要问，武汉哪个区域卖屋子最“卷”？
东西湖必有一席之地！
之前我们做过一项统计，东西湖的吴家山、金银湖、金银潭、走马岭等几个板块加起来，库存量已经超过5万套。
即便没有新增供应，按照目前的发卖进度，也须要5年多才能售完。
作为供应大户，全体区域在售新居无数，尤其是吴家山竞争压力山大，价格也是一降再降。
这就导致很多项目拿地之后，使出一招“拖字诀”，从报规、开工、传出开盘、到真正入市发卖，一晃好多年。
比如卧龙万诚府，2020年拿地，2021年报规，墨迹到今年初才首开。
去年卧龙万诚府就已拿到预售证，图片来源武汉房天下
但好歹卧龙万诚府是开盘了，殊不知，东西湖还有一批楼盘，由于各种各样的缘故原由，一贯捂着不对外卖！
宝龙达爱家
比如，位于临空港新城板块，与保利悦私邸、新城桃李郡一街之隔的宝龙达爱家。
图片来源房天下
早在2021年10月，东西湖自然资源和方案局就发布了武汉爱凯达置业有限公司“宝龙达爱家项目”总平面方案的批前公示。
图片来源东西湖自然资源和方案局
而项目的拿地韶光更早——2019年底，该地块就被武汉爱凯达置业有限公司以底价89740万元竞得，楼面价4299元/㎡。
从股权穿透图可以看到，开拓商武汉爱凯达置业有限公司由宝龙达集团和常州金坛爱家房地产有限公司（上海爱家）联合控股。
本以为晒地两年报规后，项目终于要入市了，谁知道然后就没有然后了……
客不雅观来说，宝龙达爱家在板块内的位置不算差，间隔地铁三店站也在步辇儿范围内，东侧为华师临空港实验学校，东南面为协和东西湖医院。
图片来源百度舆图
根据方案，项目由A地块（住宅）、B地块（商务办公地块）两个地块组成，方案有8栋住宅、1所幼儿园、4栋商务办公楼及部分社区商业。
总计1223套住宅房源，户均建筑面积约103㎡。
宝龙达爱家效果图
此外，项目自带约7.5万方的商务办公，大概率将在此培植宝龙达环球总部和研发中央。
宝龙达爱家效果图
然而一贯到现在，宝龙达爱家也没有开盘的确切。
说实话，在楼盘扎堆、天量库存的临空港新城、吴家山，几十个项目同时在卖是常态，并不缺纯新盘供应。
图片来源房天下
考虑到全体板块的竞争已经白热化，项目拿地后不敢“胆大妄为”的情形也时有发生。
但宝龙达爱家这个进度，纵然与同区域的项目比较，还是有点慢了。
奥园誉湖尚居
看来，现在在楼市里，持不雅观望感情的不止是购房者，还有开拓商。
同样位于吴家山板块的奥园誉湖尚居，与宝龙达爱家情形相同。
2020年初，武汉奥禧悦拓科技有限公司以底价78950万元竞得东西湖区P(2019)215号地块，楼面价5029.62元/平。
这是奥园首次进驻东西湖区，案名为奥园誉湖尚居。
图片来源房天下
2020年9月30日，奥园誉湖尚居就进行了报规。
图片来源“武汉批前汇”"大众年夜众号
据悉，奥园誉湖尚居方案有6栋住宅、1所幼儿园及部分商业配套，容积率3.78，总计1431套房源，户均建面99㎡。
奥园誉湖尚居效果图
但如今，一晃眼两年多过去了，项目却迟迟没能入市。
不过与宝龙达爱家情形不同的是，作为广东的老牌民营房企，奥园已发布爆雷。
2022年初奥园涌现资金困难，官宣将不会支付于2022年1月下旬起至2024年6月间到期的合计10.88亿美元巨债。
图片来源微信公众平台
这一状况，对奥园誉湖尚居的开拓该当有一定概率的影响。
随着奥园选择“彻底躺平”，奥园誉湖尚居何时入市恐怕成了一个未知数。
马赛国际
位于金银湖板块的马赛国际，彷佛也没有很快入市的意思。
提及来，这个项目从2019年报规后，曾几度传出开盘的。
图片来源房天下
可奇怪的是，马赛国际一贯喊着即将开盘，但却一贯没有接下来的动静。
早在2019年底，马赛国际就已进行了方案公示。
根据方案，这个项目由8栋住宅、1所幼儿园、部分社区商业组成，方案1186户，户均建面约160㎡。
马赛国际效果图
事实上，项目早已开工培植，营销中央也早就做好了。
项目营销中央实景图
此前项目曾放风首开主推建面约123-141平带装修房源，放风价2万+/平。
图片来源房天下
看起来万事俱备只欠东风，但不知道什么缘故原由，马赛国际拖到现在还是没有开盘。
或许是开拓商不差钱，或许是以为目前市场不好，但不管怎么说，这个盘是要再等等了。
写在末了：
事实上，除了东西湖区，武汉其他区域的一些楼盘也同样有“拖延症”。
比如东湖旁的东湖九号、蔡甸的隐秀山居、江夏五里界的景瑞未来悦、汉阳主城的弘阳天悦……
曾经市场火爆的时候，开拓商捂盘惜售，根本不焦急开盘；
现如今仍旧有一部分开拓商捂着盘迟迟不入市，只不过此一时非彼一时。
论及缘故原由，无非是开拓商不差钱，不想打骨折卖/竞争压力过大，不敢开拓/资金链紧张，没钱开拓/项目存在内部轇轕/以为行情不好……
只希望，待未来市场转好，这些楼盘能与大家见面吧。
