12:50
2.江西省公民政府网
江西省公民政府办公厅关于进一步加强屯子建房方案管理的见地
赣府厅发[2016]63号
发布韶光：2016-10-24 08:58
https://www.jiangxi.gov.cn/art/2016/10/24/art_4642_209557.html
3.澎湃网
“提灯定损”之地探访：村落里住着很多陪读妈妈，当地民宿遭大量退订
发布韶光：2024-04-08 08:41
https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_26952162
4.·纵览新闻
玉山县政府办：“提灯定损”涉事违建房屋确定拆除，目前正研究拆除办法
https://www.toutiao.com/article/7358052927011193407/?log_from=6e1286d74221f_1713195542795
发布韶光：2024-04-15 19:26
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