2024年1月份徐汇滨江的真实成交数据，本日为大家来沟通一下，播报一下。1月份徐汇滨江一共是卖掉了大概9套房源旁边，这9套房源我要跟大家说一下因此大宅豪宅为主，看来新的一年豪宅客户先动起来了。
我先分享一下云锦东方二期，我记下来了。云锦东方二期第一套是8号楼的一套25楼的顶楼复式，777平米，2.3个亿，单价是296000。这套屋子我前面视频也有非常细节的跟大家沟通过，这套屋子由于是非常的豪，非常的分外，以及还有露台，又没有住过人，以是代价要比其他的房源要高一些的，这也是非常合理的。
下一套是拍卖掉的一套屋子，4号楼的一套中区11楼，410平米的这种四房，拍卖掉的价格是7500万。这套屋子在拍卖的前一天，我们全体公司大概15~20个人都有预测，大多数人的预测实在都预测对了，都是在7500万旁边会被拍卖掉的。
均价是18万，单价是183000。由于我们以为大概在这个代价以里拍卖到这套屋子是很值得的，毕竟真正在卖的屋子，二手的在卖的大概在8500万旁边，加上税费可能要比这套超个1300-1400万旁边。我以为便是我们都以为这个价格是合理的，确实也是这个价格拍掉的。
下一套是2号楼的一套8楼，2号楼在云锦东方270位置也是一个C位的存在，非常好。471平米，1.3亿，单价是239000。也是由于这个位置非常好，非常暗藏，快速的就卖掉了这套屋子。
云锦东方一期还卖掉一套2号楼的9楼，该当是有客户已经转订掉了，业主已经不安排看房了，268平米，这套是唯一一套我预估的价格。我认为可能是在5600万到5800万之间，成交的单价是212000，这是我预估的，由于我以为20万出头，现在是云锦东方一期比较合理的价格。
上海湾三期是卖掉了一套5号楼的26楼，121平米，1930万。这套屋子在卖掉之前，我有朋友圈在发，我说立时卖掉了，由于它的性价比真的是非常好，单价是158000，又是次新居，楼层也不错，景不雅观也不错，便是还不错的一套屋子。
不过由于它是全额税，便是坐落在5号楼里，由于5号楼因此小面积为主的，以是它这个价格也就这样了，便是客户如果再高，客户也不会接管的。还卖掉一套15号楼，15号楼在上海湾三期是楼王一样平常的存在，是第一排，一线江景，包括这套屋子也是一个景不雅观真的是很好的。
一套208平米，15楼也是一个中区，缺陷便是一个三房不是四房，不过有适宜的客户，反正便是下手了，4200万旁边，单价是20万旁边，也相对在这种市场下比较合理。我认为的合理都是在现有的市场下客户能接管的价格，不代表他就值这些，或者他的未来便是这些。
百货园二期，百货园二期成交都一套10号楼的一楼，这套顶，这套底楼复式非常快，3、4天就卖掉了，330平米，2930万，单价是88000多。这套屋子由于房东非常的诚意，定价非常合理，再加上房东非常懂营销，会卖房，以是大概出来3、4天就卖掉了。
这屋子的单价也不具备百汇园的代价的参考性，由于它是分外的，它是一楼是算上了底楼复式的底，便是底楼赠予面积，以是它的面积会显得很大，底楼我记得是赠予了110多平米的地下室，不过屋子还是不错的。就这么卖掉了。别的还有两套卖掉的是百货园三期和融创徐汇滨江一号，这两个小区大家如果有感兴趣的可以私下来问我，也是有一些比较好的房源和比较好的价格的。
以上便是徐汇滨江一月份卖掉的大概9套房源旁边。我想说的是在任何一种市场或者任何一种状态下都会有成交的，成交无非就意味着买家和卖家达成了一个平衡点，这个平衡点便是在当下市场下大家都能接管的一个点，只要这个点达成了就可以成交掉。
鉴于一贯在一线，非常持续比较存心的在做这份奇迹，以是无论您是在买房或者是卖房都可以咨询我，我都可以给您在当下市场下一个非常合理的平衡点价格的建议的。
以上便是一些房源的分享就到这里，立时就到新的一年了，在这里李旭也是非常诚挚的跟大家一贯关心我、关注我并且信赖我的一些房东和客户，真的是非常诚挚的感谢、戴德，非常感谢你们一贯以来对我的相信，我也一定不会辜负大家的这份相信，我会非常激情亲切、非常诚挚、非常诚恳的把这份奇迹做下去。
末了本日便是小年夜大了，我祝所有关注我、关心我、非常信赖我的客户朋友们小年快乐，新的一年里我们一起得偿所愿。本日就到这里，感谢大家的不雅观看，再见。
