Part.1
降利率让“未封顶提前放贷”摆上台面
去年12月14日，上海发布楼市新政，市区首套房房贷利率由4.55%低落为4.1%，相差了45bp，二套房贷利率则从5.25%降为4.5%。
政策一出，还没下定的买家光彩不已，由于新政后买房每月可省成百上千的月供和利息；但市场上还有另一种被“误伤”的购房者表示愤怒：由于银行“提前放贷”（未封顶就放款），导致其贷款条约先于新政日下发，未能享受到新政福利。
还有一部分楼盘，提前放款和还款都发生在新政之前，但是业主同样以“未封顶就放款”为由，追溯开拓商违规获取封顶报告和银行提前放款的问题，哀求按新政利率重签贷款条约。
一韶光，险些所有2023年在上海买房的新居业主都开始业维权，涉及的楼盘包括空想之地、国贸虹桥璟上、招商象屿公园1872、玖珑庭、古美华庭、天汇玺等等。
凤凰网房产最新理解到，他们之中，有些已按新利率和开拓商、银行重签了协议；也有楼盘业主收到银行的反馈，表示在“商榷考虑”；还有业主收到斩钉截铁的回答：“手续无问题，不能重签”。
Part.2
交付，开始前置“维权”
2023年是上海楼市的交付大年，却也涌现“交付必维权”的魔咒，延期交付、预看房阶段质量翻车已经不算稀奇，有些楼盘乃至在开盘前后或者认购阶段就开始涌现舆情。
中企云萃森林，当前业主正因小区未实现完备人车分流、装修标准差等问题，在和开拓商对峙，这是继中企滨江悦府、中企海睿滨江、中企云萃江湾、中企光华雅境之后，中华企业在上海第五个维权的项目，中华企业的口碑在上海也开始一落千丈；
宝地东郊四季，开拓商为央企宝武集团旗下宝地集团，项目位于浦东东郊别墅区，均价13.1万/㎡。预看房阶段业主创造项目“偷工减料”，墙体不直，地面裂痕随处可见；
保利云上浔光，业主爆料其利用无3C认证的杂牌热水器，入户、车库、围墙等等一系列简陋至极，和宣扬相差甚远。
虚假宣扬、粗制滥造、漏水、降标……楼盘考题层出不穷，让上海买房人对新居质量产生信赖危急。
Part.3
云锦东方一己之力拉停上海豪宅市场
2023年5月尾，顶流红盘云锦东方被逼迫叫停认购之后，上海豪宅市场开始冰封。
虽然市场后续有一些10万+楼盘推出，由于倒挂空间、社区水准等缘故原由，再也没能再现云锦东方这样的认购盛况。下半年起，上海真正的王炸豪宅被迫按兵不动，无数高端改进需求被压制。
你还记得2023上海哪些豪宅被“鸽”了吗？绿城外滩兰庭、露喷鼻香园、喷鼻香港置地启元……这些项目或许在2024年陆续跟大家见面。
Part.4
市场高开低走，二手房跌跌不休
上半年，上海新居市场高分项目层出不穷，二手房月度成交量曾打破过2万套，历经短暂高光之后，上海楼市热度开始降温，新居成交、二手房表现、土拍情形不容乐不雅观。
也是从下半年开始，全国和上海大打“政策牌”，认房不认贷、降首付、调利率、部分区域取消限购等等，能否力挽狂澜，是留给2024年的磨练。
Part.5
违规认购征象依然存在
你还记得慧云荟小程序吗？2022年下半年到2023年初，浦东新居是通过这个小程序线上传资料认购的，不须要线下排队，但是须要线上抢号。
线上认购，原来是疫情之后上海市场一次好的考试测验，但由于某楼盘认购时，限时放号、额度有限、卡顿、放号不透明等问题，慧云荟小程序翻车，极快地退出上海舞台。
纵然在如此成熟的上海市场，也难以完备杜绝违规认购乱象。除了云锦东方，松江“鸽王”贝尚湾也在2023年因疑似售卖“装修包”被停息认购活动。
当然，比较被疫情笼罩了半年的2022年，留给2023的遗憾少了很多，也期待2024年的上海楼市更加向好。
