为进一步加强本市住宅物业管理区域的装修管理，规范住宅物业装修管理活动，创造和保持安全、整洁、舒适的居住环境，掩护全体业主的共同利益，根据《上海市住宅物业管理规定》（以下简称《规定》）《住宅室内装饰装修管理办法》（以下简称《办法》）的有关规定，现就加强物业做事企业履行住宅装修管理职责关照如下：
一、明确物业装修管理职责
物业做事企业应该依据《规定》《办法》的干系规定和《前期物业做事条约》《物业做事条约》《临时物业做事协议》（以下简称《条约》）《临时管理规约》《管理规约》（以下简称《规约》）的干系约定，履行对已交付利用的住宅业主或利用人（以下简称装修人）装修活动的管理职责。
物业做事企业应该参照本市房屋行政管理部门制作的示范文本，制订适用于本物业管理区域的《装饰装修管理协议》（以下简称《协议》）等文件。
物业做事企业不得擅自收取装修管理担保金，但《规约》对收取装修管理担保金另有约定的，从其约定。物业做事企业供应装修垃圾短驳做事的，应该公示做事收费标准。
二、落实装修事变奉告制度
装修人在申请办理装修登记手续时，应该将包括装饰装修单位、施工期限、装修施工图等内容的施工方案书面奉告物业做事企业。物业做事企业创造装修人供应的施工方案中有破坏房屋主体和承重构造等违反住宅装修禁止行为的，应哀求装修人整改。
装修人应该与物业做事企业签订《协议》，《协议》中应该包括装修工程的禁止行为、垃圾堆放和清运、施工韶光、收费事变等内容。物业做事企业应该为装修施工职员办理小区临时出入证等手续。未与物业做事企业签订《协议》的，物业做事企业可以按照《规约》禁止装修施工职员、装修材料进入物业管理区域。
三、加强装修活动日常巡查
物业做事企业应该逐日加强现场检讨并做好记录，督匆匆装修人、装饰装修单位遵守施工作业时限，逐日18时至越日8时以及法定节假日（不含双休日）全天不得从事敲、凿、锯、钻等产生噪声的施工作业；其他韶光进行施工作业的，应该采纳噪声防治方法，避免滋扰他人正常生活；《规约》约定严于上述规定的，从其约定。
物业做事企业要重点加强对进入小区的装修施工职员、装修材料以及装修人、装饰装修单位存在违规违约装修行为的检讨与管理。创造违规装修环境的，应该劝阻、制止并督匆匆改正；对拒不改正的，应该在二十四小时内报告业主委员会、城管司法等干系行政管理部门。创造违约装修环境的，应该依据《协议》的约定予以处理。
装修施工完成后，对造成共用部分破坏的，物业做事企业应该督匆匆干系任务人及时修复并承担相应的赔偿任务。
四、建立行政监督检讨机制
各区房管部门、各街镇应该切实落实日常检讨事情，对物业做事企业未按规定及时创造、劝阻、制止装修人在装饰装修房屋过程中危害公共利益、他人利益的行为的；或对违法违规行为劝阻、制止无效，未按规定在二十四小时内报告城管司法等干系行政管理部门的；或未按规定履行装修前事变奉告、登记办理、签订装饰装修管理协议、日常巡查等装修管理事情职责的，应该依据本市行政检讨和物业行业信用管理的有关规定予以处理。
五、本关照的施行日期
本关照自2024年7月1日起施行，有效期至2029年6月30日。《关于加强本市住宅物业管理区域物业做事企业履行装修管理事情职责的关照》（沪房规范〔2019〕12号）同时破除。
附件：1、装饰装修管理协议（示范文本）
2、违规行为整改关照书（示范文本）
3、违约行为整改关照书（示范文本）
2024年2月26日
（此件公开拓布）
干系附件
1、装饰装修管理协议（示范文本）.doc
2、违规行为整改关照书（示范文本）.doc
3、违约行为整改关照书（示范文本）.doc
