据悉，这次山东省三地市阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，是由于当地新建商品住宅发卖价格同比和环比变革已符合中国公民银行、原中国银行保险监督管理委员会印发的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调度长效机制的关照》（银发〔2022〕294号）关于新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调度条件。目前，最新一期5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.95%，全国统一的首套住房商业性个人住房贷利率下限为LPR-20个基点（BP）,即3.75%。这次，三个地市根据房地产市场变革，取消当地新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，有利于知足当地居民合理购房需求，促进房地产市场平稳康健发展。
就上述政策内容咨询辖内多家银行网点，银行反馈已开始实行上述政策哀求，对付4月1日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案的借款人，按照新政策确定贷款利率水平。银行事情职员表示，近两天有不少市民前来咨询办理房贷业务，银行会根据借款人自身资信情形确定详细贷款利率水平。
理解到，目前青岛市的工商银行、农业银行、中国银行、培植银行等银行新发放首套房贷款利率低落至LPR-50BP水平；济宁市部分银行新发放首套放贷款利率低落至LPR-40BP；烟台市部分银行新发放首套房贷利率低落至LPR-35BP水平。总体上看，取消首套住房个人住房贷款利率下限后，商业银行首套房贷款利率水平保持下行。
银行事情职员为算了一笔账，按照贷款100万元、分30年还清、等额本息办法还款打算。如按照全国统一下限LPR-20BP（3.75%），每月应还款4631元；如按照LPR-50BP（3.45%）的贷款利率水平打算，每月应还4463元，每月少还约170元。银行机构有关部门卖力人表示，这次取消新发放首套房个人住房贷款利率下限，有利于降落购房者贷款本钱，开释消费和投资潜力。
案例一：工商银行青岛市分行客户张师长西席
近期青岛市民张师长西席准备在高新区东部某大型楼盘购买一套一手房，作为与女朋友准备结婚的婚房，在听到青岛市阶段性取消首套房贷利率下限的利好后，立时电话咨询了为其做事的工商银行客户经理。工商银行客户经理对其进行了政策解答，根据新政策网签条约在4月1日之后的客户，其首套房贷利率在工商银行青岛市分行可以享受LPR-50BP，即3.45%的利率水平，比之前3.75%的利率低了30BP，如果按100万元房贷，贷款30年等额本息打算，与之前的利率比较月供能节省170元，全体贷款周期的总利息能节省6万多元。张师长西席得知该后非常愉快，表示“省下来的钱可以进一步提升装修品质，购买几个大家电了，预算一下子就宽裕了起来。”
案例二：培植银行青岛市分行客户秦师长西席
秦师长西席，山东某培植工程公司一名技能总监，在青岛本地居住长达20年，近期想进行住房置换。秦师长西席已看好城阳区双利悦府楼盘，但因贷款利率、房价相对较高档成分，一贯处于不雅观望状态。在青岛市首套个人住房贷款利率下限阶段性取消后，秦师长西席立即向培植银行青岛市分行咨询，银行表示目前首套房利率可按LPR-50BP实行，即当期实行3.45%。秦师长西席商贷金额为148万，贷款利率由3.75%低落至3.45%后，其每月还贷金额可直接减少230元。在利率调度政策的越日，秦师长西席立即前往售楼处拿下了中意许久的屋子。秦师长西席表示：“这次利率调度政策真是太及时了！
直接帮助公民群众办理实际问题。”
案例三：中国银行烟台市分行客户孙女士
孙女士，41岁，国有企业业务管理职员，近期拟在烟台市莱山区购买高品质住宅项目购买一套精装修、改进型住房，中国银行烟台分行受理贷款时按照当时首套房贷利率下限LPR-20BP报价，实际实行利率为3.75%，贷款金额120万元，期限30年，均匀每月还款额5557余元，等额本息还款，估量每个月贷款利息将近3750元。
首套住房贷款利率下限取消后，该行根据孙女士优质客户情形，与其协商，利率定价调度为可降至LPR-35BP（3.60%）,孙女士的贷款利息就按照LPR-35BP打算了，每月贷款利息金额降至了3600元，月利息支出节省近150元，一年下来利息支出可节省1800元。这让孙女士激动又愉快，减少了不小的利息支出，对居住品质提高和未来的生活充满期待。
案例四：邮储银行烟台市分行客户刘女士
刘女士，私营企业公司高等管理职员，2024年4月份拟在烟台市莱山区购买一套改进型住房，邮储银行烟台分行受理贷款时按照当时首套房贷利率下限LPR-20BP报价，利率为3.75%，贷款金额130万元，期限30年，按照等额本息办法还款，均匀每月还款额6020.5元，估量每个月贷款利息将近4060元。4月1日烟台市首套住房贷款利率下限取消后，邮储银行第一韶光奉告客户并与其协商，利率定价调度为LPR-35BP，较之前低落15BP，实行利率为3.6%，均匀每月还款额降至5910.39元，每个月贷款利息3900元，月利息支出节省了近160元，一年下来利息支出可节省1920元。 这让刘女士非常高兴，对干系部门出台的首套房贷款利率下限取消政策非常赞许，为邮储银行的主动做事点赞。
案例五：济宁银行客户曹女士
借款人曹女士购买一套位于济宁市北湖新区内面积为152.79平方米的洋房。借款人及其共借人均从事状师行业，且其共借人为律所合资人之一。
曹女士在济宁银行申请了一笔金额总计为117万元，期限为30年，还款办法为等额本息的个人住房按揭贷款。自2024年4月1日起，济宁市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。按照最新政策，济宁银行给曹女士发放了利率为LPR-40BP（3.55%）的首套住房个人住房按揭贷款。按照上述条约约定的期限、还款办法，以目前的LPR打算，曹女士每月需偿还5200余元，总利息支出约为73万余元。相较于全国统一的利率下限哀求，可以为曹女士节省总利息约4.7万元，减少月供132元。
案例六：中国银行济宁市分行客户高师长西席
济宁市民高师长西席在2024年4月购买了一套住房，在中国银行济宁分行申请贷款108万元，济宁市取消首套住房贷款利率下限后，中国银行济宁分行主动与高师长西席联系，为高师长西席发放了贷款利率为3.55%（LPR-40BP）的个人住房贷款，期限30年，等额本息还款。与全国统一的利率下限（3.75%）比较，高师长西席的贷款利息减少了4.38万元，月供减少了近122元。高师长西席得知后非常愉快：“国家这项政策太好了！
减轻了还贷的压力，让我们老百姓实实在在地受益！
”。这次中国银行积极相应政策精神，及时下调了首套住房贷款利率，惠及广大购房者，实实在在降落了购房本钱，有助于进一步促进房地产市场预期向好发展。
