刚刚，河西中、河西南鱼嘴，方案有调度，又新增住宅用地。
01
河西中
原台湾名品城用地性子调度，新增2幅优质住宅用地
台湾名品城地皮改性，靴子落地。
此前就传出，河西中一代商业体台湾名品城要拆迁。彼时不少商家贴出公告，由于租约到期，干系部门将收回重新方案，搬完拆迁！
关于台湾名品城的新方案，坊间也是预测颇多。
就在近日，官方正式发布该地块方案调度的批前公示，为进一步优化河西新城区中部地区用地布局，盘活存量低效用地，促进地区经济高质量发展，拟对《河西新城区中部地区掌握性详细方案》MCe030-19 方案管理单元图则进行修正。
至此，台湾名品城地皮改性落定。
方案调度重点如下：
1、将原19-07地块零售商业用地 (B11) 分为两个地块。个中:
南侧地块编号为 19-07，用地性子为商办稠浊用地(Bb)，兼容基层社区中央一处，容积率≤3.0，建筑密度≤55%，建筑高度≤80 米，绿地率≥20%;
北侧地块编号 19-09，用地性子为二类居住用地 (R2)，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。
2、将原19-08 和 19-09 地块零售商业用地 (B11) 合并，合并后用地编号为19-08，用地性子调度为二类居住用地 (R2)，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80 米，绿地率≥30%。
3、取消方案二路，将方案一起西延至乐山路。把商办+基层社区中央与住宅分别隔，担保住宅的纯粹性。
4、容积率和高度均大幅下调。原来零售商业用地的容积率高达6.0，方案高度为120-150米，这次调度后，住宅用地容积率下调为2.4，高度下调为80米，具备打造豪宅的条件。而按照现在河西豪宅基本做到3米以上的层高来算，这两幅地块，未来有望打造25层旁边豪宅。
从地段上来看，这2幅地可谓得天独厚，十分优胜。
2幅地块位于河西顶流地段元通，间隔地铁十号线和二号线换乘站元通站约600米，间隔地铁十号线奥体中央站约700米，是河西中配套最为成熟、商业最为繁华、交通最为便捷的地段。
可以看到，这2幅住宅地块的综合本色非常高，也是近年来河西中难得的好地。
去年河西中出让的3幅宅地中，绿博园地块（绿城G55\奥体培植G88地块）享有一线江景，低密宜居，但交通和配套以及成熟度，显然要差一些；中建东孚河西中G42地块在地段上又相对偏于河西一隅。纵然是新城科技园的顶豪颐和·天晟府，在交通的便捷度和配套的成熟度上，客不雅观讲也是要略微逊色一些。
毋庸置疑，台湾名品城住宅地块，势必将成为抢手喷鼻香饽饽。
在台湾名品城地块南侧，便是仁恒江湾城二期、三期，东侧是华新城璟园，北侧则有碧瑶花园、融侨中心花园。
链家二手房平台显示，品质二手房仁恒江湾城二期、三期的成交价仍高达6-7万/㎡，而华新城璟园的二手房成交价更是高达7-8万/㎡，抗跌能力极强。
而北侧品质相对差一些的碧瑶花园、融侨中心花园，二手房成交价基本在4万/㎡出头，与品质二手房仁恒、华新城有着超2万/㎡的价差。
未来这2块地，定位有望赶超仁恒江湾城，并有望崛起为河西中新一代顶级豪宅的聚拢地。
02
河西南鱼嘴，新增2幅住宅用地
独家获悉：2024年板块没有新宅地出让
除了河西中台湾名品城地皮改性，为进一步优化河西新城区南部地区用地布局，促进地区经济高质量发展，河西南鱼嘴两幅商办稠浊地块也迎来调度，改为住宅用地。
方案调度重点如下：
1、将09-84 地块用地性子由商办稠浊用地 (Bb) 调度为二类居住用地(R2)，容积率由3.0-4.0 调度为≤2.0，建筑密度由≤40%调度为≤30%，建筑高度由≤100 米调度为≤80 米。
2、将09-85地块用地性子由商办稠浊用地 (Bb) 调度为二类居住用地 (R2)，容积率由≤3.5调度为≤2.0，建筑密度由≤40%调度为≤30%，绿地率由≥35%调度为≥30%。
3、容积率和高度均大幅下调。原来商办稠浊用地的容积率为3.0-4.0，方案高度为80-100米，这次调度后，住宅用地容积率为2.0，高度为80米，具备打造豪宅的条件。
这2幅地，交通位置优胜，紧邻地铁二号线天保街站，间隔地铁二号线鱼嘴站约200米。
地块北侧，一起之隔，便是深业南湾上府。这次地块的调度，建筑高度低落，对深业南湾上府来说，无论是不雅观景还是采光，都是利好。
目前，河西南鱼嘴板块，在售新盘较多，除了深业南湾上府，周边还有润茂G97地块、 建发缦云、源尚丹若、颐和铂樾府、枫璟雅园、中北金基涵樾府等楼盘。
据《辉哥说楼市》独家：今年河西南将没有新的宅地出让！
这也就意味着，官方故意托举河西南楼市，通过减少住宅用地供应，助力河西南在售楼盘的去化。
那么对付买房人来说，目前河西南在售楼盘，便是逢低买入的好机遇。
附：河西南在售楼盘信息一览
目前河西南在售楼盘有9个。包括河西滨3大顶豪天琴华樟、中宁府、伟星长江之歌，河西南及鱼嘴嘉璟峰、南湾上府、枫璟雅园、建发缦云、颐和铂樾府、江宸府。
中宁府：方案8栋26-29层高层组成，目前已全部推出，剩部分房源在售，主力户型为198、248、258、298㎡，以及约400-550㎡顶部大平层，销许均价约75629元/㎡。
天琴华樟：方案打造3栋17、23F住宅，目前已全部推出，剩部分房源在售，主力户型300、345、385㎡，销许价格约75239元/平。
伟星长江之歌：方案6栋23F高层住宅，共258户，目前已推出1、3号楼，户型建面248、315㎡，销许均价约75557元/㎡。
南湾上府：方案5栋住宅22-32F，目前仅剩1栋楼（1#）约100套房源未推出。目前主力在售4、5、7、8号楼，户型建面约143、165、188㎡，销许均价约46700元/平方米，另有4560元/㎡升级装修包可选。
在装修标准上，全屋三大件采取东芝的中心空调、菲斯曼的地暖、霍尼韦尔的新风系统。其余厨房用的是博世四件套（灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），飞利浦的凉霸，唯斯特姆的垃圾处理器；卫生间则是森拉特主卫电热毛巾架，马可波罗瓷砖、汉斯格雅花洒、水龙头，摩恩浴巾架，唯宝台盆、坐便器等等。（或同等档次品牌，详细以签约条约为准）
枫璟雅园：方案3栋17层中高层、2栋25F高层，目前已全部推出，部分房源在售，主力户型建面112、128、142㎡，销许均价约50049元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。
建发缦云：打造9栋17F低密大宅，还剩3栋约150+套房源未推出。目前在售主力户型约123、143、182㎡， 销许均价约53379元/㎡。
颐和铂樾府：方案5栋17F小高层，还剩2栋楼约130+套房源未推出。目前在售主力户型约115、130、173㎡，销许均价约56774元/㎡。
项目为两梯两户设计，带科技系统，并创新打造双层社区泛会所空间，配置会客休憩区、健身房、4点半学堂等。
江宸府：方案2栋30F高层住宅，已全部推出，目前剩余部分房源在售，主力户型约143、195㎡，销许均价约46440元/㎡。
嘉璟峰：共方案了11栋24-32层的住宅及办公、商业、文化、酒店及酒店式公寓。目前住宅剩余E6号楼尚未加推，共98套，户型建面140、160㎡。在售E1号楼剩余户型面积约211㎡及底跃，两梯两户，全装修销许均价48108元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。
河西南今年还有3大新盘待售，包括中海G53、源尚丹若府、润茂G97地块。
中海河西滨江G53地块：方案10栋23-24F高层住宅，共计约432户，主力户型约为200-385㎡，个中建面约270㎡以上户型将打造打破性的“空中挑高”大平层产品。
源尚丹若府：项目共4栋住宅约248套房，面积198㎡全改进户型，精装总价千万级。打造超1800㎡会所，高定宝格丽酒店风格。估量近期公开售楼处及样板间。
润茂G97地块：NO.2016G97项目F地块，方案打造有4栋32F高层住宅。
2017年，河西南部鱼嘴G97地块超级综合体，经由9轮竞价，被北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以73.4亿竞得，后经市国土局赞许变更受让方为南京润茂置业有限公司（股东为安然、金茂以及华润）。
该项目体量很大，总占地面积约16万平方米，总培植体量约86万平方米，估量总投资约190亿。共分为A、B、C、D、F、G、H、I八幅地块开拓，个中ABC为商办用地、DF是商住用地、GHI为住宅用地。
金茂开拓的部分分别为A、H、I地块，个中A地块便是万众期待的鱼嘴超高层，而H、I地块则是已经交付的鱼嘴金茂悦住宅。
华润卖力开拓剩余地块，个中B、C地块性子为商业、办公，G地块是华润鱼嘴润府，该地块于2019年6月首开；于2022年6月收官加推，精装修销许均价47671元/㎡，首付8成。
来源：辉哥说楼市
