中房报 陈标志 海口宣布
评估价约14亿元，挂牌出让起始价近18亿元。
在公开答复市民反馈见地之后，海口市自然资源和方案局随即在培植用地网上交易系统平台“上架”了A0702地块，并开始接管竞买申请。
这宗位处海口市核心滨海区海口湾片区的A0702地块，因其绝版的一线海景而被外界称之为“王中王”地块。
8月9日，海口市自然资源和方案局发布的“网挂〔2024〕030号”《国有培植用地利用权挂牌出让公告》称，A0702地块开始受理竞买申请，出让总面积约6.9万平方米。
A0702地块地皮用场为二类城镇住宅（即市场化商品住房），项目实行现房发卖，商品房发卖价格由开拓商自主定价。
出让起始价超17.9亿元
7月8日，海口市自然资源和方案局发布一则公示，海口市核心滨海区海口湾片区A0702地块开始被聚焦。
上述公示称，经报海口市政府赞许，该局按程序启动了《海口市核心滨海区掌握性详细方案海口湾片区局部调度》A0702地块控规修正事情。
也便是说，总用地面积超100亩的A0702地块，要进行“商改住”。
中国房地产报理解到，该地块用地性子经修正后，容积率和建筑密度指标增大，建筑高度从原来的25米层高提升至100米的层高，二类城镇住宅计容建筑量占比可达97%，商业和城镇社区做事举动步伐计容建筑量占比为3%。
就在外界纷纭预测“商改住”后的一线海景绝版地块——A0702地块，其“身价”究竟代价几何时，8月9日，海口市自然资源和方案局将A0702地块挂网上线，以36673.239万元的评估价、179328.968万元的起始价，向外界广发“英雄帖”。
上述国有培植用地利用权挂牌出让公告显示，A0702地块总出让面积为68972.68平方米（约103.46亩），地皮用场为二类城镇住宅（即市场化商品住房）、城镇社区做事举动步伐和零售商业稠浊用地。个中二类城镇住宅用地占97%。
也比拟了此前的“商改住”拟调度方案，这次挂牌出让的A0702地块终极确定的方案容积率为≤2.0，建筑密度为≤25%，方案建筑限高为≤100米，绿地率为≥40%。
根据上述出让公告哀求，该地块内需配建一所3班托儿所，建筑面积不小于650平方米；配建文化站1处，建筑面积不小于250平方米；配建社区做事站1处，建筑面积不小于600平方米，以及配建1处建筑面积不小于750平方米的老年人白天照料中央等。
“王中王”终极花落谁家？
A0702地块挂牌出让公告一经发布，立即引起了当地多家房企的浓厚兴趣。
当地多家房企的紧张卖力人向表示，按照该地块起始价测算，起拍楼面价已靠近1.3万元/平方米，未来项目产品按照企业自主定价，至少是3万元/平方米起步，乃至会达到3.5万元/平方米。
“不过要看地块终极开拓项目产品的品质。”当地一房企卖力人称，项目定位该当是开拓豪宅类型产品。
外界也在纷纭预测“A0702”终极会花落谁家？
理解到，上述出让公告对竞买人资格的哀求相对“宽松”，一改以往动辄“天下500强企业”的门槛设置。公告称，凡在我国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买。但本次挂牌不接管联合申请。
此前，海口市有关部门就海口湾片区A0702地块项目，还专门组织过观点设计方案征集活动。
据理解，后经专家评审并报海口市政府审议，观点设计方案征集活动终极决出1个良好方案，2个优秀方案。中海地产（海南）投资有限公司等共同提交的观点设计方案——“海湾甲板”获良好方案；中铁培植集团（海口）置业有限公司等共同提交的观点设计方案，以及海口投源实业开拓有限公司等共同提交的观点设计方案——“云·海台”分别获优秀方案。
但此前的征集公告有规定，参与本次观点设计方案征集竞赛，不作为今后确定该地块地皮挂牌竞买资格的条件，竞买资格以地皮网挂公告哀求为准。
谁会终极成为A0702地块的竞买赢家，如果不出意外，答案将在9月11日下午揭晓。
值得把稳的是，拟培植市场化商品住宅项目的A0702地块，公告约定为带方案设计方案挂牌出让，即出让公告文件附件中的方案设计方案。也查看了干系方案设计方案，个中就包括中海地产（海南）投资有限公司等共同提交的观点设计方案——“海湾甲板”。
按照出让公告哀求，该地块项目开拓须采取全装修办法交房和实行现房发卖，并采取装置式办法建造。开拓培植的项目在具备现房发卖条件后，由开拓单位自主定价发卖。
