上海动迁状师方燕为您精心网络和整理《徐汇区宜山路道路拓宽工程培植项目房屋征收补偿方案》。如果您有动迁干系问题要咨询，请联系方燕状师。方燕状师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）业务研究委员会委员。
徐汇区宜山路（凯旋路－虹桥路）道路拓宽工程
培植项目（企奇迹单位及其他部分）
房屋征收补偿方案
一、房屋征收与补偿的法律及政策依据
1、《国有地皮上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；
2、《上海市国有地皮上房屋征收与补偿履行细则》（上海市公民政府令第71号）；
3、《关于贯彻实行〈上海市国有地皮上房屋征收与补偿履行细则〉多少详细问题的见地》（沪房管规范征〔2012〕9号）、上海市房屋管理局关于延长《关于贯彻实行〈上海市国有地皮上房屋征收与补偿履行细则〉多少详细问题的见地》有效期的关照（沪房规范〔2021〕10号）；
4、《国有地皮上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）；
5、《上海市国有地皮上房屋征收评估管理规定》（沪房管规范市〔2018〕5号）、《上海市房屋管理局关于延长〈上海市国有地皮上房屋征收评估管理规定〉和〈上海市国有地皮上房屋征收评估技能规范〉有效期的关照》（沪房规范〔2022〕4号）；
6、《关于贯彻实行〈上海市国有地皮上房屋征收与补偿履行细则〉的多少见地》（沪房规范〔2022〕3号）；
7、其他干系法规和规范性文件。
二、房屋征收的目的
因宜山路（凯旋路－虹桥路）道路拓宽工程培植须要，根据《国有地皮上房屋征收与补偿条例》，征收干系房屋。涉及国有地皮利用权收回的，按干系规定实行。
三、房屋征收的范围
房屋征收范围：宜山路195号、宜山路299号（部分）、宜山路320号41幢等（以培植项目用地预审与选址见地书所附附图为准）。
四、被征收房屋类型和建筑面积的认定办法
（一）被征收房屋建筑面积的认定
企奇迹单位房屋的建筑面积，一样平常以房地产权证书和房地产登记簿记载的建筑面积为准。未经登记的建筑面积，以方案地皮批准文件记载为准。实际建筑面积小于方案地皮批准文件记载的，以实际建筑面积为准。未经登记且未经方案地皮部门批准建造的房屋，未经认定为违法建筑的，可以给予残值补偿。
（二）非居住房屋的认定
1、原始设计为非居住房屋，延续至房屋征收决定作出时仍作为非居住房屋利用的，应该认定为非居住房屋；
2、房地产权证书和房地产登记簿记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但其房屋性子明确记载为居住或者实际用作职工或者职工家庭居住利用的除外；
3、原始设计为居住房屋，经市或者区（县）房屋行政管理部门批准居住房屋改变为非居住用场的，除有特殊规定以外，可以认定为非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已经以居住房屋作为经营场所并领取业务执照的，可以认定为非居住房屋；在2001年11月1日往后，以居住房屋作为经营场所并领取业务执照，未经市或者区房屋行政管理部门批准居住房屋改变为非居住用场的，不认定为非居住房屋。
五、房屋征收补偿办法、标准和打算方法
（一）征收补偿协议主体的确定
房屋征收补偿协议由房屋征收部门与被征收人签订。
被征收人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证计户，按户进行补偿。
被征收人以房地产权证所载明的所有人为准。
（二）补偿办法
本征收项目采取货币补偿办法。
（三）补偿标准和打算方法
征收企奇迹单位非居住房屋的，应该对被征收人给予以下补偿：被征收房屋的市场评估价格；可规复利用的设备迁居和安装用度；无法规复利用的设备补偿；室内装饰装修补偿；未见证建筑物残值补偿；其他财物代价补偿（包含：绿化、苗木、附属举动步伐等代价）、停产停业丢失补偿。
1、被征收房屋的市场评估价格
被征收房屋的市场评估价格由选定的房地产评估机构评估确定。
2、可规复利用的设备迁居和安装用度
可规复利用的机器设备、物资等迁居和安装费由选定的房地产评估机构评估确定。
3、无法规复利用的设备补偿
无法规复利用的机器设备、物资等，按重置价结合成新的价格予以补偿，详细价格由选定的房地产评估机构评估确定。
4、室内装饰装修补偿
被征收房屋室内的装修，按重置价结合成新的价格给予适当补偿，详细价格由选定的房地产评估机构评估确定。
5、未见证建筑物残值补偿
未经登记且未经方案地皮部门批准建造的房屋，未经认定为违法建筑的，未见证建筑物残值补偿价格由选定的房地产评估机构评估确定。
6、其他财物代价补偿
其他财物代价包括绿化、苗木、附属举动步伐等，补偿价格由选定的房地产评估机构评估确定。
7、停产停业丢失补偿
因征收非居住房屋造成被征收人停产停业丢失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价格的10%确定。
被征收人认为其停产停业丢失超过被征收房屋的市场评估价格10%的，应该向房屋征收部门供应房屋被征收前三年的均匀效益、停产停业期限等干系证明材料。房屋征收部门应该委托房地产价格评估机构对停产停业丢失进行评估，并按照评估结果予以补偿。
六、褒奖标准
1、被征收人在签约期内签约的，给予适当签约褒奖。
2、被征收人在征收补偿协议约定的期限内完成迁居的，给予适当迁居褒奖。
被征收人根据自身实际在方案根本上，在文件规定框架内开展协商。
七、企奇迹单位市场租赁关系的处理
征收范围内企奇迹单位房屋依照市场租赁关系出租的，企奇迹单位应自行处理市场租赁关系并按照协议约定期限卖力腾退及干系历史遗留问题的后续处理。
八、房屋征收评估机构
房屋征收评估机构为：上海财瑞房地产地皮估价有限公司
九、房屋征收补偿的签约期限
详细起止韶光另行公布。
十、迁居期限和迁居过渡办法
被征收人应该在征收补偿协议约定或者征收补偿决定确定的迁居期限内完成迁居。
十一、补偿决定
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报徐汇区公民政府。徐汇区公民政府应该依法按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告，干系褒奖等优惠方法不作为补偿决定的依据。
十二、法律逼迫实行
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不迁居的，由徐汇区公民政府依法申请公民法院逼迫实行。
十三、征收部门及受委托的房屋征收事务所
征收部门：上海市徐汇区住房保障和房屋管理局
受委托的房屋征收事务所：上海市徐汇第一房屋征收做事事务所有限公司
办公地址：零陵路342号
联系办法：021-64825266
十四、其他事变
本房屋征收与补偿方案中的货币单位为公民币。
上海市徐汇区公民政府
2024年1月9日
注：本文为手工录入，如有细微差异以征收地块张贴或官方发布的文件为准。
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