北京跑赢大盘的屋子不超过20%我们的选筹跑在大盘前面关注"大众号｜京房会进入知识星球可进行提问
Q:提问:您好，关注您良久刚加入星球，想咨询您购房问题。大宝在朝阳区上二年级，二宝年底出生，目前居住在新北苑2居，因家里人口增加想重新购房三居或者四居(三居知足目前人口居住，十年八年后或许婆婆一起住须要四居)，由于高中升学率问题打算换去西城或者海淀，稽核海淀比较多，现在有1200-1300万资金，家里还有一个购房指标。目前有几个方案，
1.上地学区板块看了上地佳园和上地西里再加上贷款一部分购买三居，一并办理学区问题和居住问题，但是觉得学区溢价有点高，担心不保值，并且居住感比较差。
2.在上地周边买一个好一点的屋子居住，目前大宝转学去海淀目测好学校基本没有名额，买了学区也进不去不如转学去一个一样平常的小学，等过几年二宝要上学大宝升初中之前，卖新北苑屋子再买个小的学区房给大宝初中派位，二宝小学摇号利用。最近看了领秀新硅谷，清河橡树湾，橡林郡，强佑府学院几个盘，橡树湾品质最好但是价格比较高不知道是合理还是偏高，领秀新硅谷价格合理居住环境也还可以但是不知道有没有硬伤，值不值得买。强佑价格低不知道是不是靠近G6的影响。
3.也看了海淀北部新区，二手房创始天阅西山，新盘海淀幸福里，中海汇德里，不知道这个板块是否适宜居住，其余如果屋子长期居住能否升值，看这里的缘故原由是由于这里屋子都带装修，并且价格低能买四居一起办理老人共住的问题。如果这个板块值得买入，这三个盘创始天阅山离中关村落壹号和地铁近一些但是单价9.3万，是否偏高？海淀幸福里单价8.3万明年4月份精装交房，中海也是8.3万要24年交房129平就能做出4室户型较好，便是交房晚。叨教以上三个方案该当怎么选择，如果2和3方案可以考虑哪个房产更值得买入？或者这三个方案都不是最好的您有其它的建议给我感激！
A:回答:您好，感谢信赖！
1、关于学区房保值问题，我把学区房列为高危投资品,是由于学区和政策挂钩,学区房是绑架打单型的附加代价,实在我们都明白学区房的代价是政策授予的，因此我们可以得到一个结论便是学区房会因政策的给予而不断上涨,但也会由于政策消逝而失落去代价,一旦学区改动,可能面临巨大丢失;
西海非溢价很高的学区老旧房,具备一定的保值功能,风险较高的为西海名校居住属性很差且学区溢价很高的盘,这部分盘原来的代价只有10万,但附上学区代价就变成了12万,多出的2万便是溢价,而现在政策对学区房一贯削弱,如果买了高溢价学区房,政策持续给予支持会持续上涨,如果政策消逝会失落去代价,回归原来的价位，
上地这个板块溢价最高的是上地东里，上地西里和上地佳园保值性还可，但升值性可能跑不过同区域居住体验比较好的次新盘，上地有附近家当的辐射，且这个商圈配套成熟，属于海淀北部的热门商圈，从过往的行情看这个板块，每一轮上涨的全是位置较好的品质次新盘，其次管理比较好的老社区跟涨。
2、领秀新硅谷、橡树湾、橡林郡、强佑这四个盘的排序是优先橡树湾、其次像林郡、世华龙樾、末了领秀、淘汰强佑，领秀属于西二旗板块，西二旗不是产住结合一体的区，有一点产住分离，以是造诣了北侧的回龙不雅观，南侧的清河，
强佑属于海淀的上车刚需盘，小户型居多密度很大，未来这个盘的出租率会很高，居住体验也会大大降落，不适宜作为改进的首选，屋子真正的代价是所霸占的区域资源,资源稀缺商圈优质,而商圈内80%-90%的楼盘很拉垮,只有几个楼盘的品质还可，品质楼盘与区域购买力正匹配，那么这些品质楼盘就会成为这个区域大家都追捧的楼盘，从而一次次将房价推高;如果地段内没有新的住宅供应,那么这类住宅产品的天花板会比较高;橡树湾、橡林郡、世华龙樾便是这个区域内的品质次新盘，而这个板块配套很成熟，有一定的稀缺性，又紧靠互联网家当聚拢，以是一贯处于领涨市场的盘。
3、海淀北部新区目前的价格已经提前透支了，但这个区域目前并没有成型，如果投资这个区域兑现周期会比较长，中间存在很大的不愿定性，方案二更稳健更牢固，重新北苑换过去大方向上是精确的，如果换到海淀北部或者老旧小区计策上一定是缺点的，不管是为了孩子上学还是为了改进居住条件，配置一套家庭的核心优质资产总没错，回看会员文章北京房产投资核心逻辑和事理，祝统统顺利！
Q:提问:您好京总,我把你星球中的所有文章全部看完了,其余有一个问题想请教京总,我目前的资金情形可以买到核心区你推举的次新盘,但买在新区面积可能会大一些,品质更高一些,但有一点便是交房韶光可能会晚一些,像我这种情形该当是买新区等发展,还是买在核心区的次新呢?如果新区发展起来岂不是可以实现高收益?
A:回答:你好,价格没有绝对的洼地，绝对的洼地更多的是颠簸性，一样平常人在房产投资的过程中,或经由所谓ZJ的指示，想得到更高的收益。而大部分的投资者是非理性的，不否认他们对上涨和下跌都有推动的浸染，尤其是有ZJ指引的情形下，所谓ZJ的这种投资办法，并没有任何可学习和可复制性，更没有经由实际操作的履历，按照逻辑和理论，他自己并不一定能买他所谓的洼地。反而因ZJ的推动，造成超高颠簸涌现过山车的征象,看着涨了，但你没能力把握市场周期，卖不到最高点。一旦下跌亏损的一定是你，由于你一定是后知后觉的那个。
当然也不用除有牛人能找到比一样平常人厉害的方法或技巧，但这种人毕竟是少数，我们普通人更该当选择操作难度相对大略一点的，如果你不愿定自己是投资界的牛人，太看重潜力每每揠苗助长。不如看好趋势，武断持有核心地段优质物业的楼盘，搭乘这座城市的经济增长和人口红利，只要有收益,后面就有机会连续建仓!建议负责阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和事理》祝统统顺利,有问题可再向我提问
Q:提问:京总好，接着前序提问，家中朝阳平乐园老破小上周卖出，估量9月末10月初拿到所有款项。根据辅导和实地看房，已锁定海梓府三居室，户型方向104㎡双卫三居，90＋㎡的单卫三居也考虑。现在核心想请教一下买入机遇，看您之前的剖析，两波涨幅中间是五月至十一之前，以是该当7-9月之间买入？不知道理解的对不对哈哈。最近90多㎡的三居险些卖空，104㎡的有几个在售，不知是否应考虑尽快入手还是可以再等等。感激辅导！
A:回答:您好,关于买入的韶光点,这个问题很多人向我提问过,我也都把我的一些履历公式分享给大家,但这些过往的履历只可借鉴,不可依赖,敏锐洞察一线才是王道,由于市场是不断在变革的,纯挚说买入的最好机遇一定是“每一波的前夜”,但这个“每一波的前夜”普通买家是很难把握的,只有你每天泡在小区里看房,泡在中介门店里,每天和房东谈价,把这个小区这个区域摸透,才能嗅到行情即将到来的味道,果断在市场上涨前夜买入,
普通买家很难把控市场节奏指的便是上述所说;如不在一线亲自不雅观察,市场溘然冒起来;笋盘的消化速率会非常快,你心里又没底,会导致跟风买错或者犹豫未定,末了要脱手时可能已经到市场后期,房源也都是一些位置、楼层很差价格又很高的盘,摆在您面前的就两个选择,要么接管,要么下一轮.
比较稳健的办法是你可以判断个大概韶光,大概韶光还是很随意马虎的,比如近期市场比较火,您可以提前1-2个月买入,不建议刻意踩点,很随意马虎踏空,如果没有精力和韶光,最好的便是看好既脱手;建议负责阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和事理》祝统统顺利,有问题可再向我提问
Q:提问:京总您好,新人首问,目前本人在上地上班,工具在世纪城金源上班,想取一个中间的位置,想请教京总回迁房能买吗?还没有下产证,比较便宜,低于市场价大概是50-80万,上周和父母一起去看了,以为总体还可以.紧张是我们预算不敷,但还是想尽快把屋子的事情给办理了,5年之内该当不会要孩子,以是不考虑孩子上学的问题,往后有孩子了再做置换.
A:回答; 你好,感谢信赖!屋子没有产权证签的条约在交易里属于远期条约,这种情形可以分为以下几种,一是购买人的购房资质还没有下来,担心房价上涨和业主提前签订条约支付定金提前锁定房价,再一个便是回迁房几年内不能交易;拆迁户的特色是喜好钱,拿到屋子的第一个月就恨不得把屋子卖掉变现,如果和回迁房的业主签正常的买卖条约约定几年之后再办理过户手续,大概率90%是要亏损的,由于陌生人在利益面古人是没有信用的,尤其是拆迁户.
远期条约的特色便是交易周期拉长,会涌现一个后期房价上涨的征象,这种情形80%的人会反悔;不反悔也会给你搞各种事情,在实际操作中用这种远期条约风险是非常大的,一样平常新人不建议这种交易办法.
如果确实要买,精确的操作方法是不要签买卖条约,和业主签借款协议,把定金写成借款,例如屋子总价700万,我定金+首付给你300万,约定三年之后再交易,你就写借给他300万,然后每年的利息是24%,法律许可最高的利息,24%的利息3年之后利滚利就翻了一倍了,他肯定还不起,然后你在签一个附加条款补充协议,如果他把屋子卖给你利息就不要了,或者如果他把屋子卖给你,你可以接管700万的价格买他的屋子,这个时候你再补400万给他就可以了,
操作的时候须要做见证抵押,有几个人见证她是欠你的钱的,录像全部拍好,公证处做一个公证,这样的话一样平常业主是不会违约的.比较保险一些.祝统统顺利.
Q:提问:您好，刚需首次买房前来请您辅导：个人情形：我本人在六里桥上班，爱人在望京soho上班。我俩资金情形：买房预算400旁边。我俩看定房情形：我们前一段韶光在通州果园、戏班，朝阳双桥看了二手房以及国誉未来悦新盘，比拟之下对中意新盘，恰好国誉未来悦清退了一个南北通透两居室的一楼屋子恰好上车，我俩目前已草签条约。后来看到很多人都不建议在这买，不论是自住还是保值增值。
目前所犹豫纠结的地方：这个屋子能够较好地知足下一步接家里老人过来居住的需求，但离我俩事情地都挺远，对自住方面产生疑虑，退了的话觉得也没啥得当的；
保值增值性基本没有，也拜读了您星球的文章；我们买了这个房基本损失了孩子在西城上学的可能性（我是西城集体户）；我们没有必须现在买的情形，考虑是否可以再赞赞首付的路子，并且再看看多理解理解市场。还请您辅导一下。
A:回答:您好,感谢信赖!国誉未来悦所在的板块九棵树比较一样平常,紧张购买的人群基本上全是通勤,通州重点发展的是运河商务中央,附近一带像万达商圈、武夷花园商圈、次级板块璐苑商圈未来在运河商务中央人口饱满后会享受到市场红利,其他板块只能随着通州大行情走,通州属于长期利好,但利好的并不是通州所有地段,
九棵树只能在通州全面上涨的情形下才能带动,目前的情形发生普涨的机会比较少,您的情形比较适宜投住分离,找热点板块买一套纯投资品,随着大盘跑,自己的收入在增加,屋子随着大盘跑,未来再做置换即可;越是第一套越要重视屋子的收益性;如果第一套买错后面的本钱很高,包括机会本钱、资金本钱;如果想间隔望京近一些可以看看常营板块,六里桥方向可以看看草桥;建议负责阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和事理》祝统统顺利.有问题可再向我提问!
Q:提问:京总您好，有了二娃想把老北苑的西南向二居升级为南向或者南北通透的三居，由于熟习这边的环境，就想在附近换，哪个小区性价比高，给些见地呗？
A:回答:您好,北苑的望春园、茉莉园,这两个盘性价比和流利性都不错,居住体验也可,品质更高一级的可以关注下华贸城、世华泊郡;这两个比前两个盘的居住体验更好,更有长持的代价,在往上一个等级是福熙大道、润泽悦溪、润泽私邸、亚奥金茂悦、花语城;
如果对居住环境哀求不是特殊高,可以优先考虑第二梯队,也便是华茂城和世华泊郡;新北苑前期还是存在一定炒作征象的,目前高端盘存在一定的溢价;新北苑属于纯居住板块整体城市情貌比较新,紧张的代价是补充这个区域中产对高品质居住的需求，其购买力还是依托外区的家当，像望京、中关村落朝阳园、来广营，也正是由于这些成分新北苑前期涨势过于快,导致目前是存在溢价;所有前期完成过涨幅的新区如果要走向更高的台阶,须要能够承接更高真个客户,这些区域的楼盘和区域也就必须得到更高端客户的认可,
只有这样,这个区域才能有所打破;被一次次的购买力推动房价上涨,说的大略点便是新北苑这个区域前期能买的已经基本全买了,这些购买者有本地的,有外地的,未来只有吸引新的购买力才有可能把这个区域的价格推高,如果单靠本区域内置换不会太明显;守旧一点第二梯队比较稳健,激进一点如果长持的话第一梯队也可;建议负责阅读精华栏的文章81#北京房产投资核心逻辑和事理;祝统统顺利!
Q:提问:您好，现在手里有资金380万旁边旁边，打算年内在昌平购置一套三居自住。我18年在大山子购置过一套老破小，以是这个算二套房，总价被限定在500万以内。孩子2024年上学，两口子事情地点分别在上地和望京，家里还有老人，无车。以是自住须要考虑学校间隔，楼层，交通等诸多成分。看过立水桥，霍营，回龙不雅观几个板块，基本知足哀求的都是几个老破大，94到96年的屋子，佳运园460万的96平三居，华龙苑南里500万110平的三居，龙华园500万100平的三居，等等，基本都能较好知足居住体验及学区和通勤需求。
看过您建议过的保值属性较好一点的北京人家，云趣园，流星花园，矩阵，溪城家园等，要么价钱偏高预算不足，要么高楼层上楼太困难，要么套内60多平的三居，居住体验实在太糟糕。叨教，以上三个居住体验略好的老破大值得入手么，五到十年后会沦为不良资产难以流利么？作为刚需住宅来看，可以为了居住体验适当放弃一部分投资属性，还是该当为了投资属性，适当捐躯一部分居住体验呢？
A:回答:您好,感谢信赖!1、从您现持有的房产情形看,大山子的老破小行情并不是特殊好,目前的市场可以说是楼市的下半场,投资客逐渐退出;同一个板块居住体验较差的楼盘从长期看金融属性和流利性会被弱化,从资产保值的维度考虑该当看重房屋的保值性,压缩面积上优质盘;越是刚需越要看重屋子的升值性,现在外地断供潮沸扬;从经济学的角度解决议确定供潮加剧通胀,让房价再涨一波问题迎刃而解;长远看优质房产还会上涨;如果选择尾部盘会失落去板块行情
2、立水桥，霍营，回龙不雅观都能享受抵家当红利,区域排序该当是优选回龙不雅观、其次后者;回龙不雅观的第一梯队楼盘是金域华府系(优先排序:三期、二期、一期)、首开国风美唐系(优先排序:一期、三期、二期);第二梯队:公园悦府、融泽嘉园、新龙城、盛行花园三区;第三梯队:北京人家、云趣园一区、龙泽苑东区、首开聪慧社、龙博苑二区、剩余的基本上算是尾部楼盘
涨幅均匀值低于同区域涨幅,如果同比以上楼盘则很弱;回龙不雅观当下和未来都会持续接管市场上的购买力,西二旗非产住结合,以是才造诣回龙不雅观包括东侧的立水桥;500以内可以压缩面积看看回龙不雅观的第二梯队;流星花园三区、北京人家2居室500出头,立水桥属于溢出区域,溪城家园保值性很好;但升值性不如回龙不雅观;如果必须选一个三居室溪城家园尚可,如果有条件能选回龙不雅观优先回;建议负责阅读精华栏的文章;08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策、81#北京房产投资核心逻辑和事理;祝统统顺利!
Q:提问:京总好，看了你星球的文章收收成很多！
我的情形是，多年前已经在海淀西三环附近买了个老破小，有一百多万贷款，这几年有一定升值。目前手里有些余钱，想买个三百万之内的屋子做投资保值，您有什么建议吗？能否推举一个详细楼盘，总价低，保值度高，未来有一定升值空间，且随意马虎脱手。我自己考虑了4个方案:
方案1:买房山加州水郡三期80多平2居;方案2:买丰台长安新城50多平1居；方案3:买丰台康馨家园50多平1居；方案4:买丰台珠光逸景70多平2居。请帮忙推举一下，或给个更好方案！
非常感谢！
A:回答:您好,感谢信赖!1、房山缺少家当支撑，商圈很难形成,北京目前的人口进入结束阶段，不敷以支撑十个郊区的家当发展，北京全体家当布局发展轴因此东南为主,西北有海淀,中部有金融街、西南有丽泽(处于发展阶段),再想发展出一新的家当彷佛有点困难,或者说不太现实;做为投资这种地方一定是要回避的
价格决定了未来房价的空间，买的低省下来的便是利润，低价本身是一种上风，用低本钱买到高代价的资产便是赚到，往后卖房时议价权也节制在自己手里，这里的低价不是价格绝对便宜，而是比较竞品更有性价比，绝对价格更低的常日都是坑，而笋盘指的是比较其他同类代价的房产更便宜，核心是有代价且价格低于代价，以是才会有涨幅的空间;如果没得选择,长阳属于丰台的溢出,未来丽泽人口饱满一部分刚需客在核心地段上车压力偏大会选择在长阳上车,有一定的保值性,但如果有的选建议放弃房山;
2、丰台的屋子要稳健的保值增值，第一取决集中的家当，第二取决于成熟的配套，第三取决于品质。尤其是商圈的品质和人文本色非常主要。丰台没有学区观点，只能抓这三个。家当是吸引人的浸染，教诲是留住人的成分，丰台这两个都没有，以是房价常年洼地，未来教诲均衡下的条件
优质的资源会投入到高端人才聚拢的区域,优质的家当构造背后意味着高收入,高收入可以吸引更高层次的人才,持续不断导入人才;各种高端配套起来就会随意马虎的多,有了这个根本逐步这个区就会形成良性循环,会越来越有活力,对人才、成本的吸引力度也会持续增强.以是丰台值得持有的屋子只有丽泽附近的优质板块优质小区,长安新城、珠光逸景在市场上缺少竞争上风,已经横盘多年
3、300万以内的预算可以看看朝阳的常营板块;常营是一个无学区溢价,其次配套成熟、有购买力支撑还有那么一点点毛病的区域,现在向西紧张承接国贸一带的通勤职员,未来向东受通州大运河辐射,算是未兑现的利好;不敷是常营的城市界面整体稍乱,这也给未来的增长空间留下了潜力,如果逐步完成整治,区域的代价会再上一个台阶,目前这个区域的性价比还可,去年10月份我就开始推举这个区域,到目前为止已经涨过几轮,现在入场还不晚,作为资金300-500的预算选这个板块很不错了;可以看看苹果派、柏林爱乐;
建议负责阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和事理》《未来五年,绝命大换仓,卖空杂盘,只留霸盘》祝统统顺利!有问题可再向我提问!
Q:提问:您好，拜读了一段韶光您星球的文章有一些感悟，但就换房的事还是想和您详细聊聊;我们现在有一套远郊的屋子时价330万，想置换一下市里的屋子，卖涌如今这套加上手上的现金，能够620万旁边的首付款，可贷200-250万，我家孩子5年后上小学，已有海淀魏公村落一带的学籍，但没有周围的住房，有以下几种想法：
方案1:想换魏公村落周围韦伯豪、悦园、友情社区、厂洼、魏公村落8号院一带的800～880万的屋子，由于本人在魏公村落一带上班，这样往后接送都比较方便，生活质量还能担保，这一带只有韦伯豪、悦园是2000年往后的，其它很多都是90年代的屋子，这种还能不能买，过十年脱手会不会有困难，或者魏公村落周围周遭三公里的范围有没有预算得当又能跟上全体大盘的屋子，请京总指示一下，感激
方案2:由于老公在西南五环上班，想置换北京西边或海淀范围能跑赢大盘或跟上大盘的屋子，然后在魏公村落附近租一套屋子，不知道这样的置换该选什么位置比较得当，但考虑租屋子住会不稳定，我们置换的目的是担保生活的情形下换一套最少能跟上大盘的屋子，还请京总帮忙剖析一下哪个方案更适宜我们，以及对应每个方案中详细位置的选择，感谢
A:回答:您好,感谢信赖!1、魏公村落板块的韦伯豪、悦园很好,韦伯豪的涨幅一贯是区域内的领涨盘;孩子未来在附近上学,本人又在这一带事情,完备可以优先这个区域,海淀的核心位置是中关村落一带向北延伸,西南部并不是发展的核心;不建议到西南方向做选筹;
2、关于2000旁边的屋子未来十年乃至二十年好不好脱手,这个问题不能用单一的维度去考虑屋子的代价,屋子只是个中一项成分,真正有代价的是这所屋子所霸占的区域资源,尤其是不可再生的地皮资源,商圈优质,而商圈内80%-90%的楼盘很拉垮,只有几个楼盘的品质还可，
品质指的是建筑年代、物业水平、小区环境、户型舒适度,那么这几个楼盘就会成为这个区域大家都追捧的楼盘，从而一次次将房价推高;如果地段内没有新的住宅供应,那么这类住宅产品的天花板会比较高;这个是微不雅观市场逻辑,按照这个逻辑选房不会错;宏不雅观市场相信房价一定会连续上升,上涨没有尽头,保持这种信念既能吃到行业红利,可阅读星球精华栏文章08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策;祝统统顺利!
Q:提问:京总您好！
看了您星球的精华文章，逻辑清晰，但是落到自己的详细问题，还请您帮忙建议。
家庭名下三套房;1. 黄庄小区一居 以租抵贷 孩子上学的学区房 （不到50平米）户型、朝向尚可;2. 太阳园回迁房一居 朝向、楼层都不太好。但有中关村落四小名额未用 链家标价在750-780 ;3. 北四环中广宜景湾2居 自住 朝南 链家标价在880-900;目前孩子上学在中关村落一小，大概率初中会去中关村落中学。
现在需求;想对现在的房产做重组。手头现金很少，目前想法是保留黄庄的学区房户口，置换太阳园和望京的房产。1. 改进自住环境，目标120-140的朝南三居，希望小区环境好本色高，（考虑孩子上学间隔，在中关村落附近看了看房都很贵，京总有推举吗？也可以考虑把孩子转学到朝阳区，那就须要找朝阳带有学区的屋子。）2. 除了自住的屋子外，剩下的钱想买一套小房做投资，好租好卖的（全款用我妈的二套房票
A:回答:您好,1、实在孩子不用转学,你们的初衷是改进居住环境,重新配置优质房产,奥森是一个比较适宜您们的区域,接送孩子的间隔不知您们是否能接管;其次您们现在已持有学区房,不建议再买入学区房,学区房是高危投资品,政策一年一变,屋子的颠簸性较大,如果持有的学区房过多,安全系数相对低一些
2、两套屋子全部变现大约1700旁边,有3种策略,第一种是买一套龙头区域的霸盘,第二种是按照您们的想法,一大一小,第三种是在第一种的情形上抵押买一套次级板块的优质盘
从目前的市场需求;未来的产品线三居室以上的终极改进户型会有一波爆发期,这种户型一轮涨幅不夸年夜的说可以在一些次级板块付个首付再配置一套,第一套大的该当用老人的房票,保留自己房票,屋子升值后把升值的部分贷出来,加上最大杠杆,还是按照这样的思路买优质区域的优质盘吃板块行情,
如果是第一种策略,您们的居住品质提升了,家庭会很幸福,不影响资产升值,其次可以利益最大化,第三种策略比较激进,1700全部打在第一套屋子上,然后做抵押付首付再买入一套小的,月供的钱不用靠自己的家庭收入,以房+贷养贷(房屋租金+贷款余额);
北京因长期的调控导致积压的购买力汇合中在改进群体，目前各种福利房的供应会导致核心地段的次新会越来越稀缺；险些成为孤品，以投资的角度，购买力比较集中的核心地段次新，符合未来市场的主流;
当下买房不是拼多,而是拼精,持有的屋子越精贵,代价越稳定,越随意马虎吃到这个行业的红利,2013年之前,全体中国的房地产是处于普涨周期,那个阶段是什么屋子都涨,并且涨幅都差不多,越博傻赚的越多,2013年到2017年之间是普涨转向构造周期的过度阶段,过渡阶段并非所有的屋子都涨,甚2017年之后开始涌现严重的分解潮
建议负责阅读星球置顶的文章《未来五年,绝命大换仓,卖空杂盘,只留霸盘》祝统统顺利.有问题可再向我提问!
Q:提问:京总您好，我在17年3月脑筋热260w买了六环外昌平县城的老破小2居室，到目前位置房款仍旧亏损50w，今年小区在昌平区老旧小区改造的名单里面。现在家有俩娃，老大2025年上小学，但是受制于认贷政策换房的首付资金不足。问题：想咨询一下现在把这个屋子卖掉做好准备等待可能的认贷取消立时再买房，还是连续持有等改造结束？
加固改造的对房价影响大么？如果等待改造结束的话政策来了再脱手会不会交易韶光很长？小区加固改造之后价格上会有比较大的涨幅么？
A:回答:您好,感谢信赖!1、老旧小区改造重点在于小区业主张见是否统一,全部统一有书面见地才会进行下一步,这个韶光很长,2、老破小未来还有没有代价,紧张还是看这个区域的能量,这类屋子本身是不值钱的，真正值钱的是地皮资源,核心区的地皮资源一贯都是稀缺的，终极市中央老旧小区高层住宅也会得到善终。
由于这些城市的市中央一贯都是市中央，从来没变过.能量比较低的区域想发展必须要靠培植新区，新区越金贵，老旧小区就越破败;在远郊买房人的逻辑是核心区又破又贵,品质够不到,以是捐躯间隔换取品质;远郊的一些刚需品质次新还有些代价,但如果不发生普涨的情形下很难带动,
建议您等等看,市场热时卖总好比今卖划算一些,不至于亏那么多,如果市场热时有买家接盘可以考虑脱手,往热门区域看看品质次新,200多万再加一些首付贷一些,也能选筹到涨幅不错的盘;市场有很强大的反馈功能,买房没赚到钱又处于亏损;是我们的判断与行为的直接结果,及时纠错改正即可,还有机会,买房致富的路一贯在,只要货币一贯超发,房价上涨没有尽头,放平心态就当交学费了;建议负责阅读星球精华栏的文章《北京房产投资核心逻辑和事理》祝好运!
Q:提问：京总好。叨教: 北京 昌平区 花园东路 的 金隅上城郡，有投资代价吗？感激！
A:回答：您好,感谢信赖!昌平沙河以北,西从京藏高速,东到大广高速这个范围代价很弱,基本可以说已经分开主城区了,有几个区域还有想象空间,像未来科学城、沙河高教园,这些区域有利好方案的条件下从2017年到目前为止跌幅是最大的,科学城的跌幅超过了20%;其他区可能更严重了,金隅上城郡这个盘很好,价格又比较低,但确实代价弱了些,比它位置更好的丽春湖墅跌幅已经超过30%了;
北京的楼盘涨幅已经发生了天翻地覆的变革,2013年之前,全体中国的房地产是处于普涨周期,那个阶段是什么屋子都涨,并且涨幅都差不多,越博傻赚的越多,2013年到2017年之间是普涨转向构造周期的过度阶段,过渡阶段并非所有的屋子都涨,甚2017年之后开始涌现严重的分解潮;这种盘还是建议不要碰;建议负责阅读精华栏的文章《北京房产投资核心逻辑和事理》祝统统顺利!
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08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策
03#北京楼时价值正在沙化
04#未来五年绝命大换仓，卖空杂盘，只留霸盘
05#由于保障房充足，以是商品房B涨
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41#浅谈房地产泡沫
微不雅观类（部分文章）
11#北京七个行政区边缘的房价预警研判
12#避坑宝典：北京17大贬值区域导图
13#学区宝典：东西海学区房选筹导图
14#置换宝典：一次吃饱10年，谢绝多动症
15#望京139个盘，稳健增长的只有39个
实操类（部分文章）
81#北京房产投资核心逻辑和事理
82#北京首付300-400稳健的78个刚需盘剖析
83#通州跑赢大盘选筹导图
84#大兴跑赢大盘选筹导图
84#北京持币200W以下的投资术
86#丰台跑赢大盘选筹导图
持续更新中
