——宋 方回
不得不说，当下的苏州新居市场颇有“枯松槁槲”之感：新居供应和发卖有所放缓，即便政策暖风频频吹拂，但需求侧对市场的信心仍有一定缺失落。
这一点从苏州市区新居成交走势来看更加明显，今年1-2季度（截至5月）苏州市区新居成交量同比减少约64%，在如此背景下，低价自救乃至成为了苏州楼市主旋律之一。
很明显，今年的苏州新居市场，实在太须要一个爆款入市，以提振市场感情。
而越是至暗时候，就越能涌现“英雄”！
就在上周，苏州楼市终于迎来了期盼已久的“逆市英雄”——狮山金茂府！
2024年5月23日，狮山金茂府盛大首开，总成交额达8.2亿！
直接横扫苏州高端市场，狮山金茂府，犹如哀鸿市场里的一支高歌，重振市场信心！
如果你对这个发卖成绩没什么观点，我们不妨比拟一下。
据克而瑞数据统计，2024年春节至今，苏州市区总价800万元以上的高端改进新居月均成交金额仅7亿旁边，而单个项目月均成交金额能破2亿的，在苏州市区范围内更是一只手能数得过来。
反不雅观狮山金茂府，首开8.2亿元的成交总额，直接一口气超过了5月（5.25日前）苏州市区所有豪宅（总价800万元以上）的网签量。
这样惊艳到不可思议的首开成绩，在网签数据出来之前，许多人还都表示“不可能”，毕竟目前苏州市场的主流仍是——“迟疑、不雅观望、再等等......”
数据的真实性，而后在苏州网上房地产系统得到了印证：仅过了一个周末，首开的9#、15#和16#号楼共147套房源，网签套数已经超过了1/3，并且截止发稿前数据仍在不断上传中。
图源：苏州市区商品房发卖网上管理系统 制图韶光2024年5月28日
坦白讲，狮山金茂府的超预期首开成绩的意义，已经不止于市场尤其是苏州塔尖圈层对项目本身的认可，更是让作为行业不雅观察者的我们松了一口气——狮山金茂府，守住了苏州高端人居代价的肃静。
2024年苏州爆款豪宅，狮山金茂府实至名归，而深剖这场征象级热销，你会看到狮山金茂府表示在地段力、产品力、做事力全体闭环上的品牌力量。
实在从项目面世至今的各类表现，不管如何认知，事实都是：这一定是个不愁卖的征象级红盘。
亮相即出圈，金茂府系3.0产品发布会直接引发全城瞩目；
而如果你也去过TA的售楼处现场，一定会被现场的人气所震荡：
光五一小长假期间项目就接待了超1800人，客户经理人均每天2.5万步；
之后的每天售楼处都是人头攒动，沙盘、洽谈区、样板间......门口的停车位也不足用；
「已拥有」也挡不住「再拥有」的步伐，乃至有不少外地“金茂粉”前赴后继赶来看房。
示范区开拓至今到访超5000人，全网媒体曝光破800万......顶流之名，当之无愧！
到了首开当天，险些全体苏州的高端市场都在关注这次开盘。
为什么？
由于今年以来，苏州高端市场是不如往年乐不雅观的，狮山金茂府的开盘结果具备影响新区狮山乃至全体苏州豪宅市场预期的能量，可谓牵一发而动全身。
而结果，我们已经知道了。
作为真正的强者，狮山金茂府不会抱怨环境，只会向内求索。凭借火爆的人气支撑与率先拔剑的勇气，TA成功用结果证明了自己在高端市场的影响力，当之无愧的2024年苏州豪宅市场带头大哥。
但我们须要思考的是，TA为什么不愁卖。或者可以设想下，在这个地段换成其他房企或产品会若何？
“非中央不择址”，是金茂府系一贯以来的择址不雅观。
狮山金茂府脚下的这片地皮，妥妥的狮山核心，周边城市地标性配套林立。
轨交1、3、5号线交汇于此；美罗新区店、泉屋百货等地标性商业综合体近在咫尺；还有江苏省重点中学新区一中（本部）、苏州高新区狮山实验小学校(馨泰校区)、苏州外国语学校等多所名校聚拢（新居不划定学区，以公示为准）
狮山金茂府区位示意
值得一提的是，随着土拍限价的放开，如今狮山核心区的地价已飙升至4.5万+，房价极有可能会冲击“7字头”。
作为苏州末了一批限价用地，狮山金茂府首开均价仅5.12万元/㎡，按照金茂府“低开高走”的习气定价策略，这次苏州豪宅买家打新的“末了惊喜”，恐怕只能在这次开盘享受到了。
而未来，同样的核心地段，也很难会有这样的产品、这样的价格了。
当霸占这样一个超级地段之后，新的问题也随之而来——怎么样的产品才能与这样的地段相结合？
或者换个问法，若何的专家，才能赢得城市核心地段的目标客群——苏州高净值人群？
首先当然得有先天上风，长期为高净值人群供应产品和做事，才能持续研究其日常生活，更早洞察其需求。
金茂府，便是这样的专家。
如何界定金茂府的“专家身份”？我们不妨从换个角度来认知这个豪宅品牌。
1.以奢侈品的视角认知金茂府
在剖析师来看，不避讳地说“金茂府系”是豪宅品牌中最靠近奢侈品的存在之一。
比如对稀缺资源（地段）的霸占、大师设计、顶级的用材用料......更主要的一点，“金茂府”售卖的不仅是产品和做事本身，更多的是相同圈层的认同和代价主见的共鸣，同时具备广泛知晓度和一定间隔感两大特色。
即——多数人知晓，少数人拥有，这个豪宅品牌也因此有了更多的附加属性。
2.不可撼动的江湖地位：“二手之王”
从品牌代价层面来说，金茂府有个相称不可撼动的江湖地位，“二手之王”，这是金茂府三个字的最高含金量所在。
范例如金茂在上海的第一个金茂府，大宁金茂府，项目从2015年开盘的6.8万元/㎡如今已跳涨至约16.33万元/㎡，溢价比周边多了约6万/㎡，直接把上海中环卖出了内环的价格。
包括后来上海的虹口金茂府、西郊金茂府，也都无一例外成为了板块的二手房天花板。
在其他城市，金茂府的二手房价格同样也是引领性的，北京、南京、杭州......
回看苏州，当年首开红遍全城的苏州金茂府，首开时就红遍全城，如今二手房均价高达4.1万元/㎡，溢价率同样远超同期间新居，在去年更是位居苏州区总价500万元以上二手房成交第二位置。
品牌一旦成长到了客户心里，它就不随意马虎改变，而品牌口碑越强，老业主的复购率越来越高，金茂府由此形成良性循环。
3.供应感情代价的顶级圈层
另一方面，引领顶级圈层豪宅已经超过14年的金茂府，在海内也形成了独特的圈层效应。
从过往来看，金茂府业主是一群有眼界、有品位、对生活有高哀求的群体，有职场精英、明星家人、宦海领袖、医疗、文化领军人物......他们更乐意为品质生活买单，乃至是为人居代价的温度买单。
而全体金茂府系产品线，从建筑，环保，到科技方面的结合，都很符合这群人全面的审美哀求，其次金茂自身高端酒店运营履历，将高净值人群热爱的生活办法和审美细节，融入金茂府社区进行系统性升级打造。
比如在圈层做事体系方面，每年定期举办金宴中国、金彩中国、绿跑中国等活动，像“金宴中国”，便是每年金茂业主精英圈层聚会的最佳平台。
金宴中国示意
对付高净值人群来说，这种纯粹圈层所带来的社交代价乃至要远远高于房产本身的经济代价，这也是金茂府业主非常惜售的缘故原由。
从北京广渠金茂府的惊艳问世，再到如今苏州狮山金茂府再造征象级热销，从品牌溢价到引领级的圈层，韶光证明了一点：金茂府便是顶豪生活的专家。
认证了金茂府的“专家”身份，便不难明得狮山金茂府缘何热销了。
尤其作为金茂府系3.0的代表作，核心在于打造“自然成长的社区”的狮山金茂府更是直接进化出一个充满美感的“生活场”，这也是一种从科技、居住、景不雅观等多方面的生命不雅观念的升级。
1.锁定客户实质生活诉求 康健的领先
谈及金茂府，科技康健一词不得不提。
一贯以来，金茂府永久强调一个独属核心：康健核，作为3.0升级之作，狮山金茂府同样坚守科技康健核心，并持续优化。
搜集循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技”康健系统，涵盖居住的方方面面，打造出了舒温、舒湿、舒氧的室内微环境。
以是，我们能够说“金茂府”是一种生活办法，这并非能通过奢侈装修得到，而是真正有助于生命康健的环境。
2.纯粹大平层 圈层、颜值、舒适度的领先
约156㎡、187㎡、242㎡的纯粹大平层，狮山金茂府洞悉苏州高净值人群圈层生活需求，将高端改进氛围拉满。
户型打造上，狮山金茂府更是从颜值、功能出发，做出了极强大的户型创新之美。
狮山金茂府户型示意图
▌首先，LDKG+X空间够大
项目全系户型均最好的面宽给到了公区，结合狮山金茂府标志性的X空间，以强化家庭公区的多元属性 。
以根本不足抢的约240㎡大平层户型为例，约10.1m的双联阳台与室内形成一个全景客厅空间，衍生出兴趣、不雅观影、聚会等多情境组合，供应给高净值人群更多社交与感情代价。
狮山金茂府样板间实拍
当然更可喜的是，约240㎡大平层户型在担保了大公区占比的情形下还实现了舒适4房配置。
▌其次，户内动线够多
动线的目的是串联家中的功能模块，多一条动线，就多一种家庭活动办法。
狮山金茂府约187㎡户型示意图
以约187㎡户型为例，类一梯一户设计，通过私享电梯入户。整体南向面宽约17.8米的超长面宽，5+1开间朝南的设计，足以容纳“多流动线”交汇，全体空间格局变得灵动起来。
▌采光、不雅观景更知足
项目全系户型都采取了高窗地比设计，营造阳光满满的舒适空间体验。尤其是寝室大飘窗的设计，不雅观景、采光达成全维度的升级体验。
狮山金茂府样板间实拍
更令人惊喜的是，项目所有户型卫生间都打造为了明卫，带给业主更舒适体验。目前苏州双套卫普遍是“一明一暗”设计，从这一个小点就足以看出项目的产品创新力和产品推进感有多强。
狮山金茂府样板间实拍
▌甄选精装 盛极而雅
与富余的尺度空间、多元功能同步匠心打磨的，还有“内秀”的装标配置。
项目甄选国际一线精装品牌，比如厨房的博世五件套（油烟机、燃气灶、内嵌洗碗机、蒸烤一体机、冰箱等），以及弗兰卡的水槽、龙头，高仪、唯宝的卫浴……
狮山金茂府样板间实拍
还有奢石定制岩板、全屋收纳系统、圆弧艺术吊顶......等定制化细节处理，让我们看到了厚重的仪式感并不妨碍跟温馨感碰撞出火花，这也是市情上大部分豪宅，所缺少的探索。（详细项目以交付为准）
狮山金茂府样板间实拍
3.从立面到景不雅观 由内而外 审美的领先
除了户型、精装，狮山金茂府还在立面、景不雅观、车库等维度全面提升，系统性打造社区“五美”。
项目外立面，选用大面积落地玻璃搭配铝板等高端材质，“无界”溶解了建筑边界，打造出“全面屏光幕”立面，而屋檐沿袭了府系经典塔冠造型，那种模糊的、温暖的奢贵感显得别具一格。
狮山金茂府外立面效果图
景不雅观打造同样动人，差异于市情上堆料做加法的显奢型豪宅，狮山金茂府在景不雅观打造上追求的更多是高等人文审美的“隐奢感”。
狮山金茂府示范区实景
狮山金茂府以“狮子林”为设计灵感，同时如安缦、悦榕庄等高端酒店一样平常采取微度假设计理念 ，将园林景不雅观深植于社区多种功能空间之畔，这样就有了景随境迁的松弛感慢生活。
狮山金茂府示范区实景
同样堪比高端酒店美感的，还有狮山金茂府的归家之美：
双层挑高约6m的酒店式入户大堂，给足业主身份感、爱崇感；地下入户大堂，也采取了定制奢石、铝板、星空顶，“内奢外隐”的格调感迎面而来。
狮山金茂府效果图
可以说狮山金茂府又是酒店，还是城市景区，也是邻里社交场，这样高等感的审美，这样的生活办法，无疑是对苏州豪宅市场的“降维打击”。
4.打破物理空间 做事的领先
正是社区空间均造极后，狮山金茂府开始打破物理空间界线，给业主带来了更多的感情代价和圈层代价，尤其项目社区内部构建的强大自配套体系。
之以是用“强大”二字，首先是它的会所范围，约1350㎡的下沉式会所已是苏州市情少见，其超配的设计与打造，可以说也是狮山唯一份。
来自天下各地奢石与植株，经由精雕细琢的繁芜工艺，散发出隐而不发的细微贵感；
狮山金茂府示范区实景
恒温泳池、健身房、会客厅、瑜伽室等功能区域围合式布局，将这所江南园林隐于院内，仅供业主私享，更加隐中显贵。
狮山金茂府示范区实景
不止功能完善的会所，项目配备了社区架空层泛会所，适应不同年事段，让会所融入业主们的生态常态。这也符合豪宅的基本逻辑：豪宅，除了看户内空间是否充裕，户均会所面积同等主要。
当然，高端会所的运营，都须要强大的物业作为后盾，而关于这一点，金茂物业的体系化做事一贯口碑载道。
金茂物业示意
以最早交付的北京广渠金茂府为例，在项目交付10年之际，还专门引入芬兰的离子瀑技能，对其新风系统进行升级，达到“纳米级净化”。
金茂物业示意
这种超长周期的掩护和升级，以及如此细致的做事颗粒度，在潜移默化中持续为客户创造代价，正是金茂府构建的核心竞争壁垒。
结 语
关于豪宅置业，我们一贯认为：板块决定下限，产品决定上限，做事又决定着这个上限坚持的韶光。
板块、产品与做事能否实现三位一体的长效耦合，不仅关乎居住品质和生活品质的提升，还决定着住宅资产能否在市场动荡中稳健穿越周期。
但高标准、体系化的做事供给，目前除了金茂府外，剖析师认为苏州大部分豪宅项目暂时是看不到的。再结合狮山未来的房价走势，大宗置业是否值得请托在狮山金茂府？相信大家会自有判断。
但剖析师还想说的是，对付一个豪宅项目来说，越早进入的业主反而越有先手上风。
目前狮山金茂府首开房源臻席递减中，恰逢史诗级新政下的向上置换窗口，关注的朋友，真的不能错过了！
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