1月24日，重庆市政府修订了当地对个人住房征税的两部法规，即《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理履行细则》，核心内容便是降落个人住房房产税税负，以稳定楼市。这也是继去年9月重庆对个人住房房产税政策调度后，再次推着力度更大的减负举措。
中国的房产税对个人住房是暂不征税，但为了调节收入分配，勾引个人合理住房消费，2011年中国在重庆和上海试点对个人住房开征房产税，但两地征税有各自特色。重庆征税工具紧张针对主城九区的独栋商品房、高档住房（下称豪宅）的个人，以及“无户籍、无企业、无事情”个人（下称“三无职员”）购买的普通住房。
这次重庆对个人住房的房产税调度力度较大，紧张表示在以下三大方面：
一、税基打七折。此前重庆对个人住房征收房产税的税基，是按照房发生意营业价来征税。这次则调度为“房发生意营业价的70%”。这起到直接减负效果。
二、豪宅税率统一降至0.5%。此前重庆豪宅价格越高，适用税率越高，税率档次由低到高分别是0.5%、1%和1.2%。个中豪宅价格超新居均价4倍及以上，适用最高税率。而这次调度后，税率统一为0.5%。
三、免税面积增长80%。为了保障个人正常居住需求，重庆设有免税面积，对2011年试点以来新购的豪宅免税面积设为100平方米。这次调度后，这一免税面积提高至180平米，跟试点前的免税面积同等。
这一调度直接让一批居民不用再交房产税。
重庆市财政局有关卖力人举例，张某2017年购买的170平米独栋商品房交易价323万元，一年要交6650元房产税。这次政策调度后不用再交税。
无论是增加免税面积，降落税基和税率，核心都是降落重庆个人住房房地产税税负。再加上去年9月对“三无职员”首套普通住房不再征税。这一波重庆个人住房的房产税政策调度力度是2011年来最大的一次。
谈及这次房产税调度缘故原由，上述财政局有关卖力人表示，这紧张是结合当前房地产市场供求关系发生重大变革的新形势，更好知足居民刚性和改进性住房需求，促进房地产市场平稳康健发展。
而上述个人房产税减负政策，只是重庆稳楼市政策的一部分。
1月25日，重庆出台了《关于进一步调整优化房地产政策方法的关照》，履行购房补贴、支持买新卖旧、优化多子女家庭住房套数认定、加大住房公积金支持力度等举措，来更好支持刚性和改进性住房需求。
比如，重庆一季度对在市中央城区新购商品房（含车库）或存量住房并完成契税缴纳的，由政府以现金、消费券等形式，按照购宅券税50%—100%的比例或按套给予补贴。
不丢脸出，重庆通过政策组合拳来促进房地产市场加快回暖和平稳康健发展。重庆房地产市场正逐步企稳。
受近年房地产市场深度调度影响，重庆楼市低迷。根据重庆市统计局数据，2023年重庆房地产开拓投资低落13.2%。国家统计局数据显示，2023年重庆整年新建商品住宅发卖价格同比上涨1.1%。二手住宅价格同比低落3.5%。
重庆对房地产依赖度较大，地皮、房地产干系收入是重庆财政收入主要来源。
上图重庆紧张经济数据来自重庆市政府一样平常债券2023年跟踪评级报告
根据重庆市财政局等数据，2023年整年重庆市一样平常公共预算收入约2440亿元，同比增长16%，明显好于预期。这除了受经济增长带动外，2022年低基数也是今年收入高增主要成分。
重庆市一样平常公共预算收入在全国来看处于中游水平，2022年财政自给率约43%，对中心财政依赖度较高。
比较于一样平常公共预算收入涌现规复性增长，受楼市低迷影响，当地以卖地收入为主确当局性基金收入受到一定冲击。
重庆市财政局数据显示，2023年前11个月全市政府性基金预算收入完成1190.7亿元，低落10%，个中：国有地皮利用权出让收入完成1063.5亿元，低落10.5%。这一数据显然低于此前预期。
重庆2024年政府事情报告提出，今年要持续扩大有效投资，个中包括推动房地产投资回暖。
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来源：作者：第一财经 陈益刊
