关于促进房地产市场平稳康健发展的多少方法
为深入贯彻落实党中心、国务院和省委、省政府决策支配，坚持“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产政策，优化营商环境，切实帮扶企业纾困，落实惠民、惠企方法，更好知足群众合理购房需求，引发市场主体活力，促进我县房地产市场良性循环和康健发展，根据干系规定，结合我县实际，制订本方法：
01优化地皮出让办法
按照供需平衡原则，科学体例供地操持，调度供地节奏，有序出让、压茬供应。支持高品质、改进型住宅小区培植。对热点区域、重点地块，采纳“竞地价与竞品质相结合”的拍卖办法出让地皮，有效提升住宅品质，推动住宅产品升级换代。勾引开拓企业根据市场需求调度产品构造，让广大群众“有房住”，“住好房”。（任务单位：县自然资源和方案局）
02延长地皮出让金缴纳韶光
新出让经营性用地原则上可按不低于起始价的20%确定竞买担保金。新出让地皮的房地产开拓项目，许可地皮出让金分期缴纳，一个月内缴纳比例不低于全部价款的50%，余款一年内缴清。（任务单位：县自然资源和方案局）
03支持缓缴城市根本举动步伐配套费
房地产开拓企业可申请延期缴纳城市根本举动步伐配套费，延期缴纳韶光最长不超过六个月。过时未足额缴纳的，除依法追缴外，对房地产企业停息项目验收，予以综合评级降级处理，并由干系部门依法履行惩戒。（任务单位：县住房和城乡培植局、县自然资源和方案局）
04推动项目平稳交付
在建房地产开拓项目因疫情影响施工培植进度，导致延期交房的，可参照宿州市干系文件实行。（任务单位：县住房和城乡培植局）
05强化金融政策支持
金融机构落实国家信贷支持政策，积极争取贷款额度，加大对优质项目房地产开拓贷款和建筑企业流动性贷款支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，切实知足房地产开拓企业融资需求。采纳降落个人首套住房贷款利率、落实首套住房最低20％首付比例等方法，勾引房贷利率下行，切实知足居民的刚性及改进性购房需求；针对因疫情影响无法及时偿还按揭贷款的困难群体，及时灵巧调度个人还款操持。若县财政出台金融干系新政策，则按新政策实行。（任务单位：公民银行萧县支行、宿州银保监局萧县监管组、县财政局）
06调度公积金贷款政策
支持申请公积金贷款职工先提后贷。答应职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款。持续实行首次申请公积金贷款20％首付款比例政策。二次申请自住住房公积金贷款首付款比例由40％下调至30％。公积金贷款放款时限由原15个事情日缩短至10个事情日。（任务单位：宿州市住房公积金管理中央萧县管理部）
07实施购房入学政策
从2022年秋季学期开始，凡在萧县城区购房(包括期房)的萧县籍业主子女可在所居住的小区公办幼儿园入园。从2024年秋季学期开始，凡在萧县城区购房(包括期房)的萧县籍业主子女，可在所在学区公办小学、初中入学。(任务单位：县教诲体育局、县自然资源和方案局、县住房和城乡培植局）
08加快项目开工手续办理
对付新供应地皮项目，采纳合并办理、并联审批等办法精简审批流程，在临设临建、发卖中央培植等环节实施奉告承诺、容缺制。方案设计方案已审定的项目，可分阶段核发施工容许、分阶段施工图设计文件审查，答应培植单位根据项目实际情形，先申请办理基坑支护和土方开挖阶段施工容许证，同步开展质量安全监督，加快推进项目开工。地皮出让金分期缴纳的，依据地皮出让条约及房地产企业承诺书，干系部门可容缺办理方案、施工及其它审批手续。（任务单位：县住房和城乡培植局、县自然资源和方案局、县城市管理局）
09完善根本配套举动步伐
房地产开拓项目建筑区划红线外，与储备地皮直接干系的供水供电供气等配套根本举动步伐培植用度可按规定纳入地皮开拓支出，由政府统筹培植。储备地皮应进行必要的前期开拓培植，完善与地块干系的道路及供水供电供气供热等配套根本举动步伐培植方案，落实工程培植资金，确保市政配套培植根本举动步伐与培植项目同步利用。（任务单位：县城市管理局、县住房和城乡培植局、县重点工程培植管理中央、县供电公司）
10提升项目竣工验收质效
对付已竣工的房地产项目，优化验收流程，实行“联合验收”“多测合一”。培植单位可申请“培植工程方案核实”“人防工程竣工验收备案”“培植工程竣工验收备案”“培植工程消防验收或备案”等联合办理。已知足利用功能的单位工程可开展单独竣工验收，支持单体建筑尽快投入利用。许可企业采取承诺制进行容缺办理，个中城建档案验收实施奉告承诺制办理，最大程度加快项目验收。对开拓规模较大、开拓周期较长的房地产项目，可以在单位工程知足方案容许的条件下，按照项目培植进度进行方案核实验收。有人防工程的，人防工程应与地上工程分开，依照方案核实进行验收。（任务单位：县住房和城乡培植局、县自然资源和方案局）
11优化商品房预售资金监管
规范商品房预售资金交存，商品房预售定金、首付款、按揭贷款、公积金贷款等全部交存预售资金监管账户，实施全程全额监管。优化预售资金拨付利用监管的灵巧性温柔应性，增加拨付节点，节点间可按工程实际进度拨付。加强企业信用考察和运用，分类降落预售资金监管留存比例。（任务单位：县住房和城乡培植局）
12简化住宅价格备案流程
综合考虑商品房住宅本钱成分、市场成分和调控哀求，勾引开拓企业合理报告住宅价格。对低容积率、高绿地率、精装修优质房地产项目，商品房备案价可以根据培植本钱适当上浮，同时将二次供水举动步伐设备用度列入项目培植本钱。价格备案要减少要件、简化流程、缩短时限。引入第三方机构进行本钱审核，促进价格备案事情的公道、规范。建立价格备案会商机制，除需第三方机构成本审核项目外，价格备案5个事情日内办结。（任务单位：县发展改革委员会）
本方法自发布之日起施行，有效期2年，由县住房和城乡培植局卖力阐明。在实行期间如国家法律、法规、政策另有规定的，以国家法律、法规、政策为准。
