这次土拍热度比较一样平常，滨湖04地块、新站02、03地块基本都是底价成交。
滨科城BK202405号地块竞争也不激烈，仅有3家房企参与竞争，仅数轮举牌后便放缓节奏，终极高速溢价率仅6.00%成交。
下面是地块成交的详细信息：
安徽高速地产以总价7.44亿元竞得滨科城BK202405号地块，成交单价1855万元/亩，楼面价15458元/平米，溢价率6.00%。
合肥轨道竞得滨科城BK202404号地块，成交单价1510万元/亩，总价96334.074万元，楼面价12583元/平方米，溢价率0.00%。
合肥城建以总价40958.14万元竞得新站区XZ202402号地块，成交单价802万元/亩，楼面价10936元/平米，溢价率0.25%。
合肥城建以总价68362.48万元竞得新站区XZ202403号地块，成交单价802万元/亩，楼面价12030元/平米，溢价率0.25%。
滨科城BK202405号地块
滨科城BK202405号地块有4家房企参拍:安徽高速、安徽置地、华润置地、合肥城建。不到土拍现场气氛比较缓慢，半小时仅加价105万/亩。
终极，安徽高速地产以总价7.44亿元竞得滨科城BK202405号地块，成交单价1855万元/亩，楼面价15458元/平米，溢价率6.00%。
滨科城BK202405号地块位于滨湖区徽州大道路以东、遵义路以北，占地面积40.0995亩，方案用场为居住用地，容积率≤1.8，地块起拍价1750万元/亩，竞买担保金1.5亿元。
地块前身为华润望雲配套社区做事用地，于2023年8月份调度为住宅用地。地处于环湖CBD板块，地块北侧即华润望雲，西侧为高速壹品，南侧是滨湖徽尚广场及合肥创始奥特莱斯。
个中，滨科城BK202405号地块竞得人在小区培植时，需按控规哀求建筑950-1400平方米配套商业建筑以及不少于5000平方米的社区级党群做事中央，其他配套建筑及配建商业与社区级党群做事中央可结合培植，配建建筑与住宅相对独立。社区级党群做事中央竣工验收合格后需无偿移交至包河区政府指定单位（含50个配套停车位），涉及的所有税费由竞得人卖力缴纳。
合肥城轨底价竞得滨科城04号地块
滨科城BK202404号地块，只有合肥轨道报名。
终极合肥轨道以底价1510万元/亩竞得，总价96334.074万元，楼面价12583元/平方米，溢价率0.00%。
滨科城BK202404号地块位于滨湖区西藏路以西、遵义路以南，占地面积63.7974亩，方案用场为居住用地，容积率≤1.8，地块起拍价1510万元/亩，竞买担保金2亿元。
该宗地块为合肥2024年首拍中流拍的地块。紧张缘故原由或许是由于地块南侧紧邻不利成分地铁车辆段，且起始地价过高。
本轮出让，地块做了些许调度。地块从原来的容积率2.2调到了1.8，还有占地面积、起拍价、担保金都随之下调了。
合肥城建底价竞得新站02、03地块
新站02、03两宗超低密地块，仅合肥城建1家房企报名。
终极合肥城建加了一手，分别以802万元/亩的单价拿下。
新站区XZ202402号地块总价40958.14万元，楼面价10936元/平米，溢价率0.25%。
新站区XZ202403号地块总价68362.48万元，楼面价12030元/平米，溢价率0.25%。
新站区XZ202402号地块位于新站高新区荃湖北路以北、青龙山路以东，占地51.07亩。居住用地，容积率≤1.1，起始单价800万/亩，担保金8200万元。
新站区XZ202403号地块位于新站高新区荃湖北路以南、方案岔路支路以东，占地85.24亩，也是这次土拍面积最大的一宗。居住用地，容积率≤1.0，起始单价800万/亩，担保金8200万元。
新站这地块也很不错，地块距少荃湖湿地公园直线间隔仅几公里，容积率仅为1.0，大概率将会打造低密大平层或别墅类产品。
同时，少荃湖城市副中央培植面貌日月牙异，文忠路下穿少荃湖隧道、荃湖北路、青龙山路等紧张路网均已建成；教诲方面，四十二中、南门小学、一六八中学北校区等优质教诲资源正在培植中；龚湾河景不雅观工程培植中，同步加快推进低运量L1号线、地铁9号线方案培植的前期事情。
值得把稳的是，2023年5月6日，《住房和城乡培植部关于破除和宣告失落效部分行政规范性文件的公告》中已明确《住房和城乡培植部关于别墅项目培植审批有关事变的关照》文件已失落效，且未有下发新的干系哀求，这解释“限墅令”已经失落效了。
整体来看，近两年新站区险些无供地，随着市场存量的不断出清，市场基本面也得到了改进。从产品的维度来看，“墅”类产品纵然是放眼全体合肥新居市场，目前也险些无同质化产品。因此，市场竞争压力较小。
结语
从合肥这次土拍看，ZF还是故意托底市场，一是让城投托底土拍，不让流拍，二是降落地块容积率，表面上看，地块的价格没降多少，便是给人一种房价不会降的觉得，紧张还是给予稳市场预期。
而购房者也无需过多焦虑，合肥新的备案价格体系刚刚建立，须要韶光来接管和消化，加上最近底价成交的地皮，还会连续坚持当前的价格体系。
总体来说合肥作为一个人口持续流入的千万人口特大城市，新居库存保持合理位置，降落供地的频率也比较合理。
