不过，随着2021年国家开始降房地产杠杆率，针对房企的融资和购房者的限购、限贷等政策严格履行，接着便是不断有房企债务违约，法拍房也呈现快速增长趋势，无论从哪个角度讲，从那一刻起，房价就不具备再连续上涨的条件，反倒是随着问题不断蜕变，房企打折回笼资金，按揭客户不断甩卖房产，分别带动新居和二手房市场持续调度。
可以说，近两年半的楼市下滑，是多米诺骨牌一个接一个倒下的结果。根据统计部门最新公布的数据显示，2024年2月份全国商品房均价比前期高点低落22%旁边，这个数字实在是比较震荡了，而很多人的实际感想熏染可能比这个还要深刻许多。
屋子跌到这个份上，诚笃说，现在大家最担心的不是房价大跌的事了。由于从各项数据看，环比、同比环比房价下跌的幅度明显在收窄，2月份70个大中城市中，还有11个城市的新居价格是上涨的，随着各项楼市支持政策落地发挥浸染，估量未来房价下跌的空间有限。
但问题是，房价跌了这么久，很多在这期间与房价有关的事宜被影响成既成事实，大家最担忧的最少有3件事会伴随而来。
第一，房屋品质问题。这实在是显而易见的，每天都喊要卖好屋子，但现在市场比较萎靡，所成交的房源都是“以价换量”来实现的，前些年景交的地价本钱摆在那里，现在市场价格降那么多，开拓商按照“本钱+利润的定价”底气不敷。真要卖房，很多都只能亏本变现，开拓商怎么还可能加大投入、按照工序完成屋子的高质量培植呢？想想也不可能，你要低价买，我就以最大化节省本钱的办法卖给你，房屋品质岂能好？
而且现在开拓商还有一个心照不宣的做法是，现阶段国家哀求的是“保交楼”，屋子能交付就不错了，至于其他品质方面的事都放在次要位置，即便是按条约、按宣扬或者按质考验收标准找开拓商，开拓商也未必理会，由于他们知道监管会放他们一马，能交楼便是好房企。以是，业内有一种说法是，现阶段无好房，除非今年往后新拿的地块，由于地价低，那便是其余一回事了。
第二，房租呈现低落趋势。数据显示，2023年，全国40个重点城市的房租指数环比低落0.99%，同比低落0.66%，个中30个城市的租金都是下跌的。现在房租低落，首先是大环境影响，紧张是大家的事情和收入受到不同程度影响，对租金支出意愿降落。此外，还有两个主要成分：
一是房价低落。房价下跌往后，房东们的心态实在是失落衡的，他们不甘心就这样被洗地出局，既然卖不了，那就把屋子出租出去，以韶光换空间来解套。以是，你会创造，2023年12月份房东的放租量环比上升了10.9%，同比2022年更是上升了34.4%。大量的屋子由售转为租，意味着租房供应量大增，跟楼市一样，供大于求，房租岂有不跌之理？
当然，租金伴随房价低落而低落实在也是科学的，由于租售比一贯是租房市场的标尺，房价没那么高了，租金理应下调。
二是保障房大量培植。在今年确当局事情报告中，加快保障房培植和供应正式提出来，实际上，去年就已经开始放量培植了。根据统计部门发布的最新数据显示，2023年整年开工和培植保障房213万套。什么观点？
我们2023年商品房才发卖11亿平米，按100平米一套算，也不过1100万套屋子，商品房：保障房基本是按照5:1的配比，这个比例实在是很高了，而且2024年开始还要加快保障房培植的速率，不仅量大，租金也相对较低，这对商品房租赁市场会形成明显冲击。
第三，房贷还不上。这可能是这两年楼市最让人难熬痛苦的地方了，很多小区房价不断创出成交价新低，最关键的一股力量是3年前高杠杆买房的人，为什么要亏本甩卖？由于当时很多人不惜借贷各路资金，包括经营贷，由于可贷款周期较短，本指望短炒一把还贷款的，没想到被套在山顶上，但为了避免违约失落信，即便大幅亏损也要变现，以偿还贷款。
不过，面对市场冲击变多的现实，根据网上某有名大V的说法，银行的朋友见告他，现在房贷还不上过时的，银行都不起诉了，会跟你协商，只管即便不走法拍那一步，如果暂时无能力偿还，哪怕是停息还贷，后面根据约定韶光连续还款就行。缘故原由说得也很直白：
一是由于法拍房流拍量太大，根据纬房研究院发布的数据显示，40个范例大中城市，法拍流拍率超过50%的就达到31个城市，乃至还有流拍率超过80%的城市，比如贵阳、哈尔滨、呼和浩特、兰州、西宁等。法拍都难找到接盘者，银行也没法拍的积极性了。
二是由于很多屋子都经由几轮拍，价格折了又折，即便拍掉也根本还不上剩余贷款，银行账平不了，这个时候银行只能起诉要剩下的贷款，既然都上征信了，借款人可能就更不还了。以是，银行跟借款人好好协商，最少还有回款的机会，能不法拍就不法拍。
看到没有，房价大幅低落带来的持续锁反应是，屋子品质反而不好了，房租也开始低落了，更为主要的是，很多人连房贷都还不上了。根据央行发布的调研报告显示，目前近42%的家庭持有2套或以上房产，他们或多或少都有按揭贷款，伴随着房价下跌，以上3件事都是躲避不了的。
此外，与我们所有人有关的，央行还明确了2024年一件事，央行表示：
将把掩护价格稳定、推动价格温和回升作为货币政策的主要考量，统筹兼顾银行业资产负债表康健性，连续推动社会综合融资本钱稳中有降。
重点在“推动价格温和回升作为货币政策的主要考量”这句话，说白了，通过“放水”让物价上涨，多少是温和？今年确当局报告已经明确了，物价指数定为3%。口语理解是即从1月份-0.7%，提升到12月末的3%，当然，这个该当指的是整年的综合数据，有的月份低于3%，有的高于3%，现在已经由去两个多月了，意味着未来不到10个月的韶光，物价提升是蛮大的。对我们的启迪有两小点：
一是不要乱花钱。这种教人的废话实在不想多说，但道理确实很真切，我们就说，物价上涨了，你的人为真的涨上来了？你的收入真的增加了多少？很显然，对大多数人而言，关联性不大，由于企业主说，我们原材料价格上涨了，企业利润反而低了，怎么涨人为？但由于商品价格上涨，家庭本钱支出上升是一定的，比如原来一斤苹果要5块，过段韶光要6块了，其他生活必需品也是，支出都会增加。
以是，没什么好说的，如果没有好的保值渠道，甘心存起来，也别相信那种说法“钱的购买力低落了，该当花掉”。精确的做法是，如果没开源，你就必须节流，以应对不断增加的生活支出本钱。
二是拥抱核心资产。再怎么通胀，如果手上没有核心资产，对家庭财富增长没有一点帮助，以是，通胀期拥抱核心资产是历史履历。搞啥呢？很多人首先会想到股市，这个嘛，仁者见仁智者见智，但有一个履历说法是，通胀无牛市，两个明显的缘故原由就在于：原材料价格上升，压缩企业利润，股价自然也会下调，而且由于赢利效应不准期货，以是很多股市资金也会流向期货市场，股市资金承压。
但楼市就不一样了，历史每一次房价上涨，实在都是伴随着高通胀，像我们去年物价指数0.2%，远低于常值2%旁边，房价自然也是下跌的，今年物价设定3%，房价自然有了表现机会，不过是现在我们还在去库存阶段，通胀也还没起来而已，一旦原材料价格上涨，终极还是会传导到房产价格上来。
以是，无论你喜不喜好，这轮不少人在屋子上也亏了钱，但能扛下所有的，还是屋子，通缩由于它，通胀还得靠它。
