撰文：佩奇 东哥 美编：刀妹 校正：紫藤
在人的潜意识当中，当一件东西用顺手之后，更乐意在原有的根本之上延续过往的习气。
同样也正是由于这一份对所谓“故土”的依依不舍，致使郑州诸多老城区群体持币不雅观望数年，只是纯挚的希望周边能涌现一块净地。
而所期待的净地之上，并不须要北龙湖一样平常的精细豪宅，也并不须要如瀚海晴宇一样平常特立独行的立面。
地下停车场；地面绿化水系、儿童活动中央、老者乐园；地上户型布局合理，品质中上；物业做事放心舒心暖心即可。
对付多数人而言，除非你打算将自己的过往连根拔起或者完备抹掉，否则最好的改进住房就在老屋子周围3-5公里的范围之内。
大概，这就叫做“地缘情节”。也正是这样刻意不跳出“舒适圈”，才让暴躁的生活增加了诸多小确幸。
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离不开的主城区
郑州“地缘情节”最深的，当初老三环内主城区的那波人。
在郑州老三环主城区内，有一个只有老郑州人才懂的词：西郊。
西郊不是我们理解的郊区，现在来看，绝对是有文化、有历史、有内涵、有生活、有韵味的主城区。
“京广铁路以西、西岳路以东、陇海铁路以南、淮河路以北”的范围内，遍布林荫大道、公园绿化、有名中小学。
还有，美食隐蔽在这里大街小巷的深处，随时可知足味蕾的希望。
西郊有第一批江浙沪援郑培植工矿厂区的高本色人才、大量市直单位、医院、学校等单位的公职职员、部分拆迁老土著和外地个体户；行政区则以公务员、企奇迹单位员工为主。
而老王，便是当中一员。老王生于郑州西部的上街区，大学毕业后成绩精良考入了西郊某名校担当化学老师一职。
由于是名校，又是在编化学老师，95年前后学校分房的机会自然有老王的一份，直到现在。那个时候的“西郊”，便是郑州最繁华的地方，和如今的正弘城、大卫城等同属于一个观点，是毫无疑问的城心。
如今，郑州城市城区的范围扩大了，东区也逐渐也变为城市，而西郊也仍旧是城心。
对付老王而言，他见证了主城区由稀疏走向繁华。
更主要的是，老王三十年来积累的交际圈、生活圈愈甚于情绪的积累，全在这片地皮上。
生活圈就在这里，只管现在“齐心专心两翼”已经铺开，朋友、亲戚、故交、同事均在周边不过3公里的范围之内；
买菜有最熟习的菜市场、下馆子有最符合味蕾的餐馆；
步辇儿两三步就有最熟习的面孔和温馨的点头笑颜；
看着道路两侧逐渐发展的法桐，犹如看着自己的亲生儿子一样平常......
让“老王们”放弃掉熟习、亲切、烟火味更浓的西郊，而选择其他区域，势必不现实。
对付老王的儿子小王而言，也是如此。
用小王的话说：“过了京广路，我才觉得是到家了。电动车穿梭在西郊的大街小巷，我有归属感，我心里不慌。”
离不开，舍不得，更走不掉，是“老王们”的真实写照，而如今，也在逐步影响“小王们”。
看病有四院、有中医院、乃至稍远一些有五附院、省妇幼、河医；上小学有伊河路、互助路等；中学是一中、外语等；如果你成绩稍好，大学直接考入高新区的郑州大学本部，也属于人群当中的俊彦了。
为了所谓的好屋子，背离生活现状去一个陌生的区域，多数人是不愿意的。
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真的寸土寸金
想在“家门口”置换，改进居住环境，却没有选择，这是浩瀚区域性土著的共性。
根据近三年郑州地皮成交数据统计，郑州市城镇住宅共计成交487宗，供地区域紧张集中在三环——四环之间以及四环沿线，占比达到74%；主城区二环——三环之间成交仅有8宗，占比约1.6%。
老城区地皮在供应层面的短缺，三环内险些没有净地出让。即便早期城改腾退出来的开拓地块，也多受制于本钱，而不得不做高容积率、高密度。
此外，早期郑州主城区城改腾退出来的开拓用地，多数未经公开招拍挂，部分有关系的中小开拓商拿地情形严重，审美、产品等严重不在线。
而如今，康桥玖玺园的入市，将冲破这一个格局。
▲康桥玖玺园鸟瞰图
康桥玖玺园位于秦岭路与淮河路交会处。北向是汝河路，南向是淮河路，西边毗邻西岳路，东临秦岭路。在建地铁6号线站点“秦岭路站”就在地块阁下。
康桥玖玺园总占地约105亩，是目前三环内主城区在售新项目中占地面积最大的社区。整体由18栋建筑围合而成，个中13栋住宅、2栋商业综合体、1所9班制幼儿园。
也可以理解为这个盘是城市综合体。由于，他还有未来康桥集团独立运营的商业。
▲康桥玖玺园商业部分示意图
康桥玖玺园整体建筑风格为当代极简风格。
高层住宅立面以横向线条为主，简洁壮实的线条勾勒出挺立且清晰的标志性立面，建筑立面利用石材、仿石漆、金属格栅等材质，外不雅观以浅灰色、深灰色、米色为主，简约、大气。
洋房住宅立面强调横向水平伸展的线条，金属线条的科技时尚感与典雅米色石材相结合，塑造持重典雅而又不失落当代的建筑特色。
所有户型均采取落地式阳台设计，户户赠予大面积飘窗。
在玻璃的材质上利用双层中空low-E玻璃。low-E玻璃可阻挡太阳热辐射进入室内，阻挡紫外线的辐射，有效掌握夏季室外的热空气进入到室内。
▲康桥玖玺园高层建筑效果图
▲康桥玖玺园洋房建筑效果图
康桥玖玺园主力户型有：
高层：
1、112-115㎡的精装三室两厅两卫；
2、127㎡的精装三室两厅两卫；
3、140㎡的精装四室两厅两卫；
▲115平米三室两厅两卫户型图
洋房：
142㎡的精装四室两厅两卫。
▲142平米四室两厅两卫洋房户型图
对付买房改进置业的郑州人而言，这个楼盘值得关注：
首先，容积率指标。
在钢筋水泥密布的郑州主城区，6+乃至于7+的容积率指标习认为常，而4+、5+的容积率险些已经像是恩赐一样平常。康桥玖玺园住宅部分，容积率仅3.7，比拟周围次新居或者新居，这个指标乃至是最精良的。
其次，洋房、小高层和高层的产品布局，全体地块上有大量的改进产品及改进户型。对付生活在中原区、生活在三环内主城区的购房者而言，改进居住的机会真的到了。
特殊是其142㎡的洋房户型。三开间朝南，南北通透，电梯入户等。这个产品在三环主城区特殊是西区楼市而言，太稀缺了。
第三，玖玺园的高层设计，更有其独占的特点。多分离式核心筒的设计，部分中间户可以通过独立电梯入户，不必再经由连廊。
部分普通高层的得房率可以达到80%以上，超过普通高层住宅6-8%，以140㎡的高层为例，可以多出来约7㎡，险些即是一个小房间。寸土寸金的主城区，这7个平方差距须要多少钱来填补？
第四，立面low-e玻璃和简洁线条材质组合而成的科技简约时尚感，更是当下最盛行的建筑风格。
第五，地铁盘啊，地铁盘。这是实实在在的地铁盘。
前面说过，地铁6号线秦岭路站就在社区门口。
第六，城市综合体。
未来社区就有自家运营的商业。购物消费就在家门口。
过日子，要的便是这种便利。
主城稀缺+真地铁盘+时尚当代简约建筑风格，这样的盘还不足吗？
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更好的改进关注：景不雅观和物业
对付西城公民而言，康桥彷佛一贯都是开启众人对付“改进居住”认知的鼻祖。
从2005的康桥华城，到2007年康桥上城品，再到2009年的康桥金域上郡和康桥溪山御府，不论是居住体验还是保值增值，康桥始终是区域的第一梯队。
在区域房价普遍不过2万的西区二手房格局里，康桥金域上郡和康桥溪山御府的二手房轻松过20000元/平米，这是实实在在的证据。
▲大学路以西二手房价格（数据来源：贝壳）
如果说屋子短期内可能会被颜值吸引，那能够令屋子耐久不衰的，一定是后期的物业。
物业，不但是名头，更是须要实打实的知心和做事，以及开拓商实打实的真金白银的付出。
比如，2018年中旬，由康桥集团斥资百万修葺康桥上城品的小区单元大厅。对付购房者而言，唯有背靠靠谱的开拓商，长期的利益才能得到掩护。
园林景不雅观也很主要。
在园林景不雅观的打造上，康桥玖玺园重金约请北京著名的景不雅观设计机构作为互助方。目前郑州市场炙手可热的豪宅名盘同样也是康桥出品的康桥美庐湾等楼盘也都与该机构有密切互助。
景不雅观是康桥产品的核心竞争力。
康桥玖玺园景不雅观以玖玺为寓意，在突出崇高、精细、文雅品质的同时营造自然、归隐、悠然的空间气质，意旨在繁华的市中央打造一处大隐于市，别具一格的唯美社区。
景不雅观园林设计以“当代”“自然”“精细”“参与”为核心，以一轴一环五园为构造，一轴为高层区共享景不雅观轴，一环为溜达景不雅观环线，五园为石溪临畔、瀚石云轩、流云溪谷、奇幻星空、嬉戏山脉五大主题空间，营造奢华不俗，独特不喧的社区园林景不雅观。
而小区的主景不雅观轴线，更是具有仪式感。尊贵的石阶，迎宾式水景，并配置有无障碍坡道等举动步伐，细致入微，方便老人和孩子。
▲景不雅观风格示意图
此外，康桥玖玺园还设计有康健溜达道，既可以开启一天的生活，又可以在结束一天的紧张事情之后，放松身心，闲庭信步。
对付主城区须要改进居住环境的群体而言，康桥玖玺园实为不二之选。
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主城的生活，有面子，也有里子
郑州的城市发展从过去粗放式发展模式，到如今开始风雅化主城区，郑州三环主城区的代价正在散发魅力。
究竟，我们会回归主城区，回归三环内。主不雅观上不想走，客不雅观上不能走。生活圈、朋友圈、社交圈全部交织在这个区域之内。
在西区生活几十年，最懵懂的童年生活、最炽热的青春岁月，前半生美好的生活场景浮现在西区的每一条道路上。
如果说东区承接了普通人生存的点滴，那西郊的烟火气则涵盖了生活的全部。
有人说：东区是事情，“西郊”才是生活。
这句话，好有道理。
生活在主城区，是幸福的。
由于，这里有生活难割难舍的烟火气。
无论是你老郑州人，还是新郑州人。
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