近日
《桐乡市进一步促进房地产市场
平稳康健发展多少方法》
正式出台
明确了八个方面的优惠政策
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桐乡市进一步促进房地产市场
平稳康健发展多少方法
为持续推动我市房地产市场平稳康健发展，按照“一城一策、因城施策”的事情哀求，为落实我市房地产市场因城施策阶段性政策方法，结合我市实际，制订本方法。
一、持续履行人才购房补贴。针对首次引进桐乡市的各种人才在桐乡市域范围内购房的，凭购房条约（或房产证）和购房全款发票享受总购房款50%的购房补助：（1）重点高校整日制本科生的，给予最高不超过10万元的购房补助。（2）整日制硕士学位研究生（副高等职称、高等技师）的，给予最高不超过25万元的购房补助。（3）整日制博士学位研究生（正高等职称、特级技师）的，给予最高不超过50万元的购房补助。详细履行细则按照《桐乡市各种人才购（租）房补助履行细则》实行。
二、鼓励开释改进性需求。对列入政府有机更新方案（操持）的老旧住宅区域，鼓励区内住户以持有住房置换政府持有的安置房、保障房等，开释改进性需求。
三、优化入学政策。优化家庭适龄子女就学政策。除市区外，对购买新建商品住房，已付清房款（或贷款已发放）且暂未取得不动产权证的购房人，凭商品房网签备案条约，其责任教诲阶段适龄子女可在该新建商品住房所在镇（街道）学校排序入学。
四、鼓励“卖旧买新”。鼓励房地产开拓企业举办“卖旧买新”活动。开拓企业可与房地产经纪企业、购房人签署三方协议，帮助有置换需求的购房者“以小换大”、“卖旧买新”。若旧房在约定韶光内未售出的，则开拓企业如约退还商品住房认购金，购房者无需承担违约任务。
五、履行契税补贴。（1）“卖旧买新”契税补贴。在2023年1月1日后出售桐乡市域范围内的自有住房，并在2024年4月1日-9月30日内购买新建商品住房的家庭，给予新居契税缴纳份额75%的补贴，最高不超过6万元/套；在10月1日-12月31日内购买新建商品住房的家庭，给予新居契税缴纳份额50%的补贴，最高不超过3万元/套。（2）首套宅券税补贴。在2024年4月1日至2024年12月31日期间，购买建筑面积144平方米（含）以下首套住房的，给予新居契税缴纳份额50%的补贴，最高不超过3万元/套。
六、推进房票购房政策。国有地皮住宅房屋的被征收人选择房票安置的，在给予货币补偿褒奖的根本上，给予房屋评估代价不超过15%的房票褒奖；集体地皮涉及住宅房屋拆迁的被拆迁人选择房票安置的, 在给予货币补偿褒奖的根本上，可按货币安置补偿款项再给予一定比例的房票褒奖，但货币补偿褒奖比例与房票褒奖比例合计不得超过30%。后续将推进房票购房政策，加大宣扬，吸引更多房地产项目加入房源库，增强房票运用的灵巧性。
七、支持公积金政策扩面。履行住房公积金用于首付政策，缴存职工家庭在桐乡市行政区域内购买新建商品住房的，许可提取本人、配偶及嫡系支属账户内的住房公积金用于支付购房首付款，详细操作办法按《职工提取住房公积金支付购房首付款操作细则（试行）》实行。
八、落实金融支持政策。金融机构应该支持房地家当发展，对纳入融资折衷机制白名单的项目，鼓励金融机构给予利率优惠。
桐乡市房地产市场平稳康健发展
联席会议办公室
2024年4月30日
针对个中大家关心的问题
解读如下↓↓↓
一、人才购房补贴如何申领？
答：符合人才购房补贴申领条件的各种人才，可根据桐乡市人力资源和社会保障局下发的《关于开展2024年度人才褒奖补助申领事情的关照》（详细可拜会→重磅！
桐乡最新人才褒奖补助来了）进行申领。
二、老旧住宅区域如何划定？
如何置换房屋？
答：老旧住宅区域的施划及置换房源，由各镇、街道根据详细情形确定并履行。
三、如何参加房地产开拓企业
“卖旧买新”的活动？
答：购房者在活动参与楼盘中选定房源、签订三方协议并支付认购金后，房地产开拓企业在协议约定期限内为购房者锁定意向房源，经纪企业通过“优先卖”做事，缩短旧房售出周期。若旧房在约定韶光内售出，购房者如约完成新居购买手续；若旧房在约定韶光内未售出，则房地产开拓企业如约退还商品住房认购金，购房者无需承担违约任务。自主组织“卖旧买新”活动的房地产开拓企业名单后续将在政府信息公开平台上进行公布。
四、“卖旧买新”契税补贴政策中
“卖旧”及“买新”的韶光如何界定？
答：“卖旧”的韶光以完成二手房不动产转移登记的韶光为准；“买新”的韶光以完成商品房条约网签备案的韶光为准。
五、“首套房”如何认定？
答：根据交纳契税时的不动产登记信息查询证明（无房证明），证明名下无房可认定为首套房。
六、契税补贴如何申请？
答：申请契税补贴的购房人，须在新购买的商品房项目取得不动产首次登记（知足办理不动产权证条件）后6个月内提交，过时视作放弃补贴申请。申请时凭商品房买卖条约、二手房不动产转移登记、不动产登记信息查询证明（无房证明）、不动产权证、契税发票、身份证、银行卡等材料，至市培植局（桐乡市梧桐街道中山东路818号）4楼403办公室填报补贴申请。
七、“卖旧买新”契税补贴和
首套宅券税补贴以及房票政策中的
契税返还政策能否重复享受？
答：不能。“卖旧买新”契税补贴和首套宅券税补贴及房票政策中的契税返还，按照金额“从高不重复”原则，同一住房不可重复享受。
八、人才购房补贴和契税补贴政策
是否可以同时享受？
答：可以。符合人才购房补贴申领条件的各种人才在购房时，在享受对应条件购房补贴的同时，可以享受对应条件的契税补贴政策。
例：小张是一名整日制硕士学位研究生毕业人才，他在2023年1月开始在桐乡入职事情，在2024年5月购买名下首套面积120平方米、价格200万元的商品住房。原来他须要至少支付40万元首付款，根据该《方法》，他可以申请提取公积金用于支付首付；他还可以申请人才购房补贴，以他的人才身份可申领补贴25万元；同时，他还可以享受契税补贴政策，假设该房屋的契税为3万元，可申领补贴1.5万元，共计可申领26.5万元补贴。
培植局咨询电话：0573-88098366，0573-88621051；公积金中央咨询电话：0573-89387781。
内容来源：桐乡市房地产市场平稳康健发展联席会议办公室
