《漳州市进一步促进房地产市场平稳康健发展多少方法》已经市政府研究赞许，现印发给你们，请负责贯彻实行。
漳州市住房和城乡培植局 漳州市自然资源局
2024年5月21日
漳州市进一步促进房地产市场平稳康健发展多少方法
一、优化购房所在地房产查询
明确区分芗城区、龙文区为独立的首套房、改进性住房认定区域范围，优化购房所在地房产查询，芗城区和龙文区分别为购房人出具不动产查询结果，并落实相应政策。
二、进一步规范车位发卖管理
建筑区划内所有房产完成首次登记（以下简称“房产首登”）前，每套住宅业主可购买产权车位不超过2个，商业、办公等非住宅业主也可按方案配置比例购买相应数量的产权车位；房产首登后，对扣除未售房源车位需求（按方案配置比例打算的产权车位）剩余的产权车位，经培植单位通知布告、业主按规定购买后仍有剩余的，业主可根据需求再购买产权车位：住宅每套不超过4个（含房产首登前已购车位）、非住宅不超过按方案配置比例打算的车位数量的4倍（含房产首登前已购车位）。
三、推进履行市区家庭住房“以旧换新”
在市区（芗城区、龙文区、漳州高新区）启动履行家庭住房“以旧换新”，由国企牵头搭建“以旧换新”平台，并购买未能售出的存量住房作为保障性租赁住房进走运营管理，供公共租赁住房轮候工具和新市民、青年人等无房市民申请承租，进一步完善“保障+市场”住房供应体系，知足群众改进性需求。
四、优化住房出租家庭住房套数认定
居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，购买新建商品住房认定住房套数时给予核减相应家庭住房套数，并享受相应商业性个人住房贷款政策。
五、优化多子女家庭住房套数认定
多子女家庭（二孩及以上），购买新建商品住房认定住房套数时给予核减1套家庭住房套数，并享受相应商业性个人住房贷款政策。
六、完善“城市森林花园住宅”项目产权面积打算
对付“城市森林花园住宅”项目特有部分（载车电梯、空中立体停车场及车道、开敞式公共平台、户属空中花园、共享绿化平台），符合漳州市自然资源局印发的《“城市森林花园住宅”项目方案管控哀求（试行）》（漳自然资规〔2024〕1号）干系哀求的，不计容积率的部分不计入产权面积。
七、支持商品房套型构造调度
对尚未开工（含部分未开工）商品房项目，在符合地皮出让条约和方案条件干系哀求的条件下，许可开拓企业根据市场需求适当调度套型构造，增加改进型住宅产品。
八、鼓励项目高品质开拓
对符合条件的区域制订干系政策进一步优化方案用场和指标，鼓励低容积率高品质开拓培植，进一步完善公共做事举动步伐配套，风雨连廊不计容不计密。探索依法履行综合评价出让或带设计方案出让。培植全龄友好社区，鼓励康养地产开拓。
本文件自印发之日起履行，第三项方法有效期至2024年12月31日，第四、第五项方法有效期至2025年4月30日，别的方法有效期至2029年4月30日；第二至第五项方法详细履行细则由市住建局牵头制订；第七、第八项方法详细履行细则由市自然资源局牵头制订；履行期间如法律、法规、规章和上级规范性文件另有规定的，从其规定；如与漳州市已出台政策不一致的，以本文件为准。
来 源/漳州市住房和城乡培植局
编 辑/洪婷婷
